Om Götene
Köp av Dödsbo i Götene – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Götene.
Köp av Dödsbo i Götene - lokala förutsättningar
Götene ligger i Västra Götalands län – ett brett upptagningsområde med både storstadslogistik och landsbygdsuppdrag. Det märks i uppdragen: köp av dödsbo här handlar sällan om en standardbostad, utan om ett hem som formats av ortens byggnadstradition och av hur människor faktiskt bott.
Ett återkommande uppdrag här är gård vid Kinnekulle med lada och brant uppfart. Vi ser också hus i Hällekis med källare och uthus. Här möter vi framför allt en bostadsstock med mycket trä, ofta med fuktkänsliga källare och inredda vindar. Ett vanligt uppdrag hos oss i Götene är ett äldre småhus där vind och källare inte tömts på decennier.
Götene har omkring 13 273 invånare, vilket motsvarar ungefär 6 000 hushåll. Volymen gör att vi återkommande är på plats i kommunen och därför sällan behöver debitera långa framkörningar. Hela Götene ingår i vårt område, inklusive byar och adresser en bit utanför centralorten.
Så genomför vi uppdraget på plats i Götene
Praktiskt innebär Götene kustnära adresser med begränsad framkomlighet under sommarmånaderna. Vi bemannar därför uppdraget med ett team på 2-3 personer med släp för grovavfall.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Götene är att gamla verktyg, maskiner och kemikalier kräver separat hantering. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Götene – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Götene
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Götene innebär det en marknad där hantverk, keramik och sjöfartsföremål betalar sig bäst.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för köp av dödsbo. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Götene som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Götene
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Götene gäller att höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag.
Akuta ärenden i Götene hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 1-3 dygn efter godkänd offert.
Tre uppdrag som är typiska för Götene
Uppdragen i Götene kommun följer i praktiken tre mönster.
- gård vid Kinnekulle med lada och brant uppfart
- hus i Hällekis med källare och uthus
- villa i Götene med garage och trädgårdsbod
Bostadsbeståndet i Götene
I Götene kommun möter vi framför allt tätortsbebyggelse i centrala Götene, villaområden 1960–90-tal kring Källby och Hällekis och gårdar och byhus vid Kinnekulle och Vänerstranden.
- tätortsbebyggelse i centrala Götene
- villaområden 1960–90-tal kring Källby och Hällekis
- gårdar och byhus vid Kinnekulle och Vänerstranden
Läge, restid och framkörning
Restiden är cirka en och en halv timme nordost om Göteborg, räknat från Göteborg.
Vi samkör uppdrag i Västra Götalands län när det går, vilket håller nere framkörningen.
Från avtal till tomt
Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.
Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i Skaraborg som tar emot möbler.
Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.
När på året uppdraget utförs
Vinden från Vänern gör vinterarbetet rått, och regn på Kinnekulles grusvägar gör dem hala och bärsvaga.
Vem gör vad
All logistik i Västra Götalands län hanteras av oss.
Bud eller avdrag – två sätt
Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.
Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.
Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.
När någon bor kvar i bostaden
Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta tätortsbebyggelse i centrala Götene.
Innehållet i ett bud
Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.
Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.
Gå igenom först
Peka ut det som ska stanna i familjen innan bud lämnas. Ett bud avser bara det som faktiskt ska lämna bostaden.
Bohagets sammansättning på orten
Bohag med lantbruks- och kalkstenstradition: redskap i loge, trädgårdsmaskiner, konserver i jordkällare och möbler från flera generationer.
Verkstad, garage och förråd
I Götenes husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.
Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.
Verkstad, garage och förråd
I Götenes husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.
Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.
Fast pris efter kostnadsfri värdering
Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.
Utan besök går det inte att bedöma detta: kinnekulles sluttningar ger branta grusvägar upp mot berget, och gårdarna där har långa uppfarter med stenmurar tätt intill vägkanten.
Besiktningen som ligger till grund för budet
Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.
I Götene påverkas besöket av att Kinnekulles sluttningar ger branta grusvägar upp mot berget, och gårdarna där har långa uppfarter med stenmurar tätt intill vägkanten.
Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.
Vad som skänks vidare
Återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i Skaraborg som tar emot möbler.
Från första samtal till nyckelöverlämning
Här styrs dagsplaneringen av att kinnekulles sluttningar ger branta grusvägar upp mot berget.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Förutsättningar som följer av orttypen
Götene är en tätort i Götene kommun, Västra Götalands län.
Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.
Vi arbetar även runt Götene
Uppdrag i grannorterna samordnas med Götene för att slippa extra framkörning.
Avtal och betalning
Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.
Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.
Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.
Återbruk och sortering i Götene kommun
Återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i Skaraborg som tar emot möbler.
Sådant som aldrig får slarvas bort
Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Götene ofta sådant som hör ihop med bohag med lantbruks- och kalkstenstradition.
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: återvinningscentral i kommunen och secondhandverksamheter i Skaraborg som tar emot möbler.
Så räknas offerten fram
Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.
- Bostadstyp: tätortsbebyggelse i centrala Götene
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: vinden från Vänern gör vinterarbetet rått, och regn på Kinnekulles grusvägar gör dem hala och bärsvaga.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Kalkylen bakom summan
Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.
Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.
I Götene innehåller bohagen typiskt Bohag med lantbruks- och kalkstenstradition: redskap i loge, trädgårdsmaskiner, konserver i jordkällare och möbler från flera generationer.
När dödsboet får tillbaka pengar
Här är det typiskt redskap i loge som bär värdet.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Göteborg och följer arbetet via rapporterna.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Var köparna finns
Götene ligger cirka en och en halv timme nordost om Göteborg från Göteborg, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.
Kompakta föremål med tydlig marknad bär transporten. Volymgods gör det sällan, vilket är skälet till att bud på bohag i mindre orter oftare landar i kvittning än i utbetalning.
Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.