Om Haninge
Köp av Dödsbo i Haninge – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Haninge.
Köp av Dödsbo i Haninge - lokala förutsättningar
Köp av dödsbo i Haninge ser inte likadan ut som i en annan kommun. Orten ligger i Stockholms län – en tät storstadsregion där innerstad, förort och skärgårdsnära kommuner möts – vilket ger uppdragen en egen karaktär.
Bebyggelsen består till stor del av flerbostadshus 1970-tal kring Handen och Brandbergen och villaområden 1960–80-tal i Vendelsö och Västerhaninge. Inom tätorten är angöringen enkel, men uppdrag ut mot skärgårdsdelarna kan innebära smala grusvägar, långa uppfarter och i vissa fall båttransport av bohaget. Vi arbetar mest i smalhus från 1930- och 40-tal, miljonprogramsområden och moderna bostadsrättsprojekt. Den bostadstyp vi oftast möter i Haninge är en 3:a med källarförråd, eller en villa i något av ytterområdena.
Befolkningen på cirka 96 685 personer fördelat på runt 43 900 hushåll innebär att Haninge finns med i vårt ordinarie körschema året om. Hela Haninge ingår i vårt område, inklusive byar och adresser en bit utanför centralorten.
Så genomför vi uppdraget på plats i Haninge
Logistiken i Haninge kännetecknas av att trafiksituationen styr tiderna - vi lastar utanför rusningstid och ansöker om lastplats vid behov. Det är därför vi alltid gör ett kostnadsfritt hembesök innan vi lämnar pris - bemanning och fordon sätts efter adressen, inte efter en prislista.
Den vanligaste utmaningen vi ser i Haninge är parkering nära porten under vardagar. Vi tar höjd för det redan i offerten så att ni slipper tilläggsfakturor.
Processen är densamma oavsett ort men tempot sätts lokalt: kontakt och behovsbild, kostnadsfritt hembesök i Haninge, skriftlig offert med fast pris, genomförande med bilddokumentation samt slutkontroll tillsammans med er eller mäklaren.
Vad bohaget är värt i Haninge
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Haninge innebär det Sveriges starkaste andrahandsmarknad för designmöbler, svensk 1900-talskonst och äldre silver.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för köp av dödsbo. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Haninge som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Haninge
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Haninge gäller att vinterhalvåret innebär snöröjda uppfarter och halkskydd längs bärvägen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Haninge normalt inom två till tre dygn.
Så ser vanliga uppdrag ut här
Merparten av det vi utför i Haninge faller inom tre återkommande typer.
- permanentat fritidshus i Dalarö med uthus, båtplatsförråd och redskap
- lägenhet i Brandbergen med hiss och kort bärväg
- villa i Vendelsö där garage och förråd tar en hel arbetsdag
Praktisk åtkomst på plats
Inom tätorten är angöringen enkel, men uppdrag ut mot skärgårdsdelarna kan innebära smala grusvägar, långa uppfarter och i vissa fall båttransport av bohaget.
Här gäller dessutom att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.
Om ni bor långt från Haninge
Avståndet till Stockholm är skälet till att många väljer distansupplägget här.
Avstånden som påverkar planeringen
Haninge ligger cirka 40 minuter från Tumba, och Stockholm är närmaste större stad.
Flera uppdrag i Stockholms län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.
Vi arbetar även runt Haninge
Uppdrag i grannorterna samordnas med Haninge för att slippa extra framkörning.
Uppdrag i flerbostadshus
Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Vad ett bohag i Haninge brukar innehålla
Bohag med båt- och fiskeutrustning i kustdelarna, verktyg och trädgårdsmaskiner i villaområdena.
Så går genomgången till
Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.
I Haninge påverkas besöket av att Inom tätorten är angöringen enkel, men uppdrag ut mot skärgårdsdelarna kan innebära smala grusvägar, långa uppfarter och i vissa fall båttransport av bohaget.
Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.
Vart sakerna tar vägen
Återvinningscentral i kommunen; för de yttre delarna planeras färre men fullare vändor eftersom avståndet är längre.
Akuta ärenden i Haninge
Vi utgår från Stockholm-området och kan därför komma snabbt till Haninge.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Avståndet påverkar budet
Haninge ligger cirka 40 minuter från Tumba från Stockholm, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.
Kompakta föremål med tydlig marknad bär transporten. Volymgods gör det sällan, vilket är skälet till att bud på bohag i mindre orter oftare landar i kvittning än i utbetalning.
Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.
Vad som skänks vidare
Återvinningscentral i kommunen; för de yttre delarna planeras färre men fullare vändor eftersom avståndet är längre.
Papper, post och värdesaker
Här rör det ofta bohag med båt- och fiskeutrustning i kustdelarna, verktyg och trädgårdsmaskiner i villaområdena., som bedöms innan bortforsling.
Vad som ligger bakom budet
Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.
Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.
I Haninge innehåller bohagen typiskt Bohag med båt- och fiskeutrustning i kustdelarna, verktyg och trädgårdsmaskiner i villaområdena.
Vad som styr priset i Haninge
Här är det inom tätorten är angöringen enkel som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: flerbostadshus 1970-tal kring Handen och Brandbergen
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Bud eller avdrag – två sätt
Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.
Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.
Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.
Steg för steg i Haninge
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: vinterväglag på skärgårdsvägarna påverkar framkomligheten mest; under sommaren är fritidshusdelarna svårare att nå på grund av trafik och begränsade vändplatser.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Slutstädning inför överlämning
Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom vinterväglag på skärgårdsvägarna påverkar framkomligheten mest; under sommaren är fritidshusdelarna svårare att nå på grund av trafik och begränsade vändplatser.
Bud på hela bohaget i Haninge
Ett samlat bud betyder att ni slipper sälja föremål för föremål. Vi tar hela bohaget, kvittar värdet mot arbetskostnaden och redovisar bägge beloppen var för sig.
Vi köper inte handlingar, fotografier eller personliga papper. Sådant lägger vi åt sidan och lämnar till er.
- Märk upp det som ska sparas innan värderingen – budet gäller bara det som blir kvar.
- Samla eventuella äkthetsintyg; de påverkar budet på konst och smycken.
När dödsboet får tillbaka pengar
Här är det typiskt bohag med båt- och fiskeutrustning i kustdelarna som bär värdet.
Så går betalningen till
Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.
Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.
Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.
Vad som händer efter köpet
Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.
Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen; för de yttre delarna planeras färre men fullare vändor eftersom avståndet är längre.
Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.
Uppdrag utanför tätorten
Inom tätorten är angöringen enkel, men uppdrag ut mot skärgårdsdelarna kan innebära smala grusvägar, långa uppfarter och i vissa fall båttransport av bohaget.
När någon bor kvar i bostaden
Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta flerbostadshus 1970-tal kring Handen och Brandbergen.
Tomt, uthus och garage
Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.
Biutrymmena i Haninge
Inom tätorten är angöringen enkel, men uppdrag ut mot skärgårdsdelarna kan innebära smala grusvägar, långa uppfarter och i vissa fall båttransport av bohaget. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Haninge.
Vi lämnar på SRV Återvinnings anläggning i Jordbro, och använder ÅVC Skärgård för uppdrag på öar utan vägförbindelse.
Vad ni får skriftligt
Bor ni inte i Haninge ersätter dokumentationen det egna besöket.
Vad vi köper och vad vi inte köper
Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.
Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.
Gå igenom först
Peka ut det som ska stanna i familjen innan bud lämnas. Ett bud avser bara det som faktiskt ska lämna bostaden.
Verkstad, garage och förråd
I Haninges husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.
Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.
Verkstad, garage och förråd
I Haninges husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.
Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.