Köp av Dödsbo
i Lysekil

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av tät trähusbebyggelse i Gamlestan ovanför hamnen, flerbostadshus 1950–70-tal i Slätten och Mariedal och kustnära hus och fritidshus i Fiskebäckskil, Grundsund och Brastad.

Gamlestans gränder är branta och så smala att bohaget bärs för hand ned till en uppställningsplats, och uppdrag i Fiskebäckskil nås enklast via färja över Gullmarn.

Vid bemanning väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

För fordonen gäller att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

Orten räknas som skärgårds-/kustort och tillhör Lysekils kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen; material från öar och färjeorter samlas och körs i planerade vändor.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

I Lysekil innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

I Lysekil sitter överraskningarna i biutrymmena: tät trähusbebyggelse i Gamlestan ovanför hamnen och flerbostadshus 1950–70-tal i Slätten och Mariedal rymmer mer än planlösningen visar.

Bohag med fiske- och konservindustritradition: nät, båtmotorer, sjöbodsinventarier, konst och porslin i äldre kaptenshus.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Lysekil påverkas besöket av att Gamlestans gränder är branta och så smala att bohaget bärs för hand ned till en uppställningsplats, och uppdrag i Fiskebäckskil nås enklast via färja över Gullmarn.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Lysekil innehåller bohagen typiskt Bohag med fiske- och konservindustritradition: nät, båtmotorer, sjöbodsinventarier, konst och porslin i äldre kaptenshus.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Lysekil för att slippa extra framkörning.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom juli innebär tät turisttrafik och fullbelagda gator, medan höst- och vinterstormar från Skagerrak tillfälligt stoppar arbete utomhus.

I Lysekil uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.

Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.

Med tät trähusbebyggelse i Gamlestan ovanför hamnen och flerbostadshus 1950–70-tal i Slätten och Mariedal som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Lysekil på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen; material från öar och färjeorter samlas och körs i planerade vändor.

Med Göteborg som närmaste storstad ligger Lysekil cirka en och en halv timme nordväst om Göteborg.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Lokalt efterfrågas framför allt nät.

Fastigheter i Lysekil har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Återvinningscentral i kommunen; material från öar och färjeorter samlas och körs i planerade vändor.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Bärvägen påverkas av att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Lysekil ligger cirka en och en halv timme nordväst om Göteborg från Göteborg, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Nyckelöverlämning i Lysekils kommun görs direkt efter slutkontroll.

Här styrs dagsplaneringen av att gamlestans gränder är branta och så smala att bohaget bärs för hand ned till en uppställningsplats.

Vi kan hämta nycklar i Lysekil eller i Göteborg.

I tät trähusbebyggelse i Gamlestan ovanför hamnen görs det oftast rum för rum.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.