Bohag när bostaden ska säljas efter dödsfall

När beslutet är taget att sälja en förälders eller annan närståendes bostad kommer nästan alltid samma fråga: vad gör vi med allt som finns kvar? Bostaden är full av ett helt livs saker – möbler och kläder, men också fotografier, brev, porslin, konst och smycken. En del har ett ekonomiskt värde, en del ett känslomässigt, och mycket har inget av dem.

Bohag vid försäljning av bostad efter dödsfall handlar därför om mer än att få lägenheten eller huset tomt. Det handlar om att i lugn och ro bestämma vad som ska sparas, säljas, skänkas, magasineras och köras bort – och att göra det i en ordning som passar försäljningen: först genomgång, sedan fotografering och visning, och sist tillträdet.

Den här guiden ger en överblick över hela vägen. Där ett moment behöver förklaras mer ingående länkar vi vidare till våra mer detaljerade artiklar.

Börja planera tidigt, men börja inte bära ut tidigt. Det första steget är att gå igenom bostaden och leta fram viktiga dokument, personliga saker och sådant som någon av dödsbodelägarna vill behålla. Kom gärna överens om att inget slängs eller säljs förrän alla har haft möjlighet att säga sitt.

Därefter tar ni reda på vad som kan vara värt pengar – konst, smycken, klockor, antikviteter, designmöbler, samlarföremål och finare porslin. När ni vet det kan bostaden rensas och sakerna delas upp i högar. Sedan förbereds bostaden för fotografering och visning, och efter försäljningen slutförs tömningen inför tillträdet.

En sådan tidslinje ger luft. Att tömma allt på en helg för att mäklaren ska kunna fotografera är det som oftast leder till att något värdefullt eller älskat försvinner.

Det finns inget rätt svar för alla bostäder. Några väl valda möbler hjälper ofta köpare att förstå hur stort ett rum är och hur det kan användas – en matplats visar var bordet får plats, en säng visar att sovrummet rymmer en dubbelsäng.

Ett helt dödsbo kvar i bostaden gör däremot ofta rummen trånga och svåra att bedöma. Mörka bokhyllor, fulla väggar och många småsaker drar blicken från ytan. En tom bostad kan kännas luftig, men helt tomma rum gör det ibland svårare att uppfatta proportionerna.

Diskutera med mäklaren vad som passar just er bostad. Det viktiga att komma ihåg är att ni inte behöver behålla hela bohaget bara för att bostaden ska visas. Ofta räcker ett fåtal möbler, och resten kan redan ha fått en ny plats.

För möbler i ett dödsbo finns i praktiken fem vägar. Möbler med andrahandsvärde kan säljas via auktion, second hand-handlare, privat försäljning eller uppköp. Vi har skrivit mer om att sälja möbler från dödsbo och vad som avgör om någon vill köpa dem.

Fungerande möbler som ingen vill ha kan ofta skänkas till second hand eller välgörenhet. Det familjen vill behålla tas till en ny bostad. Och det som varken går att sälja eller skänka behöver köras bort.

Att magasinera bohag är ett bra mellanläge när någon vill behålla möblerna men inte har plats än, när bostaden ska stylas inför försäljningen, när arvskiftet inte är klart eller när familjen behöver mer tid att bestämma sig. Då kan bostaden göras visningsklar utan att några beslut forceras.

Börja med det som har personligt eller praktiskt värde: fotografier, brev, dokument, smycken, familjeföremål och viktiga papper som deklarationer, försäkringsbrev och kontoutdrag. Pappren kan behövas till bouppteckningen, och föremålen kan betyda mycket för någon i familjen även när de saknar ekonomiskt värde.

Var försiktig med att kasta sådant som en familjemedlem kan ha starka känslor för. Ett slitet köksbord eller en gammal kofta kan vara det enda en syster eller ett barnbarn verkligen vill ha. Vår guide om vad man inte bör slänga från ett dödsbo går igenom vad som är klokt att spara undan innan något bärs ut.

Mycket mer än man först tror kan ha ett värde: konst och antikviteter, designmöbler, smycken och klockor, porslin, glas, silver, mynt, samlarföremål, musikinstrument och viss elektronik. Vi har särskilda artiklar om konst och antikviteter och om smycken och klockor, och en samlad översikt över vad som kan vara värt pengar i ett dödsbo.

Värdet styrs bland annat av skick, ålder, tillverkare, proveniens, sällsynthet och vad som efterfrågas just nu. Två till synes likadana vaser kan därför ha helt olika värde. Låt någon som kan området titta på det innan ni bestämmer er – en dödsbovärdering görs innan något sorteras bort.

Allt behöver inte säljas. Det som fortfarande går att använda kan skänkas och gå vidare till återbruk. Det som inte längre kan användas sorteras och lämnas till återvinning. Större mängder, eller sådant som är tungt och skrymmande, kräver bortforsling av bohag med lastbil.

Ibland är bostaden eller föremålen påverkade av lukt, mögel eller skadedjur. Då behöver en sanering göras innan bostaden kan visas, och det påverkar också vad som går att spara.

Bilderna i annonsen är ofta det första köparna ser, så det är där avskalningen gör mest nytta. Inför visning handlar det sedan om att bostaden är ren och att alla utrymmen går att visa. Det är mäklaren och dödsbodelägarna tillsammans som avgör hur långt förberedelserna ska gå.

Mäklarsamfundet har allmän information om hur en bostadsförsäljning går till för den som säljer för första gången. Säljs ett hus kan Lantmäteriet ge information om fastigheten och ägarförhållanden.

Försäljningen betyder inte att allt måste vara borta samma dag. Mellan kontrakt och tillträde finns ofta en period då den sista delen av tömningen görs. Det som ska sparas flyttas till dödsbodelägare eller magasin, det som ska säljas lämnas till auktion eller köpare, gåvor transporteras till mottagarna, och resten sorteras för återvinning eller hämtas för bortforsling.

Planera så att bostaden är tömd enligt det som har avtalats med köparen. Kontrollera i köpekontraktet vad som gäller, och fråga mäklaren om ni är osäkra. Sist görs ofta en dödsbostädning så att bostaden kan lämnas över i gott skick.

Det varierar mycket. Bostadens storlek och mängden bohag spelar in, men också hur mycket som ska säljas och skänkas, om det finns förråd, vind, källare eller garage, hur mycket som ska transporteras och om ni tar professionell hjälp. Själva bärandet går oftast fortare än man tror – det är sorteringen och besluten som tar tid.

Vid en omfattande tömning är det klokt att börja planera flera veckor före fotografering och visning. Vi har skrivit mer om hur snabbt ett dödsbo behöver tömmas och om priset för dödsbotömning.

Nej, inte alltid. Det kan vara bättre att låta utvalda möbler stå kvar för att bostaden ska kännas som ett hem. Överflödigt bohag och personliga saker bör däremot oftast bort, så att köparen kan se rummen och föreställa sig sitt eget liv där.

En vanlig lösning är att tömma i två steg: det mesta före fotograferingen och resten efter försäljningen. Stäm av upplägget med mäklaren.

Det är särskilt värdefullt att ta hjälp när bostaden innehåller mycket bohag, när dödsbodelägarna bor på olika orter eller när ingen i familjen kan bära och transportera möbler. Detsamma gäller när det finns förråd, vind och garage, när bostaden behöver tömmas snabbt eller när ni hellre vill lägga er tid på arvet och försäljningen än på det praktiska.

Dödsboverket kan hjälpa till med delar av eller hela processen: värdering, dödsbotömning, bortforsling, magasinering, städning och sanering. Har bohaget ett värde kan vi också köpa dödsbon helt eller delvis, och då kvittas värdet mot kostnaden för arbetet. Ni får ett fast pris efter en kostnadsfri värdering.

De flesta misstag beror på tidspress. När mäklaren vill fotografera om en vecka är det lätt att börja i fel ände. Listan nedan är de fallgropar vi oftast ser.

Här är hela vägen samlad. Kryssa av i den takt som fungerar för er familj.