Köp av Dödsbo
i Västra Frölunda

Merparten av det vi utför i Västra Frölunda faller inom tre återkommande typer.

I Göteborgs kommun möter vi framför allt flerbostadshus från 1960-talet i Frölunda Torg och Tynnered, radhus och kedjehus i Näset och Önnered och havsnära villor mot Fiskebäck och Hovås.

Storskaliga bostadsområden med hiss och lastintag, men gångavstånden från parkering till port kan vara långa. Villaområdena vid havet har smala gator med parkerade bilar längs kanten.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Nyckelöverlämning i Göteborgs kommun görs direkt efter slutkontroll.

Lokalt förekommer bohag med havsanknytning i villaområdena – båttillbehör, fiskeredskap och trädgårdsmöbler – och lägenhetsbohag med källarförråd i Tynnered. – sådant värderas alltid separat.

I Västra Frölunda förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Västra Frölunda innehåller bohagen typiskt Bohag med havsanknytning i villaområdena – båttillbehör, fiskeredskap och trädgårdsmöbler – och lägenhetsbohag med källarförråd i Tynnered.

I Västra Frölunda sitter överraskningarna i biutrymmena: flerbostadshus från 1960-talet i Frölunda Torg och Tynnered och radhus och kedjehus i Näset och Önnered rymmer mer än planlösningen visar.

Återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

I Västra Frölunda väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

I Göteborgs kommun gäller att återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

Återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

I Västra Frölunda finns ett aktivt andrahandsled för möbler, konst, ljud, verktyg och samlarföremål, och det gör att ett bud på hela bohaget ofta blir högre här än på mindre orter. Vi lämnar bud på hela innehållet i stället för att plocka russinen, eftersom det är den lösningen som är enklast för ett dödsbo att förhålla sig till.

Det ni vill behålla märks upp först. Budet gäller resten, och det ändras inte i efterhand.

Ingen behöver resa sydvästra Göteborg, cirka 15 minuter från centrum för att ett moment ska bli utfört.

Restiden är sydvästra Göteborg, cirka 15 minuter från centrum, räknat från Göteborg.

Vi samkör uppdrag i Västra Götalands län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

När vi ändå är i Göteborgs kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Bohag med havsanknytning i villaområdena – båttillbehör, fiskeredskap och trädgårdsmöbler – och lägenhetsbohag med källarförråd i Tynnered.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Västra Frölunda påverkas besöket av att Storskaliga bostadsområden med hiss och lastintag, men gångavstånden från parkering till port kan vara långa. Villaområdena vid havet har smala gator med parkerade bilar längs kanten.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Vi utgår från Göteborg-området och kan därför komma snabbt till Västra Frölunda.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.