Hjälp vid Arvskifte
i Täby

Täby domineras av villaområden 1950–70-tal i Näsbypark och Viggbyholm, radhus- och kedjehusområden 1970-tal i Gribbylund och flerbostadshus kring Täby centrum, i huvudsak med hiss.

All logistik i Stockholms län hanteras av oss.

Täby har både etablerade villaområden och tätare nybyggnation, framför allt i Täby park där en helt ny stadsdel växer fram med bostäder, skolor och äldreboenden. Uppdragen rör därför både stora villor med lång boendetid och nyproducerade lägenheter. Biutrymmena räknas in i omfattningen redan vid hembesöket.

Villabohag med garage, verkstad, trädgårdsmaskiner och ofta ett välfyllt förråd med sport- och fritidsutrustning.

Ett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt. Beslut om att sälja, tömma eller skänka kräver att alla står bakom det, även om en person sköter kontakten.

Vid låst oenighet finns möjligheten att ansöka om boutredningsman hos tingsrätten. Det är ett juridiskt steg som vi inte deltar i.

Vi genomför inte uppdrag där en delägare uttryckligen motsätter sig arbetet.

Ni får en skriftlig förteckning över lösöret med bedömt värde per post, bilder på det som har värde, och en redovisning av vad som sålts, skänkts respektive kasserats.

Försäljningsintäkter redovisas för sig och betalas till dödsboets konto, aldrig till enskild delägare.

Handlingar och post som hittas i bostaden överlämnas oöppnade till kontaktpersonen.

Fastigheter i Täby har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Lokalt efterfrågas framför allt villabohag med garage.

Vinterns snö läggs upp längs villagatorna och smalnar av dem, medan lövhögar på hösten gör gångar hala vid utbärning.

Ett dödsbo svarar för den avlidnes skulder endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.

Räcker tillgångarna inte till bör inga tillgångar fördelas innan skulderna hanterats. Den ordningen är viktig och bör stämmas av med jurist.

Vi lämnar inga besked i skuldfrågor. Vår faktura ställs till dödsboet och regleras som övriga kostnader i boet.

Är dödsbodelägarna oense står vi neutrala. Vi tar inte parti, vi flyttar inget som är omtvistat och vi genomför inget uppdrag innan samtliga delägare sagt ja. Det enda vi bidrar med är ett objektivt underlag – värden, bilder, kategorier – som ofta är tillräckligt för att låsa upp en fastlåst diskussion.

Behöver ni juridisk hjälp hänvisar vi vidare. Vi lämnar inga juridiska råd.

Med en värderad förteckning som grund blir fördelningen en fråga om siffror i stället för om vem som hann först. Delägare kan välja poster och kompensera varandra i pengar.

När två vill ha samma sak är försäljning under klubba det renaste avgörandet, och intäkten delas enligt skiftet.

Transport av utvalt gods till respektive delägare kan ingå i uppdraget.

Restiden är cirka 35 minuter från Stockholmsnavet, räknat från Stockholm.

Vi samkör uppdrag i Stockholms län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Lokalt är det utrymmesantalet som slår hårdast mot priset.

Med villaområden 1950–70-tal i Näsbypark och Viggbyholm och radhus- och kedjehusområden 1970-tal i Gribbylund i Täby gäller olika förutsättningar beroende på upplåtelseform.

En hyresrätt sägs upp och ska lämnas tömd och städad vid uppsägningstidens slut – det är den hårdaste tidsgränsen i hela processen. En bostadsrätt kan säljas i lugnare takt.

Vi planerar tömning och städning mot det datum som gäller, med marginal till besiktningen.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: småhusdominerat med egna uppfarter och korta bärvägar. Vid Näsbyparks äldre villor kan häckar och smala grindar begränsa hur nära porten fordonet kommer.

Täby ligger cirka 35 minuter från Stockholmsnavet från Stockholm, och det är vanligt att ingen av delägarna bor kvar på orten.

Vi hämtar nyckel lokalt, går igenom bostaden, dokumenterar med bilder och stämmer av digitalt inför varje beslut som inte är självklart.

Det gör att hela avvecklingen kan genomföras utan att någon delägare besöker orten.

Kort väg till återvinningscentral i nordöstra Storstockholm och god tillgång till second hand-mottagning.

Vi arbetar med det praktiska kring skiftet, inte med juridiken. Ett tydligt värderingsunderlag är ofta det som gör att delägarna kan enas utan konflikt.

Varje delägare får samma underlag: bilder, kategorier och värden. Ingen behöver lita på någon annans beskrivning.

Med villaområden 1950–70-tal i Näsbypark och Viggbyholm och radhus- och kedjehusområden 1970-tal i Gribbylund i Täby innehåller många dödsbon en fastighet, vilket förlänger processen jämfört med ett rent lägenhetsbo.

Vår del slutar vid att huset är tomt och städat inför visning. Överlåtelsen och skattefrågorna ligger hos mäklare och jurist.

Uthus, garage och förråd ingår i tömningen och bör vara med i planeringen från början.

Med villaområden 1950–70-tal i Näsbypark och Viggbyholm och radhus- och kedjehusområden 1970-tal i Gribbylund som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Täby på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att kort väg till återvinningscentral i nordöstra Storstockholm och god tillgång till second hand-mottagning.

Först dödsfallsintyg och släktutredning, sedan bouppteckning, registrering och till sist arvskifte. Fördelning innan registreringen är klar går inte att genomföra hos bank eller myndighet.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.

Bostaden kan hanteras samtidigt som pappersarbetet pågår, förutsatt att värderingen görs innan bohaget skingras.

I Täby sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Bor ni inte i Täby ersätter dokumentationen det egna besöket.

Behov av sanering bedöms på plats: vinterns snö läggs upp längs villagatorna och smalnar av dem, medan lövhögar på hösten gör gångar hala vid utbärning.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Vår del är den fysiska: bedöma, sälja, tömma, städa och dokumentera. Underlaget vi lämnar går att använda i boets redovisning.

Själva bouppteckningen, tolkning av testamente, tvister mellan delägare och frågor om laglott hanteras av jurist eller begravningsbyrå. Där ger vi inga råd.

Vi hanterar aldrig personnummer eller bouppteckningens innehåll.

Ett husbohag rymmer generationers ägodelar. Ett samlat underlag med bilder och värden gör uppdelningen betydligt enklare.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat när skiftet av bohaget är genomfört.

I flerbostadshusen i Täby gäller att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lokalt: kort väg till återvinningscentral i nordöstra Storstockholm och god tillgång till second hand-mottagning.