Köp av Dödsbo
i Åtvidaberg

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Åtvidaberg domineras av bruksbebyggelse från kopparbrukets och Facits epok, villaområden från 1950–70-tal kring centrum och torp och sjönära hus i Åtvidabergs skogs- och sjöbygd.

Bruksbostäderna står tätt med gemensamma gårdar och smala infarter, och sjötomterna har långa bärsträckor från vägen.

Vid bemanning väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

För fordonen gäller att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Åtvidaberg innehåller bohagen typiskt Bohag med industri- och skogsprägel: kontorsmaskiner och verktyg från brukstiden, jaktutrustning och båttillbehör.

Lokalt: återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Linköpingsområdet.

Restiden är cirka 35 minuter sydost om Linköping, räknat från Linköping.

Vi samkör uppdrag i Östergötlands län när det går, vilket håller nere framkörningen.

I Åtvidaberg väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Åtvidaberg påverkas besöket av att Bruksbostäderna står tätt med gemensamma gårdar och smala infarter, och sjötomterna har långa bärsträckor från vägen.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Utifrån bohagsprofilen i Åtvidaberg ligger värdet oftast i kontorsmaskiner och verktyg från brukstiden.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Ett hembesök i Åtvidaberg tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom bruksbostäderna står tätt med gemensamma gårdar och smala infarter, och sjötomterna har långa bärsträckor från vägen.

Höstregn gör skogsvägarna mjuka, och vinterns snö kräver plogning innan tunga fordon kan köra fram.

Åtvidaberg är en bruksort i Åtvidabergs kommun, Östergötlands län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

All logistik i Östergötlands län hanteras av oss.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Linköpingsområdet.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Behov av sanering bedöms på plats: höstregn gör skogsvägarna mjuka, och vinterns snö kräver plogning innan tunga fordon kan köra fram.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Åtvidaberg ligger cirka 35 minuter sydost om Linköping från Linköping, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.