Saltsjöbaden: vad kostar köp av dödsbo egentligen?

I Saltsjöbaden väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

Ni får två siffror: vad arbetet kostar och vad vi betalar för bohaget. Skillnaden är er verkliga kostnad, och i bohag med gott andrahandsvärde kan den bli liten. Vi redovisar alltid bägge beloppen separat i stället för att bara visa nettot.

Budet är bindande från vår sida när det lämnats. Vi justerar det inte i efterhand.

Ni får två siffror: vad arbetet kostar och vad vi betalar för bohaget. Skillnaden är er verkliga kostnad, och i bohag med gott andrahandsvärde kan den bli liten. Vi redovisar alltid bägge beloppen separat i stället för att bara visa nettot.

Budet är bindande från vår sida när det lämnats. Vi justerar det inte i efterhand.

Volymen underskattas nästan alltid i sekelskiftesvillor i trä med stora tomter kring Saltsjöbadens centrum och funkis- och 1960-talsvillor i Neglinge och Tattby.

Bohag med villaprägel och stora volymer: konst, antikviteter, bibliotek, båtutrustning, vindar och flera källarplan.

I Saltsjöbaden gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan, vilket ökar hanteringstiden och därmed kostnadssidan i budet.

Farligt avfall, skrymmande skräp och besvärliga bärvägar är det som mest reducerar ett bud. De posterna kostar utan att ge någon intäkt.

Allt redovisas öppet, så att ni ser exakt vad som höjer och vad som sänker.

Här är det typiskt konst som bär värdet.

Bärvägen påverkas av att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: de stora sekelskiftesvillorna har många plan, vindsvåningar och trappor utan hiss, och tomterna sluttar brant ned mot vattnet.

Återvinningscentraler i Nacka; värdefullt bohag från villorna värderas normalt före sortering.

Orten räknas som stadsdel och tillhör Nacka kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att is och löv på branta villagator kräver sandning, och sommarens båtliv fyller vägarna kring hamnen.

Vi kan hämta nycklar i Saltsjöbaden eller i Stockholm.

I Saltsjöbaden finns värdet oftast i konst.

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

I Nacka kommun möter vi framför allt sekelskiftesvillor i trä med stora tomter kring Saltsjöbadens centrum, funkis- och 1960-talsvillor i Neglinge och Tattby och flerbostadshus och radhus vid Fisksätra-gränsen.

Bor ni inte i Saltsjöbaden ersätter dokumentationen det egna besöket.

Fastigheter i Saltsjöbaden har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.