Om Alingsås
Dödsbostädning i Alingsås – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Alingsås.
Dödsbostädning i Alingsås - lokala förutsättningar
När vi tar oss an dödsbostädning i Alingsås börjar vi med att läsa av orten. Alingsås tillhör Västra Götalands län, ett län som sträcker sig från Göteborgs kustband in mot Västgötaslätten och Vänern, och det påverkar allt från fordonsval till hur lång tid sorteringen tar.
Bebyggelsen består till stor del av välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan och villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp. Trähusstadens gårdshus nås via smala portgångar där bohaget bärs ut för hand, och de kulturhistoriska fasaderna kräver försiktighet vid uttransport. Här möter vi framför allt trähus i två plan, egnahem från 1940-talet och moderna villaområden i ytterlägena. Ett vanligt uppdrag hos oss i Alingsås är en villa med källare, vind och garage där förråden rymmer mer än bostadsytan antyder.
Befolkningen på cirka 42 571 personer fördelat på runt 19 400 hushåll innebär att Alingsås finns med i vårt ordinarie körschema året om. Vi täcker centralorten och kringliggande byar i Alingsås och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Alingsås
Det som styr genomförandet mest här är korta avstånd mellan tätorterna, vilket gör att vi kan samköra flera uppdrag samma dag. Vår standardbemanning för dödsbostädning i Alingsås är 2-3 personer med lastbil dimensionerad för villavolym, men den justeras alltid efter hembesöket.
Erfarenhetsmässigt är att förråd, vind och garage nästan alltid rymmer mer än familjen räknat med den faktor som oftast spräcker en budget i Alingsås. Därför inventerar vi vind, källare, förråd och garage innan vi sätter pris.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Alingsås – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Alingsås
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Alingsås innebär det god avsättning för keramik, glas och möbler från de västsvenska tillverkarna.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbostädning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Alingsås som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Alingsås
Tidpunkten på året påverkar arbetet - sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Alingsås normalt inom två till tre dygn.
Tre uppdrag som är typiska för Alingsås
Uppdragen i Alingsås kommun följer i praktiken tre mönster.
- gårdshus i trähusstaden där allt bärs genom portgång
- villa i Stadsskogen med garage och förråd
- gård mot Långared med lada och maskinredskap
Hustyperna som styr arbetet i Alingsås
Bostadsbeståndet här består i huvudsak av välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan, villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp och gårdar och landsbygdshus mot Hemsjö, Ödenäs och Långared.
- välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan
- villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp
- gårdar och landsbygdshus mot Hemsjö, Ödenäs och Långared
Framkomlighet och bärvägar i Alingsås
Trähusstadens gårdshus nås via smala portgångar där bohaget bärs ut för hand, och de kulturhistoriska fasaderna kräver försiktighet vid uttransport. Landsbygdsgårdarna har breda infarter men mjuka grusplaner.
Till det kommer att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.
Second hand i närområdet
Återvinningscentral i kommunen samt secondhandverksamheter som tar emot möbler och husgeråd.
Vad som ingår i ett hus
I ett hus omfattar städningen fler ytor än i en lägenhet: pannrum, tvättstuga, källartrappa, garage och ofta ett uthus. Vi går igenom vilka utrymmen som ska ingå redan vid värderingen, eftersom det är där priset skiljer sig mest mellan två uppdrag i Alingsås.
Fönsterputs, garage och altan är tillval. Vi prissätter dem separat så att ni kan välja bort dem.
Steg för steg i Alingsås
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Mottagning och second hand lokalt
Återvinningscentral i kommunen samt secondhandverksamheter som tar emot möbler och husgeråd.
Nivån som gäller vid visning
Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.
Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.
I Alingsås består beståndet i huvudsak av välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan och villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.
- Städa alltid efter tömning, aldrig före
- Beställ fönsterputs i samma vända – det görs sällan om
Kraven vid överlämning i Alingsås
Kraven vid överlämning är detaljerade i ett större bostadsbestånd. Vi städar därför efter besiktningsnivå som standard, inte som tillval, och lämnar bilder på resultatet.
Blir något anmärkt vid besiktningen kommer vi tillbaka och åtgärdar det. Det ingår.
- Boka städningen direkt efter tömningen så att bostaden inte hinner damma ner igen.
- Säg till om det finns ett bestämt överlämningsdatum, så planerar vi baklänges från det.
Varför pris inte sätts per telefon
Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.
Skälet att vi vill se bostaden: trähusstadens gårdshus nås via smala portgångar där bohaget bärs ut för hand, och de kulturhistoriska fasaderna kräver försiktighet vid uttransport. Landsbygdsgårdarna har breda infarter men mjuka grusplaner.
Praktiska förutsättningar
I Alingsås saknas hiss i merparten av fastigheterna, vilket påverkar även städningen: maskiner och vatten ska upp för trapporna.
Vi anpassar utrustningen efter det och använder lättare maskiner högre upp i huset. Trapphuset skyddas där det behövs.
Trapphusets egen städning ingår inte – den sköts av föreningen eller hyresvärden.
Bohagets sammansättning på orten
Bohag med textil- och hantverkstradition: vävstolar, sytillbehör, porslin och äldre trämöbler, på landsbygden kompletterat med redskap i loge.
Utrymmena som brukar glömmas bort
Volymen underskattas nästan alltid i välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan och villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp.
Återvinningscentral i kommunen samt secondhandverksamheter som tar emot möbler och husgeråd.
Städning när bostaden är ett hus
Med välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan och villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp i Alingsås omfattar städningen betydligt fler ytor än en lägenhet: pannrum, tvättstuga, garage, groventré och ofta ett uthus.
Pannrum, tvättstuga och garage tar ofta lika lång tid som bostadsdelen. Golv sopas, ytor torkas och oljefläckar behandlas efter förmåga.
Yttre ytor som altan, trappa och uppfart ingår inte i flyttstädning men kan beställas separat.
Bortom bostadens fyra väggar
Fastigheter i Alingsås har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.
Städning i äldre bostäder
Delar av bostadsbeståndet i Alingsås består av välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan, och äldre ytskikt tål inte allt. Linoleum, trägolv, kalkputs och äldre kakel kräver rätt medel och rätt mängd vatten. Vi anpassar metoden efter materialet i stället för att köra samma rutin överallt, och det är skillnaden mellan rengjort och skadat.
Lukt från äldre bohag sitter kvar även efter tömning. Vi vädrar ut och behandlar ytorna, och om det behövs mer än så säger vi det innan i stället för att städa två gånger.
Ytor som kräver mer
Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.
Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.
Ansvarsfördelning under uppdraget
Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Alingsås kommun ligger på oss.
Biutrymmena i städningen
Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.
Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.
Bebyggelsen i Alingsås – välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan och villaområden i Noltorp, Stadsskogen och Bolltorp – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.
Så kvittas värdet mot priset
Utifrån bohagsprofilen i Alingsås ligger värdet oftast i vävstolar.
Samordning med grannorterna
När vi ändå är i Alingsås kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.
När hyresvärden satt ett datum
Läget cirka 40 minuter nordost om Göteborg gör att vi normalt är på plats i Alingsås inom några dygn.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Efter avslutat arbete
Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Alingsås.
Restiden cirka 40 minuter nordost om Göteborg från Göteborg gör distansupplägget till normalfallet här.
Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Göteborg och följer arbetet via rapporterna.
Fönstren vid flyttstädning
Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.
Väder styr resultatet. Höstens regn gör gårdsplanerna på landsbygden bärsvaga, och vintern ger halka på trähusstadens kullerstenspartier.
Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.
Avstånden som påverkar planeringen
Alingsås ligger cirka 40 minuter nordost om Göteborg, och Göteborg är närmaste större stad.
Flera uppdrag i Västra Götalands län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.
Årstidens betydelse i Alingsås
Höstens regn gör gårdsplanerna på landsbygden bärsvaga, och vintern ger halka på trähusstadens kullerstenspartier.
Praktiken i trapphuset
I Alingsås hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vi räknar in det i planeringen: utrustning och vatten ska upp och ner, och det kostar tid. Vi bemannar därefter så att städningen ändå blir klar samma dag som den påbörjas.
Vi städar av trapphuset efter oss. Det är en självklarhet i en fastighet där grannarna delar utrymmet.
Ordningen mellan tömning och städning
Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.
I Alingsås påverkas planeringen av att Trähusstadens gårdshus nås via smala portgångar där bohaget bärs ut för hand, och de kulturhistoriska fasaderna kräver försiktighet vid uttransport. Landsbygdsgårdarna har breda infarter men mjuka grusplaner.
Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.
Rut vid dödsbo – huvudregeln
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Det som inte ryms i grundpriset
Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.
Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.
Ombesiktning ingår
Om hyresvärd, förening eller köpare har anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Alingsås där välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan dominerar.
Om ni bor långt från Alingsås
Avståndet till Göteborg är skälet till att många väljer distansupplägget här.
Så ser en komplett flyttstädning ut
Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.
I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.
Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Alingsås är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.
Så räknas offerten fram
Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.
- Bostadstyp: välbevarad trähusstad i centrala kvarteren kring Kungsgatan
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: blandat
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering