Köp av Dödsbo
i Öckerö

I Öckerö kommun möter vi framför allt tät bebyggelse på Öckerö, Hönö och Björkö, fiskelägen med sjöbodar i Fotö, Rörö och Hyppeln och villaområden 1970–90-tal på de större öarna.

Alla uppdrag kräver färja från Hisingen, med tidtabell och begränsad fordonskapacitet som styr hela dagsplaneringen. På öarna är gatorna smala med hus tätt intill.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Som skärgårds-/kustort i Götaland har Öckerö egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Götaland.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Alla uppdrag kräver färja från Hisingen, med tidtabell och begränsad fordonskapacitet som styr hela dagsplaneringen. På öarna är gatorna smala med hus tätt intill. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Öckerö.

Bohag med fiske- och sjöfartstradition: nät, redskap, båtmotorer, sjöbodsinventarier och sjömansminnen i äldre hus.

När vi ändå är i Öckerö kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

I Öckerö innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Öckerö ligger cirka 40 minuter från Göteborg inklusive färja från Göteborg, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Med tät bebyggelse på Öckerö, Hönö och Björkö och fiskelägen med sjöbodar i Fotö, Rörö och Hyppeln som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Öckerö på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral på ön; överskjutande material fraktas tillbaka till fastlandet med färja i fullastade vändor.

Nyckelöverlämning i Öckerö kommun görs direkt efter slutkontroll.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

I Öckerö uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.

Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.

Här styrs dagsplaneringen av att alla uppdrag kräver färja från Hisingen.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta tät bebyggelse på Öckerö, Hönö och Björkö.

Utifrån bohagsprofilen i Öckerö ligger värdet oftast i nät.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral på ön; överskjutande material fraktas tillbaka till fastlandet med färja i fullastade vändor.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Återvinningscentral på ön; överskjutande material fraktas tillbaka till fastlandet med färja i fullastade vändor.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Öckerö innehåller bohagen typiskt Bohag med fiske- och sjöfartstradition: nät, redskap, båtmotorer, sjöbodsinventarier och sjömansminnen i äldre hus.

Öckerö ligger cirka 40 minuter från Göteborg inklusive färja, och Göteborg är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Västra Götalands län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Öckerö påverkas besöket av att Alla uppdrag kräver färja från Hisingen, med tidtabell och begränsad fordonskapacitet som styr hela dagsplaneringen. På öarna är gatorna smala med hus tätt intill.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom vinterstormar från Skagerrak kan ställa in färjeturer helt, och sommarens besökstryck gör färjeköerna långa i juli.