Hjälp vid Arvskifte
i Rosengård

Merparten av det vi utför i Rosengård faller inom tre återkommande typer.

Rosengård domineras av miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen, lamellhus i Örtagården och Kryddgården och radhus- och småhusinslag i Västra Kattarp.

Husen har hiss och breda entréer, men trafiksepareringen gör att fordon ställs på parkering med gångsträcka över öppna gårdar. Samordning med förvaltare krävs för bommar och portkoder.

Här gäller dessutom att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Vad gäller uppställning: uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

När vi ändå är i Malmö kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Ett dödsbo svarar för den avlidnes skulder endast upp till tillgångarnas värde. Arvingar ärver inte skulder personligen.

När tillgångarna är knappa ska skulder gå före fördelning. Rådgör med jurist eller begravningsbyrå innan något delas ut.

Vi lämnar inga besked i skuldfrågor. Vår faktura ställs till dödsboet och regleras som övriga kostnader i boet.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: husen har hiss och breda entréer, men trafiksepareringen gör att fordon ställs på parkering med gångsträcka över öppna gårdar. Samordning med förvaltare krävs för bommar och portkoder.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Restiden östra Malmö, cirka tio minuter från centrum gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

I Rosengård är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Avståndet till Malmö är skälet till att många väljer distansupplägget här.

Vi sköter det praktiska: värdering av lösöre, tömning, försäljning, städning, transport och dokumentation som kan användas som underlag. Det är där vi tillför något.

Bouppteckningens innehåll, testamenten och arvsrättsliga frågor ligger utanför vårt uppdrag och ska hanteras av jurist. Vi lämnar aldrig juridisk rådgivning.

Vi hanterar aldrig personnummer eller bouppteckningens innehåll.

Vi genomför inte arbete på en enskild delägares begäran när övriga inte är informerade. Det skyddar både er och oss.

Behöver ni juridisk hjälp hänvisar vi vidare. Vi lämnar inga juridiska råd.

Delägarna företräder boet tillsammans. En kontaktperson underlättar praktiskt men ersätter inte kravet på enighet i besluten.

Är delägarna oense kan tingsrätten på ansökan förordna en boutredningsman som tar över förvaltningen. Den vägen är juridisk och hanteras av jurist.

Vi genomför inte uppdrag där en delägare uttryckligen motsätter sig arbetet.

I miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen görs det oftast rum för rum.

Ordningen är densamma överallt: dödsfallsintyg med släktutredning, bouppteckning, registrering hos Skatteverket och därefter arvskifte. Först när bouppteckningen är registrerad kan tillgångar fördelas.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Anstånd söks inom tre månader.

Den praktiska avvecklingen av bostaden kan pågå parallellt, men värdering av lösöret bör ske innan något flyttas ut.

Med miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården i Rosengård gäller olika förutsättningar beroende på upplåtelseform.

Hyresrätten styr tidsplanen genom uppsägningstiden. Bostadsrätten ger mer utrymme, eftersom försäljningen bestäms av dödsboet självt.

Vi planerar tömning och städning mot det datum som gäller, med marginal till besiktningen.

Behov av sanering bedöms på plats: blåst och regn över de öppna gårdsytorna gör att bohag behöver skyddas vid uttransport under vinterhalvåret.

När ett hus i Rosengård ingår i dödsboet är bohaget ofta omfattande och spritt över flera utrymmen. Vi dokumenterar rum för rum, inklusive vind, källare, garage och uthus, så att inget hamnar utanför underlaget. Det är den vanligaste källan till oenighet i efterhand.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat när skiftet av bohaget är genomfört.

Nyckelöverlämning kvitteras alltid, oavsett vem som lämnar dem.

En värderad lista gör fördelningen konkret: varje delägare väljer poster och skillnaden utjämnas i pengar. Det tar bort mycket av friktionen.

Vill flera ha samma föremål är auktion den mest neutrala lösningen, eftersom klubbat pris inte går att ifrågasätta.

Transport av utvalt gods till respektive delägare kan ingå i uppdraget.

Rosengård ligger östra Malmö, cirka tio minuter från centrum, och Malmö är närmaste större stad.

Flera uppdrag i Skåne län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.

Volymen underskattas nästan alltid i miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården.

Lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder, husgeråd i volym och välfyllda källarförråd.

Dokumentationen består av en värderad förteckning, foton och en redovisning av avsättningen. Det svarar på frågan var sakerna tog vägen.

Har bohag sålts redovisas intäkten separat så att den kan tas upp bland dödsboets tillgångar.

Handlingar och post som hittas i bostaden överlämnas oöppnade till kontaktpersonen.

Med miljonprogramsbestånd från 1960–70-tal i Herrgården och Törnrosen och lamellhus i Örtagården och Kryddgården i Rosengård innehåller många dödsbon en fastighet, vilket förlänger processen jämfört med ett rent lägenhetsbo.

Fastigheten ska normalt tömmas och städas innan visning. Lagfart, försäljning och skattefrågor hanteras av mäklare respektive jurist.

Uthus, garage och förråd ingår i tömningen och bör vara med i planeringen från början.

Rosengård är en stadsdel i Malmö kommun, Skåne län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Lokalt efterfrågas framför allt lägenhetsbohag för större hushåll med stora textilmängder.