Köp av Dödsbo
i Vivalla

I Örebro kommun möter vi framför allt låga radhuslängor i två plan från tidigt 1970-tal, flerbostadshus kring områdets centrumdel och gårdsstrukturer med gemensamma förråd.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

I Vivalla förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Som stadsdel i Svealand har Vivalla egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Örebros återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler och husgeråd.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Vivalla påverkas besöket av att Radhusområdet är bilfritt inom gårdarna, vilket gör att bärsträckan från parkering till dörr ofta blir längre än i vanliga villakvarter.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Vivalla innehåller bohagen typiskt Bohag från flergenerationshushåll: mycket textil och husgeråd, förvaring i loft och uteförråd samt möbler i blandade epoker.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Lokalt efterfrågas framför allt mycket textil och husgeråd.

Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att snöröjda gångstråk mellan parkeringsdäck och bostad påverkar bärvägen vintertid och kräver framförhållning.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Radhusområdet är bilfritt inom gårdarna, vilket gör att bärsträckan från parkering till dörr ofta blir längre än i vanliga villakvarter. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Vivalla.

Örebros återvinningscentraler tar emot grovavfall och secondhandaktörer i staden hämtar möbler och husgeråd.

Bohag från flergenerationshushåll: mycket textil och husgeråd, förvaring i loft och uteförråd samt möbler i blandade epoker.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

Ett besök i Vivalla blir annars lätt en heldag för den som bor i Örebro.

Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Örebro kommun.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Vivalla ofta sådant som hör ihop med bohag från flergenerationshushåll.

I Vivalla är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.