Om Göteborg
Dödsbotömning i Göteborg – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Göteborg.
Dödsbotömning i Göteborg - lokala förutsättningar
Dödsbotömning i Göteborg ser inte likadan ut som i en annan kommun. Orten ligger i Västra Götalands län – ett brett upptagningsområde med både storstadslogistik och landsbygdsuppdrag – vilket ger uppdragen en egen karaktär.
Landshövdingehusens trapphus är smala och har ofta en kraftig vändning mellan våningarna, vilket gör att större möbler behöver plockas isär eller tas ut genom fönster. Västkustens blötare vintrar ställer krav på golvskydd och täckt lastning, och höststormarna kan påverka färjeberoende uppdrag i norra skärgården. Vi arbetar mest i en bostadsstock med mycket trä, ofta med fuktkänsliga källare och inredda vindar. Den bostadstyp vi oftast möter i Göteborg är en bostadsrätt där mäklaren satt tillträdesdatum och tömning plus städning ska ske i följd.
Med cirka 604 616 invånare och uppskattningsvis 274 800 hushåll har Göteborg ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Områden vi regelbundet kör i är Majorna, Hisingen, Örgryte, Linné, Kortedala, Angered, men vi täcker hela Göteborg inklusive ytterområdena.
Så genomför vi uppdraget på plats i Göteborg
Praktiskt innebär Göteborg kustnära adresser med begränsad framkomlighet under sommarmånaderna. Vi bemannar därför uppdraget med ett team på 3-4 personer och fordon anpassat för trånga gaturum.
Den vanligaste utmaningen vi ser i Göteborg är trånga trapphus och bokningsbara hissar som styr hur många som kan arbeta samtidigt. Vi tar höjd för det redan i offerten så att ni slipper tilläggsfakturor.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Göteborg – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Göteborg
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Göteborg-området ser vi en marknad där hantverk, keramik och sjöfartsföremål betalar sig bäst, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi kombinerar ofta uppdrag i Göteborg med ärenden i närliggande kommuner, vilket gör att transportkostnaden kan delas och priset hållas nere.
Tidsplan och säsong i Göteborg
Tidpunkten på året påverkar arbetet - sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Göteborg inom 24-72 timmar.
Återkommande ärenden på orten
Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.
- trerumslägenhet i landshövdingehus där soffa och byrå måste hissas ut genom fönster
- villa i Askim med både garage, uthus och trädgårdsredskap
- lägenhet i miljonprogramsområde med god hiss men lång bärväg till lastplats
Brådskande uppdrag
Avståndet till Göteborg innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Göteborg som storstad
Som storstad i Götaland har Göteborg egna förutsättningar.
Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Götaland.
Så sorteras ett bohag
Allt passerar samma bedömning innan något lämnar bostaden: sparas, säljs, skänks eller kasseras. Att hoppa över steget är det som gör tömningar dyra och onödigt avfallstunga.
Sorteringen sker rum för rum, med start i det utrymme som är mest packat. Kartonger märks och sådant som ska sparas ställs samlat, så att dödsbodelägarna kan hämta i lugn och ro.
I Göteborg innebär bohagsprofilen följande: Blandat bohag med sjöfartsminnen, verktyg i källarförråd och gedigna trämöbler från 1950- och 60-tal, ofta tillsammans med båttillbehör i kustnära stadsdelar.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Överlämning till ny ägare
Nyckelöverlämning i Göteborgs kommun görs direkt efter slutkontroll.
Kostnader när tillgångarna är små
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.
Det som brukar försena
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: västkustens blötare vintrar ställer krav på golvskydd och täckt lastning, och höststormarna kan påverka färjeberoende uppdrag i norra skärgården.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Vad som inte får läggas i containern
Farligt avfall går aldrig i blandat: färg, lösningsmedel, batterier, lysrör, kemikalier, drivmedel, gasflaskor, läkemedel och elektronik hanteras var för sig och lämnas på rätt mottagning.
Kvarvarande läkemedel går till apotek, medan vapen kräver kontakt med polisen innan något flyttas. Papper med personuppgifter lämnas till dödsboet eller förstörs säkert.
Lokalt gäller: Kommunens återvinningscentraler har generösa öppettider och staden har många second hand-mottagare, vilket gör att en stor andel av bohaget kan gå vidare till återbruk.
Läge, restid och framkörning
Restiden är inställelse inom ett dygn i normalfallet, räknat från Göteborg.
Vi samkör uppdrag i Västra Götalands län när det går, vilket håller nere framkörningen.
Bohagsuppköp som sänker kostnaden
Lokalt efterfrågas framför allt blandat bohag med sjöfartsminnen.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Göteborg och följer arbetet via rapporterna.
Uppdrag i flerbostadshus
Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Logistiken kring bortforslingen
Vi arbetar oftast med fordon i stället för container, eftersom en container både kräver tillstånd och inbjuder till att grannar fyller på. Vid mycket stora bohag används container med lock.
I Göteborg styrs upplägget av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Kommunens återvinningscentraler har generösa öppettider och staden har många second hand-mottagare, vilket gör att en stor andel av bohaget kan gå vidare till återbruk.
Bärning i trapphus
I Göteborg gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Vi plockar isär stora möbler i bostaden hellre än att tvinga ut dem hela. Trapphus, hiss och entré skyddas innan bärningen börjar, eftersom skador där är föreningens sak att åtgärda.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Ordningen som gör tömningen snabb
Vi börjar med att lägga undan värdesaker och post. Sedan töms lösgodset, därefter möblemanget, och sist tas det som måste skruvas isär. Fri bärväg tidigt sparar timmar i slutet.
Kylar och frysar töms och stängs av i god tid så att avfrostning hinner ske utan vattenskada. Vitvaror kopplas loss av oss, men fast installerad el och vatten rör vi inte.
Praktiskt i Göteborg: Landshövdingehusens trapphus är smala och har ofta en kraftig vändning mellan våningarna, vilket gör att större möbler behöver plockas isär eller tas ut genom fönster. På Hisingen och i Askim är det i stället enkel angöring direkt vid huset.
Tidsplanen för uppdraget
Normalfallet är en dag för lägenhet och två till tre för hus med biutrymmen. Städningen utförs alltid efter att allt gods lämnat bostaden.
Säsongen påverkar: Västkustens blötare vintrar ställer krav på golvskydd och täckt lastning, och höststormarna kan påverka färjeberoende uppdrag i norra skärgården.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Vad som krävs för att hinna på en dag
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Göteborg väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts, och att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Kan inte ett större fordon komma nära porten planeras uppdraget om till mindre fordon och fler vändor. Det avgörs vid värderingen, inte på arbetsdagen.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Er roll och vår
Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Göteborgs kommun.
Skicket bostaden lämnas i
Bostaden lämnas helt tömd, sopad och utan kvarlämnat avfall i förråd, på vind eller i källare. Krokar, hyllfästen och spik tas ned där det är rimligt, och tydliga märken efter dem noteras.
En besiktning ställer krav utöver tömning. Flyttstädning kan därför läggas till, utförd till den nivå som hyresvärd, förening eller mäklare förväntar sig.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden inställelse inom ett dygn i normalfallet gör det till normalfallet här.
Logistiken vid en tömning här
En tömning i Göteborg står och faller med logistiken. Vi bokar lastplats, kontrollerar portkoder och hisstider och lägger arbetsdagen så att fordonet inte behöver stå och vänta. Det är den delen som avgör om ett uppdrag tar en dag eller två, betydligt mer än hur mycket bohag som finns i bostaden.
Sorteringen sker rum för rum. Det ni vill spara märks upp först, och inget lämnar bostaden innan den genomgången är klar.
- Märk upp det ni vill behålla innan arbetsdagen – gärna med lappar på plats.
- Meddela om det finns portkod, hisstid eller bokningsbar lastplats.
Papper, post och värdesaker
Här rör det ofta blandat bohag med sjöfartsminnen, verktyg i källarförråd och gedigna trämöbler från 1950- och 60-tal, ofta tillsammans med båttillbehör i kustnära stadsdelar., som bedöms innan bortforsling.
Vi arbetar även runt Göteborg
Uppdrag i grannorterna samordnas med Göteborg för att slippa extra framkörning.
Utrymmena som avgör tidsåtgången
Ett hus har fler dolda utrymmen än en lägenhet, och de öppnas sällan i vardagen. Vi bedömer varje utrymme för sig och redovisar dem separat i offerten.
Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.
- Öppna vind och källare inför värderingen så att de kan bedömas.
- Nämn eventuellt oljetank, gasoltub eller kemikalier – de kräver särskild hantering.
Slutstädning inför överlämning
Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom västkustens blötare vintrar ställer krav på golvskydd och täckt lastning, och höststormarna kan påverka färjeberoende uppdrag i norra skärgården.
Bortom bostadens fyra väggar
Fastigheter i Göteborg har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.
Så räknas offerten fram
Lokalt är det utrymmesantalet som slår hårdast mot priset.
- Bostadstyp: landshövdingehus i trä och sten 1900–40 i Majorna, Kungsladugård och Gamlestaden
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: blandat
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Mottagning och second hand lokalt
Kommunens återvinningscentraler har generösa öppettider och staden har många second hand-mottagare, vilket gör att en stor andel av bohaget kan gå vidare till återbruk.
Det som står på tomten
Med landshövdingehus i trä och sten 1900–40 i Majorna, Kungsladugård och Gamlestaden och stenstadens hus kring Vasastaden och Linné, byggda före hisskravet i Göteborg ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
Här finns virke, däck, trädgårdsmaskiner, kemikalier och drivmedel. Det är den del av uppdraget som tar mest tid och som måste finnas med i priset från början.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.
Vad som ryms utanför bostadsytan
Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till landshövdingehus i trä och sten 1900–40 i Majorna, Kungsladugård och Gamlestaden och stenstadens hus kring Vasastaden och Linné, byggda före hisskravet.
Blandat bohag med sjöfartsminnen, verktyg i källarförråd och gedigna trämöbler från 1950- och 60-tal, ofta tillsammans med båttillbehör i kustnära stadsdelar.
Fordon, lastplats och bärsträcka
I Göteborg uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan. Vi löser uppställningen före arbetsdagen och räknar in bärsträckan i offerten från början. Det är därför två uppdrag av samma storlek kan kosta olika mycket – avståndet mellan port och fordon är en av de största enskilda faktorerna.
Krävs dispens eller bokad lastplats ordnar vi det. Ni behöver inte kontakta kommunen eller föreningen själva.
När något oväntat dyker upp
Kontanter, smycken, sparbanksböcker, aktiebrev, testamenten och myndighetspost hittas nästan alltid någonstans i en bostad. Allt sådant läggs undan och överlämnas till kontaktpersonen.
Album, brev och foton läggs alltid undan. De väger lite, går inte att återskapa och är det delägarna oftast saknar i efterhand.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.