Vad kostar dödsbostädning? Pris och faktorer

Vad kostar dödsbostädning? Hos Dödsboverket ligger riktpriset för en vanlig lägenhet på mellan 2 900 och 8 200 kronor inklusive moms, beroende på storlek. En etta landar oftast mellan 2 900 och 5 000 kronor, en tvåa mellan 3 700 och 6 200 kronor och en trea mellan 5 400 och 8 200 kronor. För fyror, radhus och villor sätts priset efter ett hembesök, eftersom spridningen mellan olika hus är för stor för att ett riktpris ska säga något.

Riktpriserna gäller en bostad som redan är tömd och som är i normalt skick. Det som oftast gör att priset hamnar högre är att bohaget står kvar, att bostaden inte städats ordentligt på länge eller att förråd, vind, källare och garage också ska ingå. Därför får du alltid ett fast pris efter kostnadsfri värdering innan arbetet börjar – det pris som står i offerten är det du betalar.

Siffrorna ovan är Dödsboverkets egna riktpriser. De är inte ett genomsnitt för hela marknaden, och andra företag kan räkna på andra sätt, till exempel per timme eller per kvadratmeter. När du jämför offerter är det därför viktigare att se vad som ingår än att bara titta på slutsumman.

Det finns inget pålitligt rikssnitt för pris på dödsbostädning, och vi vill inte hitta på ett. Det vi kan göra är att visa hur kostnaden för städning av dödsbo skiljer sig mellan fyra vanliga situationer. Skillnaderna beror inte på att städningen är annorlunda i grunden, utan på hur mycket arbetstid uppdraget kräver.

Den mindre lägenheten som redan är tömd är det enklaste fallet. Ett kök, ett badrum och ett eller två rum kan ofta städas på en dag av ett par personer. Det är här de lägre riktpriserna gäller.

En större lägenhet eller en villa tar längre tid av rena ytskäl: fler fönster, fler golv, ofta två badrum och dessutom biytor som tvättstuga, källare och kanske ett garage. En villa kan också ha en panna, en bastu eller ett uthus som någon förväntar sig ska vara rent vid tillträdet. Därför prissätts villor efter hembesök.

En bostad där det krävs omfattande rengöring – där den som bodde där inte orkat hålla efter under de sista åren – kan ta dubbelt så lång tid som en bostad av samma storlek i normalt skick. Fett i köksfläkten, kalk i badrummet och smuts i lister och golvsocklar kräver extra omgångar.

Det fjärde fallet är bostaden där bohaget fortfarande står kvar. Då kan städningen inte börja förrän allt är sorterat och bortforslat. Kostnaden för städningen i sig är densamma som för en tömd bostad, men totalkostnaden blir högre eftersom tömning och städning av dödsbo då görs som ett gemensamt uppdrag.

Kostnad för dödsbostädning styrs nästan helt av arbetstid. Allt som gör att städarna behöver stanna längre eller ta med mer utrustning påverkar slutpriset. Dessa sju faktorer avgör mest.

Bostadens storlek och antal rum är grunden. Varje rum betyder fler fönster, garderober, element och golvytor som ska rengöras. Två bostäder med samma kvadratmeter kan ändå skilja sig om den ena har många små rum och den andra en öppen planlösning.

Bostadens skick och graden av nedsmutsning väger nästan lika tungt. En lägenhet som städats regelbundet går fort. En bostad där ugn, fläkt och kakel inte rengjorts på flera år kräver starkare medel och fler omgångar, och ibland att vissa ytor bedöms särskilt.

Om bostaden är tömd eller fortfarande innehåller möbler avgör om städningen kan börja direkt. Det går inte att städa bakom en bokhylla som står kvar, och golven kan inte göras färdiga förrän sista möbeln är ute.

Förråd, garage, vind och källare räknas ofta inte in när man tänker på bostaden, men de ska ofta lämnas tomma och sopade. Säg till från början om de ska ingå, annars blir offerterna svåra att jämföra.

Extra rengöring eller särskilda åtgärder, som fönsterputs utvändigt, rengöring av vitvaror som ska säljas med bostaden eller behandling av lukt, påverkar också priset. Vid kraftig lukt eller mögel handlar det inte längre om städning utan om sanering.

Transporter och tilläggstjänster, som bortforsling av det som blivit kvar eller körning till återvinningscentral, läggs på separat. Slutligen spelar tidsramen in: behöver städningen vara klar inom ett par dagar, till exempel före en besiktning eller ett tillträde, kan bemanningen behöva utökas.

Vad ingår i dödsbostädning? En professionell dödsbostädning motsvarar i stort sett en grundlig flyttstädning av hela bostaden. Hos Dödsboverket utförs städningen enligt mäklarstandard, så att bostaden kan visas, besiktas eller lämnas tillbaka till hyresvärden utan anmärkning.

Exakt omfattning varierar mellan företag och mellan uppdrag. Det som står i den skriftliga offerten är det som gäller – be därför alltid om en punktlista i stället för en enda rad som säger "städning".

Ja, i nästan alla fall. En slutstädning kräver att bostaden är tom: möbler, mattor, tavlor och lösa föremål måste ut för att golv, väggar och garderober ska gå att rengöra. Därför kommer tömning och städning av dödsbo i den ordningen, och ofta i samma uppdrag.

Innan något forslas bort behöver dödsbodelägarna gå igenom bohaget. Dokument, fotografier och personliga minnen ska sparas undan, och föremål som kan ha ett värde bör bedömas innan de säljs, skänks eller återvinns. Det som ingen vill behålla och som inte går att sälja körs till återbruk eller återvinning.

Den som vill göra en del av arbetet själv kan med fördel börja med sorteringen och låta ett företag ta det tunga: bärning, bortforsling och den avslutande städningen. Det håller ofta nere totalkostnaden utan att ni behöver stå för allt själva.

Om bohaget har ett andrahandsvärde kan uppköp av bohag kvittas mot kostnaden för arbetet. Det påverkar inte priset på själva städningen, men det kan sänka den totala fakturan när tömning och städning görs tillsammans.

Skillnaden mellan dödsbostädning och sanering handlar om vad som behöver åtgärdas. Dödsbostädning är rengöring av en bostad i normalt skick inför försäljning, visning eller överlämning. Den tar bort damm, smuts, fett och kalk, men den behandlar inte orsaken till lukt eller skador.

Sanering behövs när bostaden påverkats av något mer än vanlig smuts: fukt och mögel, ihållande lukt, skadedjur, kraftig nedsmutsning efter lång tids eftersatt boende, eller när en person legat avliden en tid innan upptäckt. Då krävs bedömning på plats, skyddsutrustning, särskilda metoder och ibland att material som golv eller textilier tas bort.

Det stora flertalet dödsbon behöver ingen sanering alls. De flesta bostäder har skötts normalt och klarar sig med en grundlig städning. Men om något luktar även efter att bohaget är borta, eller om det finns synliga fläckar, missfärgningar eller spår av skadedjur, är det bättre att få det bedömt innan städningen beställs. Annars riskerar ni att betala för en städning som inte löser problemet.

I de flesta fall nej. Ett dödsbo kan bara få rutavdrag för arbete som utfördes före dödsdagen. Rut kräver också att den som köper tjänsten bor i bostaden, eller använder den som fritidsbostad, där arbetet utförs. En städning som beställs av dödsboet efter dödsfallet uppfyller alltså normalt inte villkoren.

Det finns ett viktigt undantag. Om en efterlevande make, maka eller sambo fortfarande bor kvar i bostaden är städningen ett arbete i hens eget hushåll, och då gäller rut som vanligt för hen. Samma sak gäller flyttstädning som görs i köparens egen bostad.

Taket för rot och rut är 75 000 kronor sammanlagt per person och år, varav rot får vara högst 50 000 kronor. Procentsatser och övriga villkor ändras ibland, så kontrollera alltid aktuella regler hos Skatteverket innan ni räknar med ett avdrag.

Ju mer du kan berätta i förfrågan, desto säkrare blir priset. För en mindre lägenhet räcker det ofta med en beskrivning och några foton. För större bostäder och villor görs en kostnadsfri värdering på plats, och efter den får du ett fast pris.

Du behöver inte veta allt från början. Om du är osäker på skicket, eller på om något bör saneras, är det bättre att säga det än att gissa – då kan det bedömas vid besöket. Vi svarar inom 10 minuter under öppettid, och vi lämnar aldrig ett pris som sedan ändras på städdagen.

Två offerter med olika slutsummor beskriver ofta olika arbeten. Den ena kanske räknar med att förrådet ingår och fönstren putsas på båda sidor, den andra inte. Lägg offerterna bredvid varandra och stryk under vad som faktiskt står i dem.

Fråga om priset är fast eller räknas per timme, om moms ingår, vad som händer om besiktningen har anmärkningar och om företaget har F-skattsedel och försäkring. Hos Dödsboverket har samtliga utförare F-skattsedel, verksamheten är försäkrad och vi har en nöjd kund-garanti: blir något inte godkänt åtgärdar vi det.

Var också uppmärksam på att ett lågt timpris kan bli dyrt om det inte finns ett tak. Ett fast pris efter värdering ger dödsbodelägarna en siffra att fatta beslut på tillsammans, vilket ofta gör det lättare att komma överens.

Städningen görs sist, när bostaden är tom. För en hyresrätt styrs tidpunkten av när lägenheten ska lämnas tillbaka till hyresvärden. För en bostadsrätt eller en villa som ska säljas görs städningen oftast före fotografering och visning, och ibland en gång till inför tillträdet.

Planera in en marginal mellan tömningen och den dag bostaden ska vara klar. Om något dyker upp under tömningen – en fuktfläck bakom en garderob eller ett förråd som visade sig vara fullare än väntat – finns då tid att hantera det utan att städningen behöver flyttas.