Köp av Dödsbo
i Sigtuna

Uppdragen i Sigtuna kommun följer i praktiken tre mönster.

Sigtuna domineras av låg trähusbebyggelse i Sigtuna stadskärna, flerbostadshus och radhus i Märsta från 1960–70-tal och villor och gårdar mot Rosersberg, Skepptuna och Odensala.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Sigtuna innehåller bohagen typiskt Bohag med mycket textil, porslin och trädgårdsmöbler i villaområdena, och mindre lägenhetsbohag i Märsta.

Orten räknas som mindre stad och tillhör Sigtuna kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Ligger dödsboet strax utanför Sigtuna hanteras det i samma tur.

I Sigtuna sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Sigtuna där låg trähusbebyggelse i Sigtuna stadskärna dominerar.

Här rör det ofta bohag med mycket textil, porslin och trädgårdsmöbler i villaområdena, och mindre lägenhetsbohag i Märsta., som bedöms innan bortforsling.

I Sigtuna finns ett aktivt andrahandsled för möbler, konst, ljud, verktyg och samlarföremål, och det gör att ett bud på hela bohaget ofta blir högre här än på mindre orter. Vi lämnar bud på hela innehållet i stället för att plocka russinen, eftersom det är den lösningen som är enklast för ett dödsbo att förhålla sig till.

Det ni vill behålla märks upp först. Budet gäller resten, och det ändras inte i efterhand.

För låg trähusbebyggelse i Sigtuna stadskärna och flerbostadshus och radhus i Märsta från 1960–70-tal räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i norra Storstockholm.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Sigtuna påverkas besöket av att Stadskärnans gator vid Stora gatan är smala med begränsad möjlighet att ställa upp fordon, medan Märsta har normal angöring. Flygplatsnära områden har trafikrestriktioner vissa tider.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

All logistik i Stockholms län hanteras av oss.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i norra Storstockholm.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Bohag med mycket textil, porslin och trädgårdsmöbler i villaområdena, och mindre lägenhetsbohag i Märsta. Det mesta av den volymen står i förråd, vind eller källare.

Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i norra Storstockholm.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: stadskärnans gator vid Stora gatan är smala med begränsad möjlighet att ställa upp fordon, medan Märsta har normal angöring. Flygplatsnära områden har trafikrestriktioner vissa tider.

Ingen behöver resa cirka 40 minuter norr om Stockholm för att ett moment ska bli utfört.

Fastighetsbeståndet innebär att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i norra Storstockholm.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Sommarens besökstryck i stadskärnan gör att uttransport planeras till morgontimmar, och vintern ger halka på de sluttande gatorna ned mot Mälaren.