Om Bollnäs
Auktion i Bollnäs – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Bollnäs.
Auktion i Bollnäs - lokala förutsättningar
Varje ort har sina förutsättningar. Bollnäs ligger i Gävleborgs län, ett kust- och skogslän med gamla bruksorter och en tydlig residensstad, och det kräver en planering som utgår från den lokala bebyggelsen snarare än från en generell mall.
Bebyggelsen består till stor del av trähusbebyggelse i centrala Bollnäs och flerbostadshus 1950–70-tal i Björkhamre och Ren. Tätorten har enkel angöring, medan hälsingegårdarna längs Ljusnan är stora med flera byggnader och långa bärsträckor mellan loge, bostadshus och härbre. Bostadsbeståndet domineras av bruksbebyggelse, trähuskvarter och miljonprogramsområden. Det innebär att ett typiskt uppdrag i Bollnäs är en villa eller ett radhus med uthus, vedbod och garage.
Med cirka 26 649 invånare och uppskattningsvis 12 100 hushåll har Bollnäs ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Vi täcker centralorten och kringliggande byar i Bollnäs och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Bollnäs
Det som styr genomförandet mest här är god framkomlighet med bil och normalt goda parkeringsmöjligheter vid adressen. Vår standardbemanning för auktion i Bollnäs är 2-3 personer och större fordon eftersom avståndet till mottagning är längre, men den justeras alltid efter hembesöket.
Erfarenhetsmässigt är att gamla verktyg, maskiner och kemikalier kräver separat hantering den faktor som oftast spräcker en budget i Bollnäs. Därför inventerar vi vind, källare, förråd och garage innan vi sätter pris.
Från förfrågan till avslutat uppdrag i Bollnäs är det fyra steg: hembesök, fast offert, genomförande och överlämning. Ni får svar på förfrågan inom cirka tio minuter under kontorstid.
Vad bohaget är värt i Bollnäs
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Bollnäs-området ser vi stabil efterfrågan på gedigna trämöbler, verktyg och hushållsporslin, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för auktion. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Bollnäs som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Bollnäs
Tidpunkten på året påverkar arbetet - vinterhalvåret innebär snöröjda uppfarter och halkskydd längs bärvägen. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Akuta ärenden i Bollnäs hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 1-3 dygn efter godkänd offert.
Så ser vanliga uppdrag ut här
Merparten av det vi utför i Bollnäs faller inom tre återkommande typer.
- hälsingegård i Arbrå med härbre och stor loge
- trähus i centrum med kallvind och källartrappa
- lägenhet i Björkhamre med källarförråd
Så ser bebyggelsen ut här
Bollnäs domineras av trähusbebyggelse i centrala Bollnäs, flerbostadshus 1950–70-tal i Björkhamre och Ren och hälsingegårdar och byhus i Arbrå, Rengsjö och Vallsta.
- trähusbebyggelse i centrala Bollnäs
- flerbostadshus 1950–70-tal i Björkhamre och Ren
- hälsingegårdar och byhus i Arbrå, Rengsjö och Vallsta
Framkomlighet och bärvägar i Bollnäs
Tätorten har enkel angöring, medan hälsingegårdarna längs Ljusnan är stora med flera byggnader och långa bärsträckor mellan loge, bostadshus och härbre.
Till det kommer att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Lastningen påverkas av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.
Vägen från bostaden till auktionen
Föremålen packas och transporteras samlat. Ömtåligt gods emballeras separat och konst transporteras stående.
I Bollnäs gäller att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan, och hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Med cirka en timme nordväst om Gävle till Gävle samlas alla poster i en transport, vilket håller nere kostnaden som annars äter av nettot.
Från första samtal till nyckelöverlämning
Här styrs dagsplaneringen av att tätorten har enkel angöring.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Typiskt innehåll i dödsbon här
Gårdsbohag med målade skåp, vävstolar, linredskap, slåtterredskap i loge och stora textilförråd.
Utegods under klubba
Med trähusbebyggelse i centrala Bollnäs och flerbostadshus 1950–70-tal i Björkhamre och Ren i Bollnäs innehåller boet ofta maskiner, redskap och verktyg som har en egen och stabil auktionsmarknad.
Fungerande maskiner med kompletta tillbehör betalas väl. Delar och ofullständig utrustning drar ned budnivån kraftigt.
Drivmedel töms före transport och hanteras som farligt avfall.
Second hand i närområdet
Återvinningscentral i kommunen, och äldre allmoge från gårdarna värderas ofta i stället för att kasseras.
När boet innehåller en samling
I Bollnäs förekommer bohag med samlingar där rätt auktionshus betyder mer än auktionsformen i sig.
En specialiserad auktion når de köpare som faktiskt betalar. Skillnaden mot en allmän auktion kan vara betydande för samlingar.
Vi föreslår kanal per post i stället för att skicka hela bohaget till samma ställe.
Prissättningen inför auktion
Ett lågt utrop lockar fler budgivare och ger oftare ett högre slutpris än ett högt utrop. Skyddet ligger i bevakningen, inte i utropet.
Sätts bevakningen för högt blir föremålet osålt och måste hanteras igen, vilket kostar. Sätts den för lågt riskerar man att sälja under värdet. Den avvägningen gör vi tillsammans med er.
Bohaget i Bollnäs innehåller typiskt Gårdsbohag med målade skåp, vävstolar, linredskap, slåtterredskap i loge och stora textilförråd.
Mottagning och second hand lokalt
Återvinningscentral i kommunen, och äldre allmoge från gårdarna värderas ofta i stället för att kasseras.
Fast pris efter kostnadsfri värdering
Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.
Utan besök går det inte att bedöma detta: tätorten har enkel angöring, medan hälsingegårdarna längs Ljusnan är stora med flera byggnader och långa bärsträckor mellan loge, bostadshus och härbre.
Vad som styr priset i Bollnäs
Här är det tätorten har enkel angöring som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: trähusbebyggelse i centrala Bollnäs
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: återvinningscentral i kommunen, och äldre allmoge från gårdarna värderas ofta i stället för att kasseras.
Vad som brukar gå på auktion
I husbohag hittar vi oftast det som har auktionsvärde på vinden och i garaget: äldre möbler, verktyg av kvalitet, samlingar, jakt- och fiskeutrustning och ibland konst som stått undanställd. Vi går igenom de utrymmena först, eftersom det är där föremålen med tydligast samlarintresse brukar finnas.
Vi öppnar inte personliga handlingar. Sådant sorteras ut och lämnas samlat till er.
Hantering på distans
Ingen behöver resa cirka en timme nordväst om Gävle för att ett moment ska bli utfört.
När på året uppdraget utförs
Snörik vinter och sen vår gör att gårdsuppdrag planeras till sommarhalvåret, och tjällossning begränsar tunga transporter.
Från klubbat pris till utbetalning
Från klubbat pris dras auktionens provision och eventuella avgifter för fotografering, transport och osålda poster. Nettot redovisas per post i en avräkningsnota.
Innan inlämning räknar vi fram förväntat netto. Blir det för lågt är direktförsäljning eller second hand ett bättre val, och det säger vi.
Utbetalning sker till dödsboets konto och redovisas så att beloppet kan tas upp i dödsboets redovisning.
Värdeföremål och handlingar
Lokalt förekommer gårdsbohag med målade skåp, vävstolar, linredskap, slåtterredskap i loge och stora textilförråd. – sådant värderas alltid separat.
Brådskande uppdrag
Avståndet till Gävle innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Vad som ryms utanför bostadsytan
Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till trähusbebyggelse i centrala Bollnäs och flerbostadshus 1950–70-tal i Björkhamre och Ren.
Återvinningscentral i kommunen, och äldre allmoge från gårdarna värderas ofta i stället för att kasseras.
Vad som händer med osålda poster
Osålda poster går normalt om en gång till lägre bevakning. Går de inte då heller är second hand det praktiska slutet.
Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen, och äldre allmoge från gårdarna värderas ofta i stället för att kasseras.
Vi meddelar alltid resultatet post för post, även när utfallet blev sämre än förväntat.
Bollnäs i förhållande till Gävle
Med Gävle som närmaste storstad ligger Bollnäs cirka en timme nordväst om Gävle.
Transporterna planeras länsvis, inte per adress.
Vad som säljs bäst under klubba
Auktion fungerar bäst för det som har en identifierbar köparkrets: signerad konst, äldre möbler av känd tillverkare, silver, mynt, klockor, instrument och kompletta samlingar.
Standardmöbler, vitvaror och elektronik har ingen auktionsmarknad. Där är second hand det rimliga alternativet.
Vi delar upp bohaget innan något katalogiseras, så att auktionsdelen bara innehåller det som faktiskt har en köpare.
- Rengör inte silver eller möbler före auktion – felaktig rengöring sänker värdet
- Behåll originaldelar och tillbehör, även trasiga
Om bostaden ska behållas
I trähusbebyggelse i centrala Bollnäs görs det oftast rum för rum.
Er roll och vår
Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Bollnäs kommun.
Underlaget som avgör budgivningen
Varje post fotograferas och beskrivs med tillverkare, material, mått, ålder och skick. Skador anges öppet, eftersom en korrekt beskrivning ger fler bud och färre reklamationer.
Kan ursprunget inte fastställas skrivs det ut. En osäker uppgift som presenteras som säker slår tillbaka vid avslutet.
Slutstädning inför överlämning
Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom snörik vinter och sen vår gör att gårdsuppdrag planeras till sommarhalvåret, och tjällossning begränsar tunga transporter.
Överlämning till ny ägare
Nyckelöverlämning i Bollnäs kommun görs direkt efter slutkontroll.