Köp av Dödsbo
i Hyllie

Den nya bebyggelsen har lastintag genom garage med takhöjdsbegränsning, vilket gör att mindre fordon används och gods skyttlas. Bommar och portkoder kräver samordning med förvaltaren.

Vid bemanning väger vi in att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Malmö kommun.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

I Hyllie finns ett aktivt andrahandsled för möbler, konst, ljud, verktyg och samlarföremål, och det gör att ett bud på hela bohaget ofta blir högre här än på mindre orter. Vi lämnar bud på hela innehållet i stället för att plocka russinen, eftersom det är den lösningen som är enklast för ett dödsbo att förhålla sig till.

Det ni vill behålla märks upp först. Budet gäller resten, och det ändras inte i efterhand.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

I Hyllie sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Ett hembesök i Hyllie tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom den nya bebyggelsen har lastintag genom garage med takhöjdsbegränsning, vilket gör att mindre fordon används och gods skyttlas. Bommar och portkoder kräver samordning med förvaltaren.

För nybyggda flerbostadshus från 2010-talet kring stationen och radhus och villor i Bunkeflostrand och Holma räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: nära återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler efter bokning.

Nära återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler efter bokning.

Mottagningen i Malmö kommun innebär att nära återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler efter bokning.

Lokalt förekommer moderna lägenhetsbohag med begränsad förvaring, ofta ett litet garage- eller källarförråd i stället för vind. – sådant värderas alltid separat.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Här styrs dagsplaneringen av att den nya bebyggelsen har lastintag genom garage med takhöjdsbegränsning.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

I nybyggda flerbostadshus från 2010-talet kring stationen görs det oftast rum för rum.

Öppna ytor kring stationsområdet gör vinden kraftig, vilket påverkar hantering av skrymmande gods utomhus.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Hyllie påverkas besöket av att Den nya bebyggelsen har lastintag genom garage med takhöjdsbegränsning, vilket gör att mindre fordon används och gods skyttlas. Bommar och portkoder kräver samordning med förvaltaren.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Här är det den nya bebyggelsen har lastintag genom garage med takhöjdsbegränsning som ger prisutslaget.

I flerbostadshusen i Hyllie gäller att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Nära återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler efter bokning.

I Hyllie förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Som stadsdel i Götaland har Hyllie egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Götaland.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Moderna lägenhetsbohag med begränsad förvaring, ofta ett litet garage- eller källarförråd i stället för vind.

Restiden södra Malmö, några minuter från centrum gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Hyllie innehåller bohagen typiskt Moderna lägenhetsbohag med begränsad förvaring, ofta ett litet garage- eller källarförråd i stället för vind.

Avståndet till Malmö är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Nära återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler efter bokning.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Läget södra Malmö, några minuter från centrum gör att vi normalt är på plats i Hyllie inom några dygn.

Ligger dödsboet strax utanför Hyllie hanteras det i samma tur.