Om Karlstad
Auktion i Karlstad – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Karlstad.
Auktion i Karlstad - lokala förutsättningar
Auktion i Karlstad ser inte likadan ut som i en annan kommun. Orten ligger i Värmlands län – ett skogs- och sjölän vid Vänern med bruksorter och norsk gräns i väster – vilket ger uppdragen en egen karaktär.
Ett återkommande uppdrag här är villa i Skåre med förråd, jaktutrustning och verktyg. Vi ser också lägenhet i Kronoparken med hiss men trång lastzon vid porten. Bostadsbeståndet domineras av bruksbebyggelse, timmerhus och villor från efterkrigstiden. Det innebär att ett typiskt uppdrag i Karlstad är ett radhus där garage och förråd står för nästan halva volymen.
Karlstad har omkring 96 041 invånare, vilket motsvarar ungefär 43 700 hushåll. Volymen gör att vi återkommande är på plats i kommunen och därför sällan behöver debitera långa framkörningar. Uppdragen fördelar sig över Centrum, Kronoparken, Rud, Skoghall och övriga delar av Karlstad.
Så genomför vi uppdraget på plats i Karlstad
Det som styr genomförandet mest här är att återvinningscentralens öppettider styr hur många vändor vi hinner per dag. Vår standardbemanning för auktion i Karlstad är ett team på 2-4 personer som täcker både tömning och städning, men den justeras alltid efter hembesöket.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Karlstad är att förråd och gemensamhetsutrymmen ofta innehåller mer än vad som noterats vid första kontakten. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Från förfrågan till avslutat uppdrag i Karlstad är det fyra steg: hembesök, fast offert, genomförande och överlämning. Ni får svar på förfrågan inom cirka tio minuter under kontorstid.
Vad bohaget är värt i Karlstad
Vi bedömer bohaget mot den marknad som faktiskt finns. Kring Karlstad innebär det god avsättning för trädgårdsredskap, verktyg och äldre möbler i massivt trä.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för auktion. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Karlstad som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Karlstad
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Karlstad gäller att höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag.
Vid tidspress - uppsagt hyreskontrakt, tillträdesdatum eller inbokad visning - prioriterar vi ärendet och är i regel på plats i Karlstad inom 24-72 timmar.
Återkommande ärenden på orten
Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.
- villa i Skåre med förråd, jaktutrustning och verktyg
- lägenhet i Kronoparken med hiss men trång lastzon vid porten
- trähus i Norrstrand där vinden töms samtidigt som bostaden
Framkomlighet och bärvägar i Karlstad
Staden är plan och byggd på Klarälvens delta, vilket ger breda gator och enkel framkörning. Älvnära adresser kan dock ha begränsad vändplats för större fordon.
Till det kommer att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Lastningen påverkas av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.
Vad som styr priset i Karlstad
Här är det staden är plan och byggd på Klarälvens delta som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: stenstad från sent 1800-tal i Klara och Herrhagen
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Samarbete med mäklare och hyresvärd
Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.
Varför pris inte sätts per telefon
Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.
Skälet att vi vill se bostaden: staden är plan och byggd på Klarälvens delta, vilket ger breda gator och enkel framkörning. Älvnära adresser kan dock ha begränsad vändplats för större fordon.
Så går uppdraget till
I Karlstad är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Vad som lönar sig i Karlstad
Auktion tar tid: inlämning, katalogisering, klubbning och redovisning. För föremål med tydligt samlarvärde är den tiden värd det, för resten sällan.
Vi redovisar bedömningen skriftligt så att alla dödsbodelägare kan ta ställning till vad som ska säljas hur.
- Kasta inget innan genomgången – det som ser vardagligt ut kan vara det som får bäst betalt.
- Samla intyg, kvitton och tidigare värderingar; de påverkar utropspriset.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Karlstad där stenstad från sent 1800-tal i Klara och Herrhagen dominerar.
Trapphus, hiss och lastplats
Bärvägen påverkas av att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Transport och hantering i Karlstad
Föremålen packas och transporteras samlat. Ömtåligt gods emballeras separat och konst transporteras stående.
I Karlstad gäller att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan, och hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Restiden cirka tre timmar från Stockholmsnavet till Karlstad innebär att inlämning planeras i ett svep, inte i flera vändor.
Karlstad som residensstad
Som residensstad i Svealand har Karlstad egna förutsättningar.
Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.
Så beskrivs föremålen
Beskrivningen omfattar märkning, material, mått, datering och skick. Fel och skador redovisas – dolda brister sänker förtroendet och därmed budnivån.
Föremål utan säker attribuering beskrivs som just osäkra. Att gissa i katalogtexten är både felaktigt och kontraproduktivt.
Vad ni får skriftligt
Bor ni inte i Karlstad ersätter dokumentationen det egna besöket.
När på året uppdraget utförs
Vårflod i Klarälven påverkar enstaka källarförråd, och vintern ger tidvis kraftigt snöfall som kräver plogning innan tömning.
Så lämnas bostaden
Behov av sanering bedöms på plats: vårflod i Klarälven påverkar enstaka källarförråd, och vintern ger tidvis kraftigt snöfall som kräver plogning innan tömning.
Ansvarsfördelning under uppdraget
Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Karlstads kommun ligger på oss.
Så kvittas värdet mot priset
Utifrån bohagsprofilen i Karlstad ligger värdet oftast i vapenskåp som ska hanteras korrekt.
Vad auktionen kostar säljaren
Säljaren får en avräkning där provision och avgifter framgår post för post. Det är nettosumman, inte klubbslaget, som når dödsboets konto.
Vi går igenom kalkylen innan något lämnas in, så att ni vet vad ett förväntat klubbslag ger i handen. Är nettot lågt föreslår vi ett annat upplägg.
Utbetalning sker till dödsboets konto och redovisas så att beloppet kan tas upp i dödsboets redovisning.
Vi arbetar även runt Karlstad
Uppdrag i grannorterna samordnas med Karlstad för att slippa extra framkörning.
Realistisk tidsplan i Karlstad
För stenstad från sent 1800-tal i Klara och Herrhagen och trähusområden i Norrstrand och Sundsta räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.
Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentraler i kommunen och en region med stark second hand-tradition där möbler i massivt trä efterfrågas.
Vad som säljs bäst under klubba
Föremål med en tydlig samlarkrets går bra på auktion – konst med signatur, märkta möbler, silver, ur, mynt och samlingar av alla slag.
Det som säljer sämst är vardagsmöbler i standardutförande, vitvaror, elektronik och textilier. De kostar mer i hantering än de klubbas för och bör i stället skänkas.
Vi delar upp bohaget innan något katalogiseras, så att auktionsdelen bara innehåller det som faktiskt har en köpare.
- Rengör inte silver eller möbler före auktion – felaktig rengöring sänker värdet
- Behåll originaldelar och tillbehör, även trasiga
När boet innehåller en samling
I Karlstad förekommer bohag med samlingar där rätt auktionshus betyder mer än auktionsformen i sig.
Mynt, frimärken, instrument, vapen och äldre böcker har egna specialauktioner med köpare som betalar mer än en allmän bohagsauktion ger.
Vi föreslår kanal per post i stället för att skicka hela bohaget till samma ställe.
Om något inte blir sålt
Poster som inte når bevakningen kan läggas ut på nytt med sänkt bevakning, säljas direkt eller skänkas. Att transportera tillbaka dem till dödsboet är sällan motiverat.
Lokalt gäller: Återvinningscentraler i kommunen och en region med stark second hand-tradition där möbler i massivt trä efterfrågas.
Vi meddelar alltid resultatet post för post, även när utfallet blev sämre än förväntat.
Så sätts utropspris och bevakning
Utropspriset sätts medvetet under bedömt marknadsvärde för att skapa budgivning. Bevakningen – lägsta pris säljaren accepterar – sätts däremot vid den nivå där en försäljning fortfarande är rimlig.
En för hög bevakning ger osålda poster och extra hantering; en för låg ger onödigt låga avslut. Vi föreslår nivå och ni beslutar.
Bohaget i Karlstad innehåller typiskt Bohag med skogs- och jaktinslag: vapenskåp som ska hanteras korrekt, redskap, ytterkläder och gedigna furumöbler.