Hjälp vid Arvskifte
i Trosa

Merparten av det vi utför i Trosa faller inom tre återkommande typer.

I Trosa kommun möter vi framför allt låg trähusbebyggelse längs Trosaån i gamla stan, villaområden 1970–2000-tal i Trosa västra och Vagnhärad och skärgårds- och fritidshus i Västerljung och på öarna utanför.

Gamla stans gränder längs ån är smala med trähus tätt intill, så bohaget bärs ofta till en uppställningsplats vid torget. Öuppdrag kräver båt med begränsad lastkapacitet.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

När ett hus i Trosa ingår i dödsboet är bohaget ofta omfattande och spritt över flera utrymmen. Vi dokumenterar rum för rum, inklusive vind, källare, garage och uthus, så att inget hamnar utanför underlaget. Det är den vanligaste källan till oenighet i efterhand.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat när skiftet av bohaget är genomfört.

En värderad lista gör fördelningen konkret: varje delägare väljer poster och skillnaden utjämnas i pengar. Det tar bort mycket av friktionen.

Vill flera ha samma föremål är auktion den mest neutrala lösningen, eftersom klubbat pris inte går att ifrågasätta.

Transport av utvalt gods till respektive delägare kan ingå i uppdraget.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Vi sköter det praktiska: värdering av lösöre, tömning, försäljning, städning, transport och dokumentation som kan användas som underlag. Det är där vi tillför något.

Bouppteckningens innehåll, testamenten och arvsrättsliga frågor ligger utanför vårt uppdrag och ska hanteras av jurist. Vi lämnar aldrig juridisk rådgivning.

Vi hanterar aldrig personnummer eller bouppteckningens innehåll.

Vi utgår från Stockholm-området och kan därför komma snabbt till Trosa.

Volymen underskattas nästan alltid i låg trähusbebyggelse längs Trosaån i gamla stan och villaområden 1970–2000-tal i Trosa västra och Vagnhärad.

Återvinningscentral i kommunen; från öarna fraktas material tillbaka med båt i samlade vändor.

Återvinningscentral i kommunen; från öarna fraktas material tillbaka med båt i samlade vändor.

Med låg trähusbebyggelse längs Trosaån i gamla stan och villaområden 1970–2000-tal i Trosa västra och Vagnhärad i Trosa innehåller många dödsbon en fastighet, vilket förlänger processen jämfört med ett rent lägenhetsbo.

Fastigheten ska normalt tömmas och städas innan visning. Lagfart, försäljning och skattefrågor hanteras av mäklare respektive jurist.

Uthus, garage och förråd ingår i tömningen och bör vara med i planeringen från början.

I Trosa är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.

Med cirka en timme söder om Stockholm till Stockholm samordnar vi genomgång, uppdelning och tömning i samma uppdrag.

Vi rör inte handlingar som hör till bouppteckningen. De läggs samlat åt sidan och överlämnas till er.

Ordningen är densamma överallt: dödsfallsintyg med släktutredning, bouppteckning, registrering hos Skatteverket och därefter arvskifte. Först när bouppteckningen är registrerad kan tillgångar fördelas.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.

Den praktiska avvecklingen av bostaden kan pågå parallellt, men värdering av lösöret bör ske innan något flyttas ut.

Bohag med skärgårds- och sommarhustradition: båttillbehör, fiskeredskap, trädgårdsmöbler samt konst och porslin i äldre trähus.

Delägarna företräder boet tillsammans. En kontaktperson underlättar praktiskt men ersätter inte kravet på enighet i besluten.

Är delägarna oense kan tingsrätten på ansökan förordna en boutredningsman som tar över förvaltningen. Den vägen är juridisk och hanteras av jurist.

Vi genomför inte uppdrag där en delägare uttryckligen motsätter sig arbetet.

Ett dödsbo svarar för den avlidnes skulder endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.

När tillgångarna är knappa ska skulder gå före fördelning. Rådgör med jurist eller begravningsbyrå innan något delas ut.

Vi lämnar inga besked i skuldfrågor. Vår faktura ställs till dödsboet och regleras som övriga kostnader i boet.

Fastigheter i Trosa har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Här är det typiskt båttillbehör som bär värdet.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.

Dokumentationen består av en värderad förteckning, foton och en redovisning av avsättningen. Det svarar på frågan var sakerna tog vägen.

Har bohag sålts redovisas intäkten separat så att den kan tas upp bland dödsboets tillgångar.

Handlingar och post som hittas i bostaden överlämnas oöppnade till kontaktpersonen.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Återvinningscentral i kommunen; från öarna fraktas material tillbaka med båt i samlade vändor.

Behov av sanering bedöms på plats: sommarens besökstryck gör gränderna svårframkomliga i juli, och vinterns isläge påverkar båttransport till öarna.

I låg trähusbebyggelse längs Trosaån i gamla stan görs det oftast rum för rum.

Sommarens besökstryck gör gränderna svårframkomliga i juli, och vinterns isläge påverkar båttransport till öarna.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Stockholm och följer arbetet via rapporterna.

Trosa ligger cirka en timme söder om Stockholm från Stockholm, och det är vanligt att ingen av delägarna bor kvar på orten.

Nyckel hämtas hos granne, mäklare eller förening. Genomgång och avstämning sker med bilder, så att ingen behöver resa.

Det gör att hela avvecklingen kan genomföras utan att någon delägare besöker orten.

Med låg trähusbebyggelse längs Trosaån i gamla stan och villaområden 1970–2000-tal i Trosa västra och Vagnhärad som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Trosa på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen; från öarna fraktas material tillbaka med båt i samlade vändor.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Trosa ofta sådant som hör ihop med bohag med skärgårds- och sommarhustradition.