Dödsbo Helhetslösning
i Vallentuna

Merparten av det vi utför i Vallentuna faller inom tre återkommande typer.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

I uppdraget ingår värdering, sortering, inköp av säljbart bohag, förmedling till auktion när det är motiverat, tömning, avfallshantering, städning och fotodokumentation.

Sanering och magasinering läggs till när de behövs och prissätts separat, men planeras in i samma tidsplan.

Lokalt gäller för avsättningen: Återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i nordöstra Storstockholm.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till villaområden kring Vallentuna centrum från 1970–90-tal och radhus och kedjehus i Bällsta och Ormsta.

Bohag med hästgårds- och trädgårdsprägel: seldon, redskap, trädgårdstraktor och verktyg, samt villabohag med garageförråd.

Ni får en värderad förteckning före arbetet, löpande bilder under uppdraget och en slutdokumentation av samtliga utrymmen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Vallentuna.

Vi redovisar var sakerna tagit vägen. Frågan kommer alltid, och svaret bör finnas skriftligt.

Handlingar, foton och post överlämnas alltid till kontaktpersonen.

Här är det villor och radhus har egna infarter med god framkomlighet som ger prisutslaget.

Vallentuna ligger cirka 35 minuter nordost om Stockholm från Stockholm, och det är vanligt att samtliga delägare bor på annan ort.

Nyckelhämtning, genomförande och slutbesiktning sköts av oss, med löpande bildrapportering. Resan blir aldrig nödvändig.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket håller nere framkörningen.

Här rör det ofta bohag med hästgårds- och trädgårdsprägel, som bedöms innan bortforsling.

All kontakt går genom en person hos oss. Det gör att ingen behöver upprepa förutsättningarna för varje ny leverantör.

Fakturan är en, med samtliga poster redovisade var för sig och med inköp av bohag som avdrag. Ni ser vad varje del kostat.

Restiden cirka 35 minuter nordost om Stockholm från Stockholm gör att många dödsbodelägare i Vallentuna sköter hela ärendet på distans.

I Vallentuna gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet

Det påverkar bemanning, fordonsval och tidsplan i samtliga moment, inte bara i tömningen. Även städutrustning ska upp samma väg.

Allt bedöms vid den kostnadsfria värderingen så att priset står fast.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Villor och radhus har egna infarter med god framkomlighet, medan hästgårdarna på landsbygden har långa grusvägar och bohag utspritt mellan bostad, stall och maskinhall. Det avgör vilket fordon som kan användas och därmed hur många vändor uppdraget kräver.

Står bostaden tom över vintern kontrollerar vi att den lämnas frostfri och att vatten är avstängt.

Så snart familjen börjat tömma på egen hand försvinner underlaget för både värdering och kvittning. Därför bör besöket bokas innan något flyttas.

Städningen ska ligga efter tömningen och med marginal till besiktning. Två dagar i rätt ordning är billigare än tre i fel.

Bohagsprofilen i Vallentuna: Bohag med hästgårds- och trädgårdsprägel: seldon, redskap, trädgårdstraktor och verktyg, samt villabohag med garageförråd.

Räkna med några dygn till besök, ett par veckor till start och ett par dagar på plats. Städning läggs dagen efter tömningen.

Säsongen i Vallentuna: Grusvägarna blir leriga vid höstregn och tjällossning, och vintern kräver plogning innan tyngre fordon kan ta sig fram till gårdarna.

Vid brådskande ärenden – uppsägningstid eller tillträde som närmar sig – går det att starta inom några dygn.

All logistik i Stockholms län hanteras av oss.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

För villaområden kring Vallentuna centrum från 1970–90-tal och radhus och kedjehus i Bällsta och Ormsta räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i nordöstra Storstockholm.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.

Avståndet till Stockholm innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

Lokalt: återvinningscentral i kommunen och kort väg till anläggningar i nordöstra Storstockholm.

Lokalt efterfrågas framför allt seldon.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: villor och radhus har egna infarter med god framkomlighet, medan hästgårdarna på landsbygden har långa grusvägar och bohag utspritt mellan bostad, stall och maskinhall.

En helhetslösning innebär att värdering, försäljning, tömning, eventuell sanering, städning och transport planeras som ett sammanhängande arbete med en ordning som håller: värdera först, sälja därefter, tömma sedan och städa sist.

När delarna handlas upp separat betalas framkörning flera gånger och tidsplanen tappar sammanhang. Det är den dyraste varianten, inte den billigaste.

I Vallentuna planeras kedjan efter att Villor och radhus har egna infarter med god framkomlighet, medan hästgårdarna på landsbygden har långa grusvägar och bohag utspritt mellan bostad, stall och maskinhall.

Vi kan hämta nycklar i Vallentuna eller i Stockholm.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Bohag med hästgårds- och trädgårdsprägel: seldon, redskap, trädgårdstraktor och verktyg, samt villabohag med garageförråd.

Trapphuset är den enskilt största tidsfaktorn i den här typen av fastigheter. Vi mäter det vid värderingen så att offerten stämmer.

Trapphuset skyddas under arbetet och städas av när vi är klara.

Ett hus i Vallentuna rymmer betydligt mer än vad som syns vid en snabb rundvandring. Vind, källare, garage, uthus, förråd och ibland trädgård ska med i planeringen, annars stämmer varken tid eller pris. Vi går igenom samtliga utrymmen vid värderingen och redovisar dem var för sig i offerten.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.

Ett hus i Vallentuna rymmer betydligt mer än vad som syns vid en snabb rundvandring. Vind, källare, garage, uthus, förråd och ibland trädgård ska med i planeringen, annars stämmer varken tid eller pris. Vi går igenom samtliga utrymmen vid värderingen och redovisar dem var för sig i offerten.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.