Dödsbovärdering
i Rosengård

Merparten av det vi utför i Rosengård faller inom tre återkommande typer.

Rosengård domineras av miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen, lamellhus i Örtagården och Kryddgården och radhus- och småhusinslag i Västra Kattarp.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Rosengård styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Med miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Rosengård på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.

I Rosengård finns miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

I Rosengård dominerar miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att blåst och regn över de öppna gårdsytorna gör att bohag behöver skyddas vid uttransport under vinterhalvåret.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Ett besök i Rosengård blir annars lätt en heldag för den som bor i Malmö.

Lokalt förekommer lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd. – sådant värderas alltid separat.

Här styrs dagsplaneringen av att husen har hiss och breda entréer.

Bärvägen påverkas av att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

Med miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården i Rosengård är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

Det som väger tyngst i en lägenhet är sällan möblerna utan innehållet i skåp och lådor. Vindsförråd och källarförråd ingår alltid i genomgången.

Praktiskt gäller här att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot

Bor ni inte i Rosengård ersätter dokumentationen det egna besöket.

Vi utgår från Malmö-området och kan därför komma snabbt till Rosengård.

I miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen görs det oftast rum för rum.

Lokalt efterfrågas framför allt lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Rosengård påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Husen har hiss och breda entréer, men trafiksepareringen gör att fordon ställs på parkering med gångsträcka över öppna gårdar. Samordning med förvaltare krävs för bommar och portkoder.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden östra Malmö, cirka tio minuter från centrum styr hur vi lägger besöket.

I Rosengård sitter överraskningarna i biutrymmena: miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården rymmer mer än planlösningen visar.

Kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.

I Rosengård sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Malmö kommun.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.