Köp av Dödsbo
i Rosengård

Husen har hiss och breda entréer, men trafiksepareringen gör att fordon ställs på parkering med gångsträcka över öppna gårdar. Samordning med förvaltare krävs för bommar och portkoder.

Här gäller dessutom att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Utifrån bohagsprofilen i Rosengård ligger värdet oftast i lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

I Rosengård väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: husen har hiss och breda entréer, men trafiksepareringen gör att fordon ställs på parkering med gångsträcka över öppna gårdar. Samordning med förvaltare krävs för bommar och portkoder.

Som stadsdel i Götaland har Rosengård egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Götaland.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Rosengård innehåller bohagen typiskt Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Bor ni inte i Rosengård ersätter dokumentationen det egna besöket.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lokalt: kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen görs det oftast rum för rum.

Nyckelöverlämning i Malmö kommun görs direkt efter slutkontroll.

I flerbostadshusen i Rosengård gäller att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Rosengård påverkas besöket av att Husen har hiss och breda entréer, men trafiksepareringen gör att fordon ställs på parkering med gångsträcka över öppna gårdar. Samordning med förvaltare krävs för bommar och portkoder.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Med Malmö som närmaste storstad ligger Rosengård östra Malmö, cirka tio minuter från centrum.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Vi utgår från Malmö-området och kan därför komma snabbt till Rosengård.

Med miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Rosengård på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att kort avstånd till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.

I Rosengård förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Malmö kommun.