Dödsbostädning
i Södermalm

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Södermalm domineras av trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen, sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull och trettiotalsfunkis i Södra station-området och Tantolunden.

Backiga gator, långa trappor mellan gatuplan och entréer samt trapphus utan hiss i stora delar av beståndet. Många fastigheter har smal port ut mot gatan där lastbilen bara får stå kort stund.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

Vi planerar in- och utlastning av utrustningen i samma vända som tömningen där det går. Det håller nere både kostnad och antal transporter.

Behövs tillstånd ordnar vi det före arbetsdagen.

Med Stockholm som närmaste storstad ligger Södermalm kort inställelsetid, samma dag är ofta möjlig.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Vi städar aldrig samma dag som vi bär ut. Ytor som rengjorts före uttransport blir smutsiga på nytt, och då är hela momentet bortkastat.

I Södermalm påverkas planeringen av att Backiga gator, långa trappor mellan gatuplan och entréer samt trapphus utan hiss i stora delar av beståndet. Många fastigheter har smal port ut mot gatan där lastbilen bara får stå kort stund.

Behövs bostaden vara klar till ett bestämt datum lägger vi städdagen med en dags marginal, så att ombesiktning hinns med före tillträdet.

All logistik i Stockholms län hanteras av oss.

Nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare.

Utifrån bohagsprofilen i Södermalm ligger värdet oftast i lägenhetsbohag med konst.

Nikotin sätter sig i tak, väggar och textilier och går inte bort med normal rengöring. Där krävs särskilda medel och ibland ozon eller målning, vilket alltid bedöms på plats.

Slitage går inte att städa bort. Vi säger i förväg vad som kommer att synas ändå, hellre än att någon blir besviken vid överlämningen.

Nyckelöverlämning i Stockholms kommun görs direkt efter slutkontroll.

Inför visning och tillträde bedöms städningen på detaljer: fönsterkarmar, listverk, insidan av garderober, bakom vitvaror, ventiler och badrummets fogar. Det är där en besiktning fastnar, inte på golvytorna.

Samma checklista används oavsett mottagare. Hyresvärd, förening och köpare kontrollerar i stort sett samma punkter.

I Södermalm består beståndet i huvudsak av trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen och sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull, vilket avgör hur många ytor och utrymmen som ingår.

I Södermalm saknas hiss i merparten av fastigheterna, vilket påverkar även städningen: maskiner och vatten ska upp för trapporna.

Vi anpassar utrustningen efter det och använder lättare maskiner högre upp i huset. Trapphuset skyddas där det behövs.

Trapphusets egen städning ingår inte – den sköts av föreningen eller hyresvärden.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Fönster putsas på insida, utsida och mellan bågarna där konstruktionen tillåter. Karmar, spröjs och beslag torkas av, och färgstänk från gamla målningar tas bort där det går.

Väder styr resultatet. Vinterhalka i de branta gränderna gör att bärningen tar längre tid och kräver fler personer; sommarens uteserveringar minskar dessutom antalet lastplatser.

Fönster på hög höjd utan säker åtkomst putsas från insidan, och vi meddelar i förväg vilka fönster det gäller.

I Södermalm hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vi räknar in det i planeringen: utrustning och vatten ska upp och ner, och det kostar tid. Vi bemannar därefter så att städningen ändå blir klar samma dag som den påbörjas.

Vi städar av trapphuset efter oss. Det är en självklarhet i en fastighet där grannarna delar utrymmet.

Delar av bostadsbeståndet i Södermalm består av trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen, och äldre ytskikt tål inte allt. Linoleum, trägolv, kalkputs och äldre kakel kräver rätt medel och rätt mängd vatten. Vi anpassar metoden efter materialet i stället för att köra samma rutin överallt, och det är skillnaden mellan rengjort och skadat.

Lukt från äldre bohag sitter kvar även efter tömning. Vi vädrar ut och behandlar ytorna, och om det behövs mer än så säger vi det innan i stället för att städa två gånger.

Förråd, källarutrymme, vind och balkong ingår i flyttstädningen när de hör till bostaden. Det är också de utrymmen en besiktning oftast anmärker på.

Biutrymmena sopas rena och lämnas tomma. Kvarlämnat gods i ett källarförråd är den vanligaste anledningen till underkänd besiktning.

Bebyggelsen i Södermalm – trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen och sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull – avgör hur många sådana utrymmen som normalt ingår.

Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Södermalm ofta sådant som hör ihop med lägenhetsbohag med konst, vinyl, böcker och designmöbler, sällan verktyg eller trädgårdsredskap..

Nära till både återvinningscentraler söderut och till stadens täta second hand-marknad, vilket gör att en hög andel av bohaget kan skänkas vidare.

Grundpriset täcker normal nedsmutsning. Kraftig nikotin, luktsanering, maskinell golvvård och omfattande rengöring efter djur är tillägg som prissätts efter besiktning.

Vi säger till innan arbetet påbörjas om något av detta behövs, så att inget påslag dyker upp i efterhand. Fast pris betyder fast pris.

Som stadsdel i Svealand har Södermalm egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.

Kraven vid överlämning är detaljerade i ett större bostadsbestånd. Vi städar därför efter besiktningsnivå som standard, inte som tillval, och lämnar bilder på resultatet.

Blir något anmärkt vid besiktningen kommer vi tillbaka och åtgärdar det. Det ingår.

När vi ändå är i Stockholms kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

I Södermalm väger uppställning och bärsträcka tyngst.

Här styrs dagsplaneringen av att backiga gator.

Kök: ur- och avfrostade vitvaror, rengöring bakom och under dem, fläkt och filter, skåp in- och utvändigt samt bänkytor. Badrum: kakel, fog, golvbrunn, sanitetsporslin och speglar.

I rummen städas golv, socklar, lister, dörrar med foder, strömbrytare, garderober invändigt och fönster på båda sidor inklusive karmar.

Balkong, förråd, källare och vind ingår när de tillhör bostaden. I Södermalm är det ofta just biutrymmena som avgör tidsåtgången.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen och sekelskifteshus 1890–1920 kring Nytorget och Skanstull.

Lägenhetsbohag med konst, vinyl, böcker och designmöbler, sällan verktyg eller trädgårdsredskap.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Södermalm där trähus och låg bebyggelse kring Åsöberget och Vita bergen dominerar.

Efter avslutad städning fotograferas samtliga utrymmen och bilderna skickas till kontaktpersonen. Det gör det möjligt att godkänna arbetet utan att resa till Södermalm.

Restiden kort inställelsetid, samma dag är ofta möjlig från Stockholm gör distansupplägget till normalfallet här.

Vid anmärkning återkommer vi och åtgärdar utan extra kostnad. Nöjd kund-garantin gäller även städningen.