Om Hammarby
Dödsbotömning i Hammarby – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Hammarby.
Dödsbotömning i Hammarby - lokala förutsättningar
Hammarby ligger i Västmanlands län – ett mälarlän med stark industritradition och korta avstånd inom regionen. Det märks i uppdragen: dödsbotömning här handlar sällan om en standardbostad, utan om ett hem som formats av ortens byggnadstradition och av hur människor faktiskt bott.
Området har egna uppfarter och breda villagator, vilket ger goda lastlägen även för större fordon. Snövallar längs villagatorna kan minska utrymmet vid uppställning under snörika vintrar. Vi arbetar mest i industriarbetarbostäder, 1960-talsvillor och centrumnära lägenheter. Den bostadstyp vi oftast möter i Hammarby är ett hus på landsbygden med uthus, snickarbod och maskiner kvar.
Med cirka 6 000 invånare och uppskattningsvis 2 700 hushåll har Hammarby ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Hela Hammarby ingår i vårt område, inklusive byar och adresser en bit utanför centralorten.
Så genomför vi uppdraget på plats i Hammarby
Det som styr genomförandet mest här är att återvinningscentralens öppettider styr hur många vändor vi hinner per dag. Vår standardbemanning för dödsbotömning i Hammarby är 2-3 personer och stort fordon så att uppdraget kan slutföras i ett svep, men den justeras alltid efter hembesöket.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Hammarby är avståndet till mottagningsstationer, vilket kräver att sorteringen sker rätt redan på plats. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Från förfrågan till avslutat uppdrag i Hammarby är det fyra steg: hembesök, fast offert, genomförande och överlämning. Ni får svar på förfrågan inom cirka tio minuter under kontorstid.
Vad bohaget är värt i Hammarby
Andrahandsmarknaden lokalt präglas av en andrahandsmarknad där kvalitetsmöbler, verktygsmaskiner och samlarföremål går snabbast. Det påverkar direkt hur mycket vi kan kvitta mot er kostnad för dödsbotömning.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Hammarby är en stadsdel i Västerås, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Västerås-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Hammarby
Säsongen spelar roll: sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning. Vi planerar bärvägar, underlag och skydd av trapphus efter årstiden.
Vid tidspress - uppsagt hyreskontrakt, tillträdesdatum eller inbokad visning - prioriterar vi ärendet och är i regel på plats i Hammarby inom 24-72 timmar.
Hustyperna som styr arbetet i Hammarby
Bostadsbeståndet här består i huvudsak av villor och radhus från 1960–80-tal, mindre flerbostadshus i två till tre plan och senare förtätning med parhus.
- villor och radhus från 1960–80-tal
- mindre flerbostadshus i två till tre plan
- senare förtätning med parhus
Varför tidsplaner spricker
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: snövallar längs villagatorna kan minska utrymmet vid uppställning under snörika vintrar.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Återbruk och sortering i Västerås kommun
Västerås återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, husgeråd och textil.
Så tar sig godset härifrån
Vi arbetar oftast med fordon i stället för container, eftersom en container både kräver tillstånd och inbjuder till att grannar fyller på. Vid mycket stora bohag används container med lock.
I Hammarby styrs upplägget av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan
Västerås återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, husgeråd och textil.
Vi arbetar även runt Hammarby
Uppdrag i grannorterna samordnas med Hammarby för att slippa extra framkörning.
Läge, restid och framkörning
Restiden är cirka 10 minuter från Västerås centrum, räknat från Västerås.
Vi samkör uppdrag i Västmanlands län när det går, vilket håller nere framkörningen.
Skicket bostaden lämnas i
Bostaden lämnas helt tömd, sopad och utan kvarlämnat avfall i förråd, på vind eller i källare. Krokar, hyllfästen och spik tas ned där det är rimligt, och tydliga märken efter dem noteras.
En besiktning ställer krav utöver tömning. Flyttstädning kan därför läggas till, utförd till den nivå som hyresvärd, förening eller mäklare förväntar sig.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden cirka 10 minuter från Västerås centrum gör det till normalfallet här.
Sorteringsmetoden vi arbetar efter
Allt passerar samma bedömning innan något lämnar bostaden: sparas, säljs, skänks eller kasseras. Att hoppa över steget är det som gör tömningar dyra och onödigt avfallstunga.
Sorteringen sker rum för rum, med start i det utrymme som är mest packat. Kartonger märks och sådant som ska sparas ställs samlat, så att dödsbodelägarna kan hämta i lugn och ro.
I Hammarby innebär bohagsprofilen följande: Bohag med villakaraktär: garageverkstad, trädgårdsredskap, hobbyutrustning och möbler från 1970–90-tal.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Arbetsordningen på plats
Vi börjar med att lägga undan värdesaker och post. Sedan töms lösgodset, därefter möblemanget, och sist tas det som måste skruvas isär. Fri bärväg tidigt sparar timmar i slutet.
Kylar och frysar töms och stängs av i god tid så att avfrostning hinner ske utan vattenskada. Vitvaror kopplas loss av oss, men fast installerad el och vatten rör vi inte.
Praktiskt i Hammarby: Området har egna uppfarter och breda villagator, vilket ger goda lastlägen även för större fordon.
Akuta ärenden i Hammarby
Vi utgår från Västerås-området och kan därför komma snabbt till Hammarby.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Bemanning och utrustning i Hammarby
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Hammarby väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet, och att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan
Kan inte ett större fordon komma nära porten planeras uppdraget om till mindre fordon och fler vändor. Det avgörs vid värderingen, inte på arbetsdagen.
Städning efter tömning
Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att snövallar längs villagatorna kan minska utrymmet vid uppställning under snörika vintrar.
Uppdrag i flerbostadshus
Fastighetsbeståndet innebär att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
Vem gör vad
All logistik i Västmanlands län hanteras av oss.
Hammarby som stadsdel
Som stadsdel i Svealand har Hammarby egna förutsättningar.
Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Svealand.
Om ni bor långt från Hammarby
Avståndet till Västerås är skälet till att många väljer distansupplägget här.
Varför pris inte sätts per telefon
Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.
Skälet att vi vill se bostaden: området har egna uppfarter och breda villagator, vilket ger goda lastlägen även för större fordon.
Så kvittas värdet mot priset
Utifrån bohagsprofilen i Hammarby ligger värdet oftast i garageverkstad.
När rut faktiskt kan användas
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
När något oväntat dyker upp
Kontanter, smycken, sparbanksböcker, aktiebrev, testamenten och myndighetspost hittas nästan alltid någonstans i en bostad. Allt sådant läggs undan och överlämnas till kontaktpersonen.
Album, brev och foton läggs alltid undan. De väger lite, går inte att återskapa och är det delägarna oftast saknar i efterhand.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
Avfall som måste hanteras separat
Farligt avfall går aldrig i blandat: färg, lösningsmedel, batterier, lysrör, kemikalier, drivmedel, gasflaskor, läkemedel och elektronik hanteras var för sig och lämnas på rätt mottagning.
Kvarvarande läkemedel går till apotek, medan vapen kräver kontakt med polisen innan något flyttas. Papper med personuppgifter lämnas till dödsboet eller förstörs säkert.
Lokalt gäller: Västerås återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, husgeråd och textil.
Praktiska förberedelser
Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.
Utrymmena utanför bostaden
Med villor och radhus från 1960–80-tal och mindre flerbostadshus i två till tre plan i Hammarby ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
Här finns virke, däck, trädgårdsmaskiner, kemikalier och drivmedel. Det är den del av uppdraget som tar mest tid och som måste finnas med i priset från början.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.
Dokumentation och redovisning
Restiden cirka 10 minuter från Västerås centrum gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.
Realistisk tidsplan i Hammarby
För villor och radhus från 1960–80-tal och mindre flerbostadshus i två till tre plan räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.
Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: västerås återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, husgeråd och textil.
Steg för steg i Hammarby
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Utbärning utan hiss
I Hammarby hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vi bemannar därför uppdraget efter trapphuset och inte efter kvadratmetrarna. Fler bärare och kortare pass går snabbare och är skonsammare både för personalen och för trapphuset, och vi skyddar dörrfoder och räcken där det behövs.
Grannar berörs. Vi håller trapphuset framkomligt under arbetet och städar av det efteråt, oavsett om det ingår i uppdraget eller inte.
Utrymmena som avgör tidsåtgången
Ett hus har fler dolda utrymmen än en lägenhet, och de öppnas sällan i vardagen. Vi bedömer varje utrymme för sig och redovisar dem separat i offerten.
Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.
- Öppna vind och källare inför värderingen så att de kan bedömas.
- Nämn eventuellt oljetank, gasoltub eller kemikalier – de kräver särskild hantering.
Bärning i trapphus
I Hammarby gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet
Vi plockar isär stora möbler i bostaden hellre än att tvinga ut dem hela. Trapphus, hiss och entré skyddas innan bärningen börjar, eftersom skador där är föreningens sak att åtgärda.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Vad som styr priset i Hammarby
Här är det området har egna uppfarter och breda villagator som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: villor och radhus från 1960–80-tal
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Tidsplanen för uppdraget
Normalfallet är en dag för lägenhet och två till tre för hus med biutrymmen. Städningen utförs alltid efter att allt gods lämnat bostaden.
Säsongen påverkar: Snövallar längs villagatorna kan minska utrymmet vid uppställning under snörika vintrar.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Second hand i närområdet
Västerås återvinningscentraler och secondhandaktörer i staden tar emot möbler, husgeråd och textil.
Vad ett bohag i Hammarby brukar innehålla
Bohag med villakaraktär: garageverkstad, trädgårdsredskap, hobbyutrustning och möbler från 1970–90-tal.
Årstidens betydelse i Hammarby
Snövallar längs villagatorna kan minska utrymmet vid uppställning under snörika vintrar.