Dödsbovärdering
i Uppsala

Uppdragen i Uppsala kommun följer i praktiken tre mönster.

Kring åstråket och Fjärdingen är gatorna smala med cykeltrafik i båda riktningar, vilket kräver att lastning planeras utanför rusningstid. I Sunnersta och Håga är det villaangöring med uppfart.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

I Uppsala är bostadsbeståndet stort och blandat, och det gör att två uppdrag på samma gata kan se helt olika ut. Vi går därför igenom bohaget rum för rum innan vi sätter ett värde, i stället för att utgå från bostadens storlek. Ett litet hem kan rymma ett par föremål som bär hela värdet, medan ett stort hem kan vara fyllt av sådant som inte har någon andrahandsmarknad alls.

Värderingen sammanställs skriftligt. Ni får se vad som ligger bakom siffran, vilket är avgörande när flera delägare ska ta ställning till ett bud på bohaget.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Uppsala för att slippa extra framkörning.

Här rör det ofta ovanligt boktunga bohag, arkivmaterial, skrivbord och samlingar, ofta i kombination med enklare möbler i lägenheter nära centrum., som bedöms innan bortforsling.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Här är det typiskt ovanligt boktunga bohag som bär värdet.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Uppsala där äldre stenstad kring Fjärdingen och Luthagen, delvis utan hiss dominerar.

Avståndet till Stockholm är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Med äldre stenstad kring Fjärdingen och Luthagen, delvis utan hiss och folkhemsbebyggelse 1940–60 i Salabacke och Årsta i Uppsala är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

I en lägenhet ligger värdet oftast i vitrinskåpet, byrålådorna och på väggarna snarare än i de stora möblerna. Förrådet i källaren eller på vinden gås igenom i samma besök.

Praktiskt gäller här att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Restiden cirka en timme från navet i norra Storstockholm gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Uppsala påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Kring åstråket och Fjärdingen är gatorna smala med cykeltrafik i båda riktningar, vilket kräver att lastning planeras utanför rusningstid. I Sunnersta och Håga är det villaangöring med uppfart.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden cirka en timme från navet i norra Storstockholm gör att distanslösningen är vanlig här.

I Uppsala är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentraler finns runt staden och universitetsstaden har en stark marknad för begagnade böcker, skrivbord och bokhyllor.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Orten räknas som universitetsstad och tillhör Uppsala kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Vi kan hämta nycklar i Uppsala eller i Stockholm.

Restiden är cirka en timme från navet i norra Storstockholm, räknat från Stockholm.

Vi samkör uppdrag i Uppsala län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Lokalt är det utrymmesantalet som slår hårdast mot priset.

Behov av sanering bedöms på plats: studentstadens flyttoppar i augusti och juni gör att lastzoner och hissbokningar är hårt belastade, vilket påverkar hur tömningar kan tidsläggas.

Nyckelöverlämning i Uppsala kommun görs direkt efter slutkontroll.

Avståndet till Stockholm innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Eftersom äldre stenstad kring Fjärdingen och Luthagen, delvis utan hiss och folkhemsbebyggelse 1940–60 i Salabacke och Årsta dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentraler finns runt staden och universitetsstaden har en stark marknad för begagnade böcker, skrivbord och bokhyllor.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Uppsala styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Ovanligt boktunga bohag, arkivmaterial, skrivbord och samlingar, ofta i kombination med enklare möbler i lägenheter nära centrum.