Hjälp vid Arvskifte
i Falun

Merparten av det vi utför i Falun faller inom tre återkommande typer.

Falun domineras av faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet, flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen och byar och gårdar mot Bjursås, Sundborn och Svärdsjö.

Trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram, så bohaget bärs sista biten. Byarna nås via långa grusvägar.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Är dödsbodelägarna oense står vi neutrala. Vi tar inte parti, vi flyttar inget som är omtvistat och vi genomför inget uppdrag innan samtliga delägare sagt ja. Det enda vi bidrar med är ett objektivt underlag – värden, bilder, kategorier – som ofta är tillräckligt för att låsa upp en fastlåst diskussion.

Behöver ni juridisk hjälp hänvisar vi vidare. Vi lämnar inga juridiska råd.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Som residensstad i Svealand har Falun egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

I Falun är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Bohag med dalatradition: allmogemöbler, kurbits- och dalmålningar, vävstolar, skidutrustning och verktyg i uthus.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Först dödsfallsintyg och släktutredning, sedan bouppteckning, registrering och till sist arvskifte. Fördelning innan registreringen är klar går inte att genomföra hos bank eller myndighet.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.

Bostaden kan hanteras samtidigt som pappersarbetet pågår, förutsatt att värderingen görs innan bohaget skingras.

Lokalt efterfrågas framför allt allmogemöbler.

Ett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt. Beslut om att sälja, tömma eller skänka kräver att alla står bakom det, även om en person sköter kontakten.

Vid låst oenighet finns möjligheten att ansöka om boutredningsman hos tingsrätten. Det är ett juridiskt steg som vi inte deltar i.

Vi genomför inte uppdrag där en delägare uttryckligen motsätter sig arbetet.

Trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram, så bohaget bärs sista biten. Byarna nås via långa grusvägar. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Falun.

Bohag med dalatradition: allmogemöbler, kurbits- och dalmålningar, vävstolar, skidutrustning och verktyg i uthus.

Med en värderad förteckning som grund blir fördelningen en fråga om siffror i stället för om vem som hann först. Delägare kan välja poster och kompensera varandra i pengar.

När två vill ha samma sak är försäljning under klubba det renaste avgörandet, och intäkten delas enligt skiftet.

Transport av utvalt gods till respektive delägare kan ingå i uppdraget.

Ett dödsbo svarar för den avlidnes skulder endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.

Räcker tillgångarna inte till bör inga tillgångar fördelas innan skulderna hanterats. Den ordningen är viktig och bör stämmas av med jurist.

Vi lämnar inga besked i skuldfrågor. Vår faktura ställs till dödsboet och regleras som övriga kostnader i boet.

Återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.

Ett husbohag rymmer generationers ägodelar. Ett samlat underlag med bilder och värden gör uppdelningen betydligt enklare.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat när skiftet av bohaget är genomfört.

Med Falun som närmaste storstad ligger Falun regionalt nav i Dalarna, cirka två och en halv timme från Stockholm.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Med faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet och flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Falun på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.

Avståndet till Falun är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Falun och följer arbetet via rapporterna.

Vinterns snömängder gör att uppfarter i byarna behöver plogas, och tjällossning begränsar tunga transporter på grusvägar under våren.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: trähuskvarteren närmast gruvan har mycket smala gränder där större fordon inte kommer fram, så bohaget bärs sista biten. Byarna nås via långa grusvägar.

Ni får en skriftlig förteckning över lösöret med bedömt värde per post, bilder på det som har värde, och en redovisning av vad som sålts, skänkts respektive kasserats.

Försäljningsintäkter redovisas för sig och betalas till dödsboets konto, aldrig till enskild delägare.

Handlingar och post som hittas i bostaden överlämnas oöppnade till kontaktpersonen.

Avståndet till Falun innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

När vi ändå är i Faluns kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Med faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet och flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen i Falun innehåller många dödsbon en fastighet, vilket förlänger processen jämfört med ett rent lägenhetsbo.

Vår del slutar vid att huset är tomt och städat inför visning. Överlåtelsen och skattefrågorna ligger hos mäklare och jurist.

Uthus, garage och förråd ingår i tömningen och bör vara med i planeringen från början.

Med faluröda trähus i Elsborg och Östanfors kring gruvområdet och flerbostadshus 1950–70-tal i Britsarvet och Herrhagen i Falun gäller olika förutsättningar beroende på upplåtelseform.

En hyresrätt sägs upp och ska lämnas tömd och städad vid uppsägningstidens slut – det är den hårdaste tidsgränsen i hela processen. En bostadsrätt kan säljas i lugnare takt.

Vi planerar tömning och städning mot det datum som gäller, med marginal till besiktningen.

Vår del är den fysiska: bedöma, sälja, tömma, städa och dokumentera. Underlaget vi lämnar går att använda i boets redovisning.

Själva bouppteckningen, tolkning av testamente, tvister mellan delägare och frågor om laglott hanteras av jurist eller begravningsbyrå. Där ger vi inga råd.

Vi hanterar aldrig personnummer eller bouppteckningens innehåll.

Lokalt: återvinningscentral i staden, och lokal marknad för dalmåleri och äldre allmoge gör att sådant hellre värderas än slängs.