Köp av Dödsbo
i Marieberg

Merparten av det vi utför i Marieberg faller inom tre återkommande typer.

I Örebro kommun möter vi framför allt villabebyggelse söder om Örebro nära handelsområdet, radhus och parhus i nyare grupper och äldre bybebyggelse i Mosjö och Täby.

I Marieberg är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

I Marieberg väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

Örebros återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler i brukbart skick.

Ett besök i Marieberg blir annars lätt en heldag för den som bor i Örebro.

Volymen underskattas nästan alltid i villabebyggelse söder om Örebro nära handelsområdet och radhus och parhus i nyare grupper.

Örebros återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler i brukbart skick.

I Mariebergs husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I Mariebergs husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vi utgår från Örebro-området och kan därför komma snabbt till Marieberg.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.

Lokalt gäller: Örebros återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler i brukbart skick.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Utifrån bohagsprofilen i Marieberg ligger värdet oftast i garageförvaring.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.

Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Med Örebro som närmaste storstad ligger Marieberg cirka 10 minuter söder om Örebro.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Öppet slättläge ger drivbildning vid snöfall som kan begränsa uppställning intill uppfarter.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: nära anslutning till E20 och breda tillfartsvägar ger enkel logistik, och de flesta bostäder har egen uppfart.

Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.

I Marieberg påverkas besöket av att Nära anslutning till E20 och breda tillfartsvägar ger enkel logistik, och de flesta bostäder har egen uppfart.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Marieberg ligger cirka 10 minuter söder om Örebro från Örebro, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Kompakta föremål med tydlig marknad bär transporten. Volymgods gör det sällan, vilket är skälet till att bud på bohag i mindre orter oftare landar i kvittning än i utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.

Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.

Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

På en ort som Marieberg är det verktyg, maskiner, redskap, kvalitetsmöbler och samlarföremål som bär värdet. Vardagsbohag har sällan en marknad som täcker transporten, och då är det ärligare att säga det än att lägga ett bud som senare måste justeras. Vi delar därför upp bohaget i inköpsbart och återbrukbart och redovisar bägge.

Det som inte köps in går till återbruk i stället för till förbränning. Vi lämnar hellre vidare än slänger.

Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.

Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.

I Marieberg innehåller bohagen typiskt Bohag med modern villaprägel: garageförvaring, trädgårdsmaskiner, fritidsutrustning och möbler från 1990–2010-tal.