Om Gottsunda
Köp av Dödsbo i Gottsunda – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Gottsunda.
Köp av Dödsbo i Gottsunda - lokala förutsättningar
Varje ort har sina förutsättningar. Gottsunda ligger i Uppsala län, universitets- och slättbygd med snabb befolkningstillväxt kring centralorten, och det kräver en planering som utgår från den lokala bebyggelsen snarare än från en generell mall.
Vi ser också radhus i Valsätra med förråd och liten trädgård. Bebyggelsen består till stor del av miljonprogramsbebyggelse från 1960–70-tal med lamellhus och punkthus och radhusområden i Valsätra och Norby-kanten. Bostadsbeståndet domineras av ett studentnära lägenhetsbestånd, 1970-talsvillor och nyproducerade områden. Det innebär att ett typiskt uppdrag i Gottsunda är ett äldre småhus där vind och källare inte tömts på decennier.
Med cirka 12 000 invånare och uppskattningsvis 5 500 hushåll har Gottsunda ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Vi täcker hela Gottsunda och angränsande delar av Uppsala och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Gottsunda
Praktiskt innebär Gottsunda att återvinningscentralens öppettider styr hur många vändor vi hinner per dag. Vi bemannar därför uppdraget med 2-3 personer och större fordon eftersom avståndet till mottagning är längre.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Gottsunda är att arvingar bor på annan ort och behöver full dokumentation på distans. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Processen är densamma oavsett ort men tempot sätts lokalt: kontakt och behovsbild, kostnadsfritt hembesök i Gottsunda, skriftlig offert med fast pris, genomförande med bilddokumentation samt slutkontroll tillsammans med er eller mäklaren.
Vad bohaget är värt i Gottsunda
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Gottsunda-området ser vi god efterfrågan på böcker, konst och kvalitetsmöbler tack vare den akademiska miljön, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för köp av dödsbo. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Gottsunda är en stadsdel i Uppsala, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Uppsala-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Gottsunda
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Gottsunda gäller att vinterhalvåret innebär snöröjda uppfarter och halkskydd längs bärvägen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Gottsunda inom 1-3 dygn.
Tre uppdrag som är typiska för Gottsunda
Uppdragen i Uppsala kommun följer i praktiken tre mönster.
- fyrarumslägenhet i lamellhus med trång hiss och källarförråd
- radhus i Valsätra med förråd och liten trädgård
- lägenhet vid Gottsunda centrum med begränsad angöring
Hustyperna som styr arbetet i Gottsunda
Bostadsbeståndet här består i huvudsak av miljonprogramsbebyggelse från 1960–70-tal med lamellhus och punkthus, radhusområden i Valsätra och Norby-kanten och senare förtätning med flerbostadshus kring centrum.
- miljonprogramsbebyggelse från 1960–70-tal med lamellhus och punkthus
- radhusområden i Valsätra och Norby-kanten
- senare förtätning med flerbostadshus kring centrum
Att tömma en lägenhet i Gottsunda
I flerbostadshusen i Gottsunda gäller att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.
När på året uppdraget utförs
Vinterhalvårets snöröjning på gårdsgator styr var lastbilen kan stå, och sommarens semesterperiod gör det svårare att nå fastighetsvärd.
Akuta ärenden i Gottsunda
Vi utgår från Uppsala-området och kan därför komma snabbt till Gottsunda.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Om bostaden ska behållas
I miljonprogramsbebyggelse från 1960–70-tal med lamellhus och punkthus görs det oftast rum för rum.
Så lämnas bostaden
Behov av sanering bedöms på plats: vinterhalvårets snöröjning på gårdsgator styr var lastbilen kan stå, och sommarens semesterperiod gör det svårare att nå fastighetsvärd.
Innan ett bud lämnas
Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.
I Gottsunda påverkas besöket av att Flertalet hus har hiss men trånga hisskorgar där skrymmande möbler måste bäras i trapphuset, och angöring sker ofta via gårdsgator med bomsystem.
Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.
Kvittning mot uppdraget
Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.
Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.
Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.
Tidsåtgång på orten
Eftersom miljonprogramsbebyggelse från 1960–70-tal med lamellhus och punkthus och radhusområden i Valsätra och Norby-kanten dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.
Mottagningen påverkar också: återvinningscentraler i Uppsala och flera återbruksaktörer i stadsdelen och Boländerna.
Samlingar och specialföremål
I Gottsunda förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.
Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.
Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.
Sådant som aldrig får slarvas bort
Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Gottsunda ofta sådant som hör ihop med bohag från lägenhetsstandard.
Dolda volymer i bostaden
Bohag från lägenhetsstandard: möbler i tvåa till fyra rum, källarförråd, cyklar och barnutrustning. Det mesta av den volymen står i förråd, vind eller källare.
Återvinningscentraler i Uppsala och flera återbruksaktörer i stadsdelen och Boländerna.
Så går uppdraget till
I Gottsunda är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Fast pris efter kostnadsfri värdering
Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.
Utan besök går det inte att bedöma detta: flertalet hus har hiss men trånga hisskorgar där skrymmande möbler måste bäras i trapphuset, och angöring sker ofta via gårdsgator med bomsystem.
Så kvittas värdet mot priset
Utifrån bohagsprofilen i Gottsunda ligger värdet oftast i möbler i tvåa till fyra rum.
Så räknas ett bud på ett dödsbo fram
Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.
Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.
I Gottsunda innehåller bohagen typiskt Bohag från lägenhetsstandard: möbler i tvåa till fyra rum, källarförråd, cyklar och barnutrustning.
Vart sakerna tar vägen
Återvinningscentraler i Uppsala och flera återbruksaktörer i stadsdelen och Boländerna.
Läge, restid och framkörning
Restiden är cirka tio minuter söder om Uppsala centrum, räknat från Uppsala.
Vi samkör uppdrag i Uppsala län när det går, vilket håller nere framkörningen.
Närområdet kring Gottsunda
Ligger dödsboet strax utanför Gottsunda hanteras det i samma tur.
Innehållet i ett bud
Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.
Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.
Gå igenom först
Peka ut det som ska stanna i familjen innan bud lämnas. Ett bud avser bara det som faktiskt ska lämna bostaden.
Second hand i närområdet
Återvinningscentraler i Uppsala och flera återbruksaktörer i stadsdelen och Boländerna.
Ekonomi i ett litet dödsbo
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.
Så går betalningen till
Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.
Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.
Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.
Ortens karaktär och dess konsekvenser
Orten räknas som stadsdel och tillhör Uppsala kommun.
Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.
Vad ett bohag i Gottsunda brukar innehålla
Bohag från lägenhetsstandard: möbler i tvåa till fyra rum, källarförråd, cyklar och barnutrustning.
Efter att budet accepterats
Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.
Lokalt gäller: Återvinningscentraler i Uppsala och flera återbruksaktörer i stadsdelen och Boländerna.
Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.