Hjälp vid Arvskifte
i Sundsvall

Merparten av det vi utför i Sundsvall faller inom tre återkommande typer.

Sundsvall domineras av stenstaden från 1890-talet med höga takhöjder och stora lägenheter, trähusbebyggelse i Sidsjö, Skönsberg och Norra Kajen och villaområden 1960–80-tal i Bosvedjan, Granloholm och Njurunda.

Stenstadens fastigheter har rymliga trapphus men ofta små hissar av äldre modell, och en del portar vetter mot gågata där framkörning måste tidsplaneras. Villaområdena ligger kuperat med branta infarter.

Till det kommer att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Återvinningscentral med god kapacitet finns i staden, och flera second hand-verksamheter tar emot möbler och husgeråd.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom snömängderna gör att infarter till villor behöver skottas eller plogas innan lastbil kan backa in, och tjällossningen på våren begränsar tunga transporter på mindre vägar.

Med stenstaden från 1890-talet med höga takhöjder och stora lägenheter och trähusbebyggelse i Sidsjö, Skönsberg och Norra Kajen i Sundsvall gäller olika förutsättningar beroende på upplåtelseform.

En hyresrätt sägs upp och ska lämnas tömd och städad vid uppsägningstidens slut – det är den hårdaste tidsgränsen i hela processen. En bostadsrätt kan säljas i lugnare takt.

Vi planerar tömning och städning mot det datum som gäller, med marginal till besiktningen.

Återvinningscentral med god kapacitet finns i staden, och flera second hand-verksamheter tar emot möbler och husgeråd.

Först dödsfallsintyg och släktutredning, sedan bouppteckning, registrering och till sist arvskifte. Fördelning innan registreringen är klar går inte att genomföra hos bank eller myndighet.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.

Bostaden kan hanteras samtidigt som pappersarbetet pågår, förutsatt att värderingen görs innan bohaget skingras.

Vi arbetar med det praktiska kring skiftet, inte med juridiken. Ett tydligt värderingsunderlag är ofta det som gör att delägarna kan enas utan konflikt.

Varje delägare får samma underlag: bilder, kategorier och värden. Ingen behöver lita på någon annans beskrivning.

Här är det typiskt skidutrustning som bär värdet.

Ett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt. Beslut om att sälja, tömma eller skänka kräver att alla står bakom det, även om en person sköter kontakten.

Vid låst oenighet finns möjligheten att ansöka om boutredningsman hos tingsrätten. Det är ett juridiskt steg som vi inte deltar i.

Vi genomför inte uppdrag där en delägare uttryckligen motsätter sig arbetet.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Här är det stenstadens fastigheter har rymliga trapphus men ofta små hissar av äldre modell som ger prisutslaget.

Med stenstaden från 1890-talet med höga takhöjder och stora lägenheter och trähusbebyggelse i Sidsjö, Skönsberg och Norra Kajen i Sundsvall innehåller många dödsbon en fastighet, vilket förlänger processen jämfört med ett rent lägenhetsbo.

Vår del slutar vid att huset är tomt och städat inför visning. Överlåtelsen och skattefrågorna ligger hos mäklare och jurist.

Uthus, garage och förråd ingår i tömningen och bör vara med i planeringen från början.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: stenstadens fastigheter har rymliga trapphus men ofta små hissar av äldre modell, och en del portar vetter mot gågata där framkörning måste tidsplaneras. Villaområdena ligger kuperat med branta infarter.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Vår del är den fysiska: bedöma, sälja, tömma, städa och dokumentera. Underlaget vi lämnar går att använda i boets redovisning.

Själva bouppteckningen, tolkning av testamente, tvister mellan delägare och frågor om laglott hanteras av jurist eller begravningsbyrå. Där ger vi inga råd.

Vi hanterar aldrig personnummer eller bouppteckningens innehåll.

Ni får en skriftlig förteckning över lösöret med bedömt värde per post, bilder på det som har värde, och en redovisning av vad som sålts, skänkts respektive kasserats.

Försäljningsintäkter redovisas för sig och betalas till dödsboets konto, aldrig till enskild delägare.

Handlingar och post som hittas i bostaden överlämnas oöppnade till kontaktpersonen.

För stenstaden från 1890-talet med höga takhöjder och stora lägenheter och trähusbebyggelse i Sidsjö, Skönsberg och Norra Kajen räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral med god kapacitet finns i staden, och flera second hand-verksamheter tar emot möbler och husgeråd.

Ingen behöver resa regionalt nav för mellersta Norrlands kust för att ett moment ska bli utfört.

Ett dödsbo svarar för den avlidnes skulder endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.

Räcker tillgångarna inte till bör inga tillgångar fördelas innan skulderna hanterats. Den ordningen är viktig och bör stämmas av med jurist.

Vi lämnar inga besked i skuldfrågor. Vår faktura ställs till dödsboet och regleras som övriga kostnader i boet.

Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Är dödsbodelägarna oense står vi neutrala. Vi tar inte parti, vi flyttar inget som är omtvistat och vi genomför inget uppdrag innan samtliga delägare sagt ja. Det enda vi bidrar med är ett objektivt underlag – värden, bilder, kategorier – som ofta är tillräckligt för att låsa upp en fastlåst diskussion.

Behöver ni juridisk hjälp hänvisar vi vidare. Vi lämnar inga juridiska råd.

Orten räknas som residensstad och tillhör Sundsvalls kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Nyckelöverlämning i Sundsvalls kommun görs direkt efter slutkontroll.

Bohag med tydlig norrländsk prägel: skidutrustning, jaktsaker, frysboxar med förråd, sytillbehör och stora mängder textilier.

Fastigheter i Sundsvall har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Snömängderna gör att infarter till villor behöver skottas eller plogas innan lastbil kan backa in, och tjällossningen på våren begränsar tunga transporter på mindre vägar.

Restiden är regionalt nav för mellersta Norrlands kust, räknat från Sundsvall.

Vi samkör uppdrag i Västernorrlands län när det går, vilket håller nere framkörningen.

All logistik i Västernorrlands län hanteras av oss.

Med en värderad förteckning som grund blir fördelningen en fråga om siffror i stället för om vem som hann först. Delägare kan välja poster och kompensera varandra i pengar.

När två vill ha samma sak är försäljning under klubba det renaste avgörandet, och intäkten delas enligt skiftet.

Transport av utvalt gods till respektive delägare kan ingå i uppdraget.

Ett husbohag rymmer generationers ägodelar. Ett samlat underlag med bilder och värden gör uppdelningen betydligt enklare.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat när skiftet av bohaget är genomfört.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta stenstaden från 1890-talet med höga takhöjder och stora lägenheter.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till stenstaden från 1890-talet med höga takhöjder och stora lägenheter och trähusbebyggelse i Sidsjö, Skönsberg och Norra Kajen.

Återvinningscentral med god kapacitet finns i staden, och flera second hand-verksamheter tar emot möbler och husgeråd.