Köp av Dödsbo
i Jakobsberg

Merparten av det vi utför i Jakobsberg faller inom tre återkommande typer.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Jakobsberg för att slippa extra framkörning.

Vi räknar samman förväntad intäkt från det säljbara, drar av kostnaden för tömning, transport och avfallshantering, och lämnar mellanskillnaden som bud.

Ni får se posterna var för sig. Ett bud utan redovisning är omöjligt att bedöma, och det är därför vi alltid visar hur summan är uppbyggd.

I Jakobsberg innehåller bohagen typiskt Lägenhets- och radhusbohag med källar- eller garageförråd, cyklar, trädgårdsmöbler och husgeråd från 1970–90-tal.

Bärvägen påverkas av att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Mottagningen i Järfälla kommun innebär att återvinningscentral i Järfälla och flera secondhandaktörer i nordvästra Storstockholm.

Volymen underskattas nästan alltid i flerbostadshus från 1960–70-tal kring Jakobsbergs centrum och radhus och kedjehus i Söderhöjden och Tallbohov.

Återvinningscentral i Järfälla och flera secondhandaktörer i nordvästra Storstockholm.

Vi lämnar aldrig bud på beskrivning eller bilder från säljaren. Genomgången görs på plats, i alla utrymmen, och kostar ingenting.

I Jakobsberg påverkas besöket av att Centrumnära hus har hiss och lastintag men trafikseparering gör att fordon ställs på parkeringsdäck med gångsträcka. Radhusområdena har gemensamma garagelängor.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Köpet dokumenteras skriftligt med vad som ingår, vad som undantas, belopp och datum för tömning. Betalning sker till dödsboets konto, aldrig kontant till enskild delägare.

Alla dödsbodelägare måste vara överens om en försäljning. Saknas enighet avvaktar vi tills frågan är löst inom boet.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Efter avtal bokas tömningsdag. Innehållet delas i tre flöden och bostaden lämnas tom och sopad, förråd och vind inräknade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i Järfälla och flera secondhandaktörer i nordvästra Storstockholm.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Snöröjning prioriterar huvudstråken, vilket gör att gångvägar mellan parkering och port kan vara oplogade tidiga vintermorgnar.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Jakobsberg där flerbostadshus från 1960–70-tal kring Jakobsbergs centrum dominerar.

Lägenhets- och radhusbohag med källar- eller garageförråd, cyklar, trädgårdsmöbler och husgeråd från 1970–90-tal.

Återvinningscentral i Järfälla och flera secondhandaktörer i nordvästra Storstockholm.

Här är det centrumnära hus har hiss och lastintag men trafikseparering gör att fordon ställs på parkeringsdäck med gångsträcka. Radhusområdena har gemensamma garagelängor. som ger prisutslaget.

Återvinningscentral i Järfälla och flera secondhandaktörer i nordvästra Storstockholm.

För flerbostadshus från 1960–70-tal kring Jakobsbergs centrum och radhus och kedjehus i Söderhöjden och Tallbohov räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i Järfälla och flera secondhandaktörer i nordvästra Storstockholm.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Nyckelöverlämning i Järfälla kommun görs direkt efter slutkontroll.

Ett besök i Jakobsberg blir annars lätt en heldag för den som bor i Stockholm.

Avståndet till Stockholm innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

Bor ni inte i Jakobsberg ersätter dokumentationen det egna besöket.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Jakobsberg ofta sådant som hör ihop med lägenhets- och radhusbohag med källar- eller garageförråd, cyklar, trädgårdsmöbler och husgeråd från 1970–90-tal..

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att snöröjning prioriterar huvudstråken, vilket gör att gångvägar mellan parkering och port kan vara oplogade tidiga vintermorgnar.

I Jakobsberg förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Samlingar prissätts var för sig. De kan ensamma överstiga värdet på allt annat i bostaden och ska inte klumpas ihop med lösöret i övrigt.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Ett hembesök i Jakobsberg tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom centrumnära hus har hiss och lastintag men trafikseparering gör att fordon ställs på parkeringsdäck med gångsträcka. Radhusområdena har gemensamma garagelängor.

I Jakobsbergs husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I Jakobsbergs husbestånd finns ofta en verkstad eller ett garage med verktyg och maskiner som har verkligt andrahandsvärde. Handverktyg, elverktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och fiskeutrustning är sådant vi köper in, och det höjer budet på hela bohaget märkbart.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Har bohaget värde men bostaden ändå ska tömmas och städas är kvittning oftast bättre än ett rent köp: värdet dras av på fakturan i stället för att betalas ut.

Blir värdet högre än arbetskostnaden får dödsboet mellanskillnaden utbetald. Det händer oftast när det finns ädelmetall eller samlarföremål i boet.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Här är det typiskt lägenhets- och radhusbohag med källar- eller garageförråd som bär värdet.

Vi köper lösöre: möbler, husgeråd, verktyg, smycken, konst, samlingar och elektronik. Vi köper inte fast egendom, fordon som kräver registreringsärenden eller sådant som tillhör annan än dödsboet.

Foton, brev och handlingar undantas alltid. De överlämnas till dödsboets kontaktperson och räknas inte in i något bud.