Köp av Dödsbo
i Segeltorp

Uppdragen i Huddinge kommun följer i praktiken tre mönster.

I Huddinge kommun möter vi framför allt egnahemsbebyggelse från 1930–50-tal på höjderna, villor och radhus från 1960–80-tal kring Häradsvägen och mindre flerbostadshus i Segeltorps centrum.

Villagatorna är smala och kuperade med branta uppfarter, och äldre egnahem har trappor från gatunivån till entrén.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

I Huddinge kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

När vi ändå är i Huddinge kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Nyckelöverlämning i Huddinge kommun görs direkt efter slutkontroll.

I Segeltorp sitter överraskningarna i biutrymmena: egnahemsbebyggelse från 1930–50-tal på höjderna och villor och radhus från 1960–80-tal kring Häradsvägen rymmer mer än planlösningen visar.

Återvinningscentraler i Huddinge och återbruksaktörer i södra Storstockholm.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentraler i Huddinge och återbruksaktörer i södra Storstockholm.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Återvinningscentraler i Huddinge och återbruksaktörer i södra Storstockholm.

I Segeltorp förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Segeltorp innehåller bohagen typiskt Bohag med egnahemsprägel: fullpackade källare och vindar, verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner och samlingar.

Bor ni inte i Segeltorp ersätter dokumentationen det egna besöket.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Med egnahemsbebyggelse från 1930–50-tal på höjderna och villor och radhus från 1960–80-tal kring Häradsvägen som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Segeltorp på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentraler i Huddinge och återbruksaktörer i södra Storstockholm.

All logistik i Stockholms län hanteras av oss.

I Segeltorp är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.

Ett hembesök i Segeltorp tar normalt 30–60 minuter och ger underlag för fast pris.

Besöket behövs eftersom villagatorna är smala och kuperade med branta uppfarter, och äldre egnahem har trappor från gatunivån till entrén.

Bohag med egnahemsprägel: fullpackade källare och vindar, verkstadsverktyg, trädgårdsmaskiner och samlingar.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Segeltorp ofta sådant som hör ihop med bohag med egnahemsprägel.

Läget cirka 20 minuter sydväst om Stockholms innerstad gör att vi normalt är på plats i Segeltorp inom några dygn.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Segeltorp påverkas besöket av att Villagatorna är smala och kuperade med branta uppfarter, och äldre egnahem har trappor från gatunivån till entrén.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Är tillgångarna små läggs uppdraget upp därefter: bohagsuppköp först, sedan en avgränsad tömning av det som återstår.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Lokalt efterfrågas framför allt fullpackade källare och vindar.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.