- 01Vad som styr priset i Värmdö
- 02Vad offerten innehåller
- 03Vad som ryms utanför bostadsytan
- 04Utomhusdelen av uppdraget
- 05Bohagets sammansättning på orten
- 06Bohagsuppköp som sänker kostnaden
- 07Prisbilden i en större ort
- 08Så räknas priset fram
- 09Stugor och sjönära fastigheter
- 10Samarbete med mäklare och hyresvärd
- 11Miljöfarligt i förråd och garage
- 12Rut och dödsboet
- 13Så redovisas uppdraget
- 14Nycklar, tillträde och portkoder
- 15Ortens karaktär och dess konsekvenser
- 16Närområdet kring Värmdö
- 17Läge, restid och framkörning
- 18Varför tidsplaner spricker
Kostnaden för dödsbotömning i Värmdö styrs av tre saker: volym, åtkomst och hur mycket av bohaget som kan säljas vidare. Bohag präglat av båtliv och fritidshus: utombordare, tampar, brygg- och badtillbehör, vedspis, verktygsbod och sparade fritidshusmöbler. Underlaget nedan bygger på hur uppdragen faktiskt ser ut i Värmdö kommun.
Vad som styr priset i Värmdö
Här är det kommunen består till stor del av öar som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: villor och radhus kring Gustavsberg och Hemmesta
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: blandat
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Vad offerten innehåller
Ett hembesök i Värmdö tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.
Besöket behövs eftersom kommunen består till stor del av öar, och uppdrag utanför fastlandsdelen kräver båt eller färja med begränsad lastkapacitet. Fritidshusvägarna är smala, backiga och saknar ofta vändplan.
Vad som ryms utanför bostadsytan
Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till villor och radhus kring Gustavsberg och Hemmesta och permanentade fritidshus i Ingarö, Fågelbro och Djurö.
Återvinningscentraler finns på fastlandsdelen; från öarna måste allt fraktas tillbaka, vilket gör sortering på plats avgörande.
Kostnadsfri och professionell värdering av hela ert bohag. Vi ger ett rättvist pris så ni slipper sälja styckvis.
Läs mer om tjänsten →Grundlig städning som gör bostaden redo för försäljning eller inflytt. Vi lämnar hemmet skinande rent.
Läs mer om tjänsten →Professionell sanering vid mögel, lukt, skadedjur eller svåra förhållanden. Certifierad personal och komplett utrustning.
Läs mer om tjänsten →Behöver ni förvara bohag under kort eller lång tid? Vi erbjuder trygga, klimatkontrollerade magasineringslösningar.
Läs mer om tjänsten →Utomhusdelen av uppdraget
I Värmdö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.
Bohagets sammansättning på orten
Bohag präglat av båtliv och fritidshus: utombordare, tampar, brygg- och badtillbehör, vedspis, verktygsbod och sparade fritidshusmöbler.
Bohagsuppköp som sänker kostnaden
Lokalt efterfrågas framför allt utombordare.
Prisbilden i en större ort
Volym, framkomlighet och andelen inköpsbart bohag är det som avgör. Två lika stora bostäder i Värmdö kan skilja tiotusentals kronor av just de skälen.
Har bohaget andrahandsvärde köper vi in det och drar av beloppet. Det är den enskilt största posten som kan sänka slutnotan.
Så räknas priset fram
Volymen sätter ramen, bärvägen och antalet biutrymmen avgör resten. Ett fullt källarförråd kan påverka priset mer än ett extra rum i bostaden.
Har bohaget andrahandsvärde köper vi in det och drar av beloppet från fakturan. Det är den enskilt största posten som kan sänka slutnotan.
I Värmdö gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Stugor och sjönära fastigheter
Kommunen består till stor del av öar, och uppdrag utanför fastlandsdelen kräver båt eller färja med begränsad lastkapacitet. Fritidshusvägarna är smala, backiga och saknar ofta vändplan.
Samarbete med mäklare och hyresvärd
Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: återvinningscentraler finns på fastlandsdelen; från öarna måste allt fraktas tillbaka, vilket gör sortering på plats avgörande.
Rut och dödsboet
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Stockholm och följer arbetet via rapporterna.
Nycklar, tillträde och portkoder
Vi kan hämta nycklar i Värmdö eller i Stockholm.
Ortens karaktär och dess konsekvenser
Orten räknas som skärgårds-/kustort och tillhör Värmdö kommun.
Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.
Närområdet kring Värmdö
Ligger dödsboet strax utanför Värmdö hanteras det i samma tur.
Läge, restid och framkörning
Restiden är cirka 40 minuter till fastlandsdelen, längre ut till öarna, räknat från Stockholm.
Vi samkör uppdrag i Stockholms län när det går, vilket håller nere framkörningen.
Varför tidsplaner spricker
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: isläggning stänger båttransporter till vissa öar under vinterhalvåret, och sommarens trafik på väg 222 gör att transporter läggs tidigt på dagen.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Vi kommer gärna ut till Värmdö och går igenom bostaden utan kostnad. Vid besöket vägs in att isläggning stänger båttransporter till vissa öar under vinterhalvåret, och sommarens trafik på väg 222 gör att transporter läggs tidigt på dagen.
Frågor & svar
Här besvarar vi de vanligaste frågorna kring ämnet. Hittar du inte svaret? Ring oss på 08-502 778 25.
- Återvinningscentraler finns på fastlandsdelen; från öarna måste allt fraktas tillbaka, vilket gör sortering på plats avgörande.
- Isläggning stänger båttransporter till vissa öar under vinterhalvåret, och sommarens trafik på väg 222 gör att transporter läggs tidigt på dagen.
- Vid brådskande ärenden är vi normalt på plats inom några dygn. Vi utgår från Stockholm-området.
- Ja, vi tar uppdrag i hela Värmdö kommun och i grannorterna. Flera uppdrag i samma trakt samordnas för att hålla nere framkörningen.
- Nej. Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.