Köp av Dödsbo
i Tanum

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av kustsamhällen med tät trähusbebyggelse i Fjällbacka, Grebbestad och Hamburgsund, tätortsbebyggelse i Tanumshede och gårdar och fritidshus i hällristningsbygden mot Vitlycke och Bullaren.

Fjällbacka och Grebbestad är byggda mot branta klippor med trappgränder där bohag måste bäras för hand, och öuppdrag utanför kusten kräver båt.

Till det kommer att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Lastningen påverkas av att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

I Tanum uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.

Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.

Ligger dödsboet strax utanför Tanum hanteras det i samma tur.

I Tanum är det uppställning och bärväg som avgör hur dagen läggs upp.

Tanum ligger cirka en och en halv timme norr om Göteborg, och Göteborg är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Västra Götalands län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Bohag med fiske- och sommarhustradition: nät, båtmotorer, sjöbodsinventarier, fritidshusmöbler och konst i äldre trähus. Det mesta av den volymen står i förråd, vind eller källare.

Återvinningscentral i kommunen; material från öar samlas och fraktas tillbaka i planerade båtvändor.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att juli innebär mycket tät turisttrafik i kustsamhällena, medan höststormar från Skagerrak tillfälligt stoppar arbete utomhus och båttransporter.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen; material från öar samlas och fraktas tillbaka i planerade båtvändor.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Tanum påverkas besöket av att Fjällbacka och Grebbestad är byggda mot branta klippor med trappgränder där bohag måste bäras för hand, och öuppdrag utanför kusten kräver båt.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Nyckelöverlämning i Tanums kommun görs direkt efter slutkontroll.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta kustsamhällen med tät trähusbebyggelse i Fjällbacka, Grebbestad och Hamburgsund.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

I Tanum innehåller bohagen ofta båt- och fiskeutrustning, redskap och friluftsmaterial. Sådant har en tydlig andrahandsmarknad och köps in, medan enklare fritidsmöbler sällan har det. Vi skiljer på de två i budet i stället för att lägga ett schablonbelopp.

Är bostaden ett fritidshus kontrollerar vi att den lämnas låst, frostfri och med vatten avstängt.

Orten räknas som skärgårds-/kustort och tillhör Tanums kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

Fastigheter i Tanum har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Tanum innehåller bohagen typiskt Bohag med fiske- och sommarhustradition: nät, båtmotorer, sjöbodsinventarier, fritidshusmöbler och konst i äldre trähus.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Återvinningscentral i kommunen; material från öar samlas och fraktas tillbaka i planerade båtvändor.

Här är det typiskt nät som bär värdet.

Eftersom kustsamhällen med tät trähusbebyggelse i Fjällbacka, Grebbestad och Hamburgsund och tätortsbebyggelse i Tanumshede dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentral i kommunen; material från öar samlas och fraktas tillbaka i planerade båtvändor.

Tanum ligger cirka en och en halv timme norr om Göteborg från Göteborg, och transportkostnaden ingår i kalkylen bakom budet.

Ju mer volym per krona, desto mindre av värdet återstår efter transport. Därför blir upplägget här oftare avdrag på fakturan än utbetalning.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket sänker framkörningen och därmed höjer det vi kan betala.

Vi kan hämta nycklar i Tanum eller i Göteborg.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.