Köp av Dödsbo
i Nynäshamn

Merparten av det vi utför i Nynäshamn faller inom tre återkommande typer.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av äldre villor och badortsbebyggelse från tidigt 1900-tal, flerbostadshus 1960–70-tal i Estö och Vika och fritidshus i Sorunda, Torö och Ösmo.

Staden är byggd i klippterräng med branta gator och trappor mellan gatunivåerna, vilket ger bärsträckor med höjdskillnad. Fritidshusen på Torö nås via smala vägar.

Här gäller dessutom att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Restiden är cirka en timme söder om Stockholm, räknat från Stockholm.

Vi samkör uppdrag i Stockholms län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att färjetrafiken till Gotland gör hamnområdet trångt vid avgångar, och vinterstormar från havet påverkar arbete utomhus.

Nynäshamn är en skärgårds-/kustort i Nynäshamns kommun, Stockholms län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Bärvägen påverkas av att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

I Nynäshamns kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Ligger dödsboet strax utanför Nynäshamn hanteras det i samma tur.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.

Restiden cirka en timme söder om Stockholm gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Nynäshamns kommun.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Nynäshamn innehåller bohagen typiskt Bohag med badort och båtliv: badhusmöbler, fiskeredskap, båttillbehör och fritidshusinventarier från flera generationer.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta äldre villor och badortsbebyggelse från tidigt 1900-tal.

Lokalt är det utrymmesantalet som slår hårdast mot priset.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Färjetrafiken till Gotland gör hamnområdet trångt vid avgångar, och vinterstormar från havet påverkar arbete utomhus.

Nynäshamn ligger cirka en timme söder om Stockholm från Stockholm, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Här rör det ofta bohag med badort och båtliv, som bedöms innan bortforsling.

Staden är byggd i klippterräng med branta gator och trappor mellan gatunivåerna, vilket ger bärsträckor med höjdskillnad. Fritidshusen på Torö nås via smala vägar.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I Nynäshamn är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Nynäshamn påverkas besöket av att Staden är byggd i klippterräng med branta gator och trappor mellan gatunivåerna, vilket ger bärsträckor med höjdskillnad. Fritidshusen på Torö nås via smala vägar.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

I Nynäshamn innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Vi kan hämta nycklar i Nynäshamn eller i Stockholm.

Återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Med äldre villor och badortsbebyggelse från tidigt 1900-tal och flerbostadshus 1960–70-tal i Estö och Vika som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Nynäshamn på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.