- 01Vad som styr priset i Gotland
- 02Vad offerten innehåller
- 03Överlämning till ny ägare
- 04Bohagets sammansättning på orten
- 05Uppdrag utanför tätorten
- 06Utomhusdelen av uppdraget
- 07Så räknas nettot i Gotland
- 08Posterna som drar ned budet
- 09Fallgropar i planeringen
- 10Tre uppdrag som är typiska för Gotland
- 11Bostadsbeståndet i Gotland
- 12Praktisk åtkomst på plats
- 13Andra sätt att sänka nettot
- 14Praktiska förberedelser
- 15Närområdet kring Gotland
- 16När rut faktiskt kan användas
- 17Second hand i närområdet
- 18Om dödsboet saknar medel
Kostnaden för köp av dödsbo i Gotland styrs av tre saker: volym, åtkomst och hur mycket av bohaget som kan säljas vidare. Gotland är en skärgårds-/kustort i Region Gotland där kalkstenshus och medeltida stenhus innanför Visby ringmur och gotlandsgårdar med flygelbyggnad, lada och ladugård på landsbygden dominerar. Genomgången nedan utgår från förutsättningarna i Region Gotland, Gotlands län.
Vad som styr priset i Gotland
Här är det innanför ringmuren är gränderna smala som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: kalkstenshus och medeltida stenhus innanför Visby ringmur
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: blandat
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Vad offerten innehåller
Ett hembesök i Gotland tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.
Besöket behövs eftersom innanför ringmuren är gränderna smala, delvis kullerstensbelagda och i vissa partier bilfria, vilket gör att bohaget bärs ut till uppställningsplats utanför porten. På landsbygden är gårdarna lätta att köra fram till men bohaget ligger utspritt över flera uthus.
Överlämning till ny ägare
Nyckelöverlämning i Region Gotland görs direkt efter slutkontroll.
Kostnadsfri och professionell värdering av hela ert bohag. Vi ger ett rättvist pris så ni slipper sälja styckvis.
Läs mer om tjänsten →Vi tömmer hela dödsboet varsamt och effektivt. Allt sorteras och hanteras ansvarsfullt – från möbler till minnen.
Läs mer om tjänsten →Grundlig städning som gör bostaden redo för försäljning eller inflytt. Vi lämnar hemmet skinande rent.
Läs mer om tjänsten →Professionell sanering vid mögel, lukt, skadedjur eller svåra förhållanden. Rätt skyddsutrustning och diskret hantering.
Läs mer om tjänsten →Bohagets sammansättning på orten
Gårdsbohag med lantbruksredskap, konservburkar i källarsvalen, vävstolar och stora mängder virke och verktyg i ladan. I Visby vanligare med antikt möblemang och böcker.
Uppdrag utanför tätorten
Innanför ringmuren är gränderna smala, delvis kullerstensbelagda och i vissa partier bilfria, vilket gör att bohaget bärs ut till uppställningsplats utanför porten. På landsbygden är gårdarna lätta att köra fram till men bohaget ligger utspritt över flera uthus.
Utomhusdelen av uppdraget
I Region Gotland ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.
Så räknas nettot i Gotland
Budet på bohaget kvittas mot arbetskostnaden. Det är därför två uppdrag av samma storlek kan sluta på helt olika belopp.
Budet är bindande från vår sida när det lämnats. Vi justerar det inte i efterhand.
Posterna som drar ned budet
I Gotland gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan, vilket ökar hanteringstiden och därmed kostnadssidan i budet.
Andra poster som drar ned är farligt avfall, kraftigt slitet bohag, biutrymmen fyllda med byggmaterial och bostäder utan hiss.
Allt redovisas öppet, så att ni ser exakt vad som höjer och vad som sänker.
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: all utrustning och personal kommer med färja från Nynäshamn eller Oskarshamn, så uppdrag planeras kring turlistan. Sommarens turisttryck gör att både färjeplatser och boende bokas i god tid, medan höststormar kan ställa in avgångar.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Tre uppdrag som är typiska för Gotland
Uppdragen i Region Gotland följer i praktiken tre mönster.
- gotlandsgård där ladugård och lada rymmer mer än bostadshuset
- lägenhet innanför ringmuren där allt bärs genom en smal gränd
- fritidshus vid kusten som stått oanvänt sedan flera säsonger
Bostadsbeståndet i Gotland
I Region Gotland möter vi framför allt kalkstenshus och medeltida stenhus innanför Visby ringmur, gotlandsgårdar med flygelbyggnad, lada och ladugård på landsbygden och fritidshus från 1960–80-tal längs kusten vid Tofta, Ljugarn och Fårö.
- kalkstenshus och medeltida stenhus innanför Visby ringmur
- gotlandsgårdar med flygelbyggnad, lada och ladugård på landsbygden
- fritidshus från 1960–80-tal längs kusten vid Tofta, Ljugarn och Fårö
Praktisk åtkomst på plats
Innanför ringmuren är gränderna smala, delvis kullerstensbelagda och i vissa partier bilfria, vilket gör att bohaget bärs ut till uppställningsplats utanför porten. På landsbygden är gårdarna lätta att köra fram till men bohaget ligger utspritt över flera uthus.
Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.
Andra sätt att sänka nettot
Lokalt är det gårdsbohag med lantbruksredskap som ger utdelning på andrahandsmarknaden.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Närområdet kring Gotland
Ligger dödsboet strax utanför Gotland hanteras det i samma tur.
När rut faktiskt kan användas
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Second hand i närområdet
Avfallet kan inte skickas vidare till fastlandet utan hanteras via öns egna anläggningar, vilket gör noggrann sortering och avsättning till second hand på ön extra viktig.
Om dödsboet saknar medel
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.
Ett hembesök i Region Gotland kostar ingenting och ger ett fast pris. Då tar vi hänsyn till att innanför ringmuren är gränderna smala, delvis kullerstensbelagda och i vissa partier bilfria, vilket gör att bohaget bärs ut till uppställningsplats utanför porten. På landsbygden är gårdarna lätta att köra fram till men bohaget ligger utspritt över flera uthus.
Frågor & svar
Här besvarar vi de vanligaste frågorna kring ämnet. Hittar du inte svaret? Ring oss på 08-502 778 25.
- Priset sätts efter kostnadsfri värdering på plats. I Gotland påverkas det särskilt av att innanför ringmuren är gränderna smala, delvis kullerstensbelagda och i vissa partier bilfria, vilket gör att bohaget bärs ut till uppställningsplats utanför porten. På landsbygden är gårdarna lätta att köra fram till men bohaget ligger utspritt över flera uthus.
- Nej. Vi hämtar nycklar, rapporterar löpande och dokumenterar med bilder. Restiden färjeöverfart på drygt tre timmar, planeras alltid efter turlistan gör att många väljer att sköta ärendet på distans.
- All utrustning och personal kommer med färja från Nynäshamn eller Oskarshamn, så uppdrag planeras kring turlistan. Sommarens turisttryck gör att både färjeplatser och boende bokas i god tid, medan höststormar kan ställa in avgångar.
- Flyttstädning kan ingå eller beställas separat. Den utförs så att den håller för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.
- Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.