Tensta: från första samtal till slutbesiktning vid auktion

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av miljonprogramshus från 1966–72 kring Tensta centrum, lamellhus i Hjulsta och Rinkeby närmast och radhusinslag i Tensta allé-området.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Vi kan hämta nycklar i Tensta eller i Stockholm.

Genomgång på plats, urval av vad som ska säljas var, inlämning eller direktbud, försäljning och skriftlig redovisning till dödsboet. Resten av bohaget hanteras i tömningen, så att bostaden ändå blir klar i tid.

Samtliga delägare får samma redovisning, oavsett vem som varit kontaktperson.

Genomgång på plats, urval av vad som ska säljas var, inlämning eller direktbud, försäljning och skriftlig redovisning till dödsboet. Resten av bohaget hanteras i tömningen, så att bostaden ändå blir klar i tid.

Samtliga delägare får samma redovisning, oavsett vem som varit kontaktperson.

Trafiksepareringen innebär att fordon inte kan ställas vid porten utan att gods rullas via gårdar och gångtunnlar från parkeringsgarage, vilket förlänger varje vända.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

I flerbostadshusen i Tensta gäller att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Tensta ofta sådant som hör ihop med lägenhetsbohag för större hushåll.

I Stockholms kommun gäller att återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Beslut om försäljning fattas av dödsbodelägarna gemensamt. Vi arbetar mot en utsedd kontaktperson men lämnar inte poster till auktion utan enighet.

Auktion är samtidigt det mest neutrala sättet att lösa oenighet om värdet: klubbat pris är marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Avräkningen redovisas post för post och kan användas i dödsboets egen redovisning.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Stockholms kommun ligger på oss.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: trafiksepareringen innebär att fordon inte kan ställas vid porten utan att gods rullas via gårdar och gångtunnlar från parkeringsgarage, vilket förlänger varje vända.

När vi ändå är i Stockholms kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

För miljonprogramshus från 1966–72 kring Tensta centrum och lamellhus i Hjulsta och Rinkeby närmast räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i västerort samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Nyckelöverlämning i Stockholms kommun görs direkt efter slutkontroll.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att gångtunnlar och gårdar snöröjs senare än huvudgatorna, så vintertid krävs extra tid och halkskydd för rullning av tunga lådor.