Om Kungsbacka
Dödsbotömning i Kungsbacka – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Kungsbacka.
Dödsbotömning i Kungsbacka - lokala förutsättningar
När vi tar oss an dödsbotömning i Kungsbacka börjar vi med att läsa av orten. Kungsbacka tillhör Hallands län, ett kustlän mellan Göteborg och Skåne med hög andel villabebyggelse, och det påverkar allt från fordonsval till hur lång tid sorteringen tar.
Villabohag med trädgårdsredskap, förrådsutrustning och båttillbehör i de kustnära delarna. Återvinningscentraler i kommunen och en stark lokal marknad för trädgårdsmöbler, båttillbehör och husgeråd. Vi arbetar mest i villaområden, kustnära fritidsbebyggelse och centrumnära lägenheter. Den bostadstyp vi oftast möter i Kungsbacka är en lägenhet i flerfamiljshus kombinerad med ett välfyllt källarförråd.
Kungsbacka har omkring 86 025 invånare, vilket motsvarar ungefär 39 100 hushåll. Volymen gör att vi återkommande är på plats i kommunen och därför sällan behöver debitera långa framkörningar. Vi täcker centralorten och kringliggande byar i Kungsbacka och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Kungsbacka
Praktiskt innebär Kungsbacka att återvinningscentralens öppettider styr hur många vändor vi hinner per dag. Vi bemannar därför uppdraget med 2-4 personer med lastbil och släp vid behov.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Kungsbacka är att förråd och gemensamhetsutrymmen ofta innehåller mer än vad som noterats vid första kontakten. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Kungsbacka – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Kungsbacka
Andrahandsmarknaden lokalt präglas av en andrahandsmarknad där kvalitetsmöbler, verktygsmaskiner och samlarföremål går snabbast. Det påverkar direkt hur mycket vi kan kvitta mot er kostnad för dödsbotömning.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Kungsbacka som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Kungsbacka
Tidpunkten på året påverkar arbetet - höst och vinter kräver extra planering av bärvägar, belysning och underlag. Det vägs in i tidsplanen redan vid bokningen.
Har hyresvärden eller mäklaren redan satt ett datum? Säg det vid första samtalet, så kan vi normalt vara på plats i Kungsbacka normalt inom två till tre dygn.
Återkommande ärenden på orten
Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.
- villa i Onsala med garage, sjöbod och trädgårdsredskap
- trähus i gamla staden med brant trappa och liten vind
- radhus i Kolla där förrådet innehåller lika mycket som bostaden
Bostadsbeståndet i Kungsbacka
I Kungsbacka kommun möter vi framför allt trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan, villaområden 1970–90-tal i Kolla, Hammerö och Anneberg och kustnära fritidshus som permanentats i Onsala och Vallda.
- trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan
- villaområden 1970–90-tal i Kolla, Hammerö och Anneberg
- kustnära fritidshus som permanentats i Onsala och Vallda
Kontanter, brev och dokument
Under en tömning dyker det regelmässigt upp kontanter, värdehandlingar eller brev. De läggs åt sidan och lämnas över – ingenting slängs oöppnat.
Fotografier och personliga handlingar sorteras ut även när ingen bett om det. De är omöjliga att ersätta och kostar ingenting att spara.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
Bemanning och utrustning i Kungsbacka
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Kungsbacka väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet, och att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan
Fordonsstorleken anpassas efter uppställningen. Där en lastbil inte kommer fram används mindre fordon och fler vändor, vilket planeras i förväg och inte upptäcks på plats.
Ordningen som gör tömningen snabb
Först säkras värdesaker, kontanter och myndighetspost. Därefter går allt lösgods ut, sedan möblerna och sist det som kräver demontering. Ordningen finns för att skapa fri bärväg tidigt.
Kyl och frys stängs av tidigt på dagen för att undvika avfrostningsvatten i golvet. Vitvaror lossas, medan fast el och vatten lämnas till behörig installatör.
Praktiskt i Kungsbacka: Övervägande småhus med egen uppfart, vilket gör angöringen enkel. Ut mot Onsalahalvön är vägarna smalare och vändplatserna färre, vilket styr fordonsval.
Logistiken kring bortforslingen
Direktlastning i fordon är förstahandsvalet. Container används vid riktigt stora volymer, då med lock, eftersom en öppen container på gatan snabbt får innehåll som inte tillhör dödsboet.
I Kungsbacka styrs upplägget av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan
Återvinningscentraler i kommunen och en stark lokal marknad för trädgårdsmöbler, båttillbehör och husgeråd.
Steg för steg i Kungsbacka
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Vi arbetar även runt Kungsbacka
Uppdrag i grannorterna samordnas med Kungsbacka för att slippa extra framkörning.
Vad ni får skriftligt
Bor ni inte i Kungsbacka ersätter dokumentationen det egna besöket.
Sådant som aldrig får slarvas bort
Föremål med möjligt samlarvärde bedöms innan de lämnar bostaden – i Kungsbacka ofta sådant som hör ihop med villabohag med trädgårdsredskap, förrådsutrustning och båttillbehör i de kustnära delarna..
Vad som inte får läggas i containern
Elektronik, batterier, lysrör, färgrester, kemikalier, drivmedel, gasol och läkemedel sorteras ut separat. Blandat avfall med sådant innehåll tas inte emot.
Läkemedel lämnas på apotek. Vapen och ammunition hanteras enligt polisens anvisningar och rörs inte av oss förrän dödsboet ordnat det. Handlingar med personuppgifter destrueras eller överlämnas.
Lokalt gäller: Återvinningscentraler i kommunen och en stark lokal marknad för trädgårdsmöbler, båttillbehör och husgeråd.
Sorteringsmetoden vi arbetar efter
Ett bohag delas i fyra flöden: spara, sälja, skänka och avfall. Ingenting går direkt till container förrän det passerat den bedömningen, och det är också skälet till att så stor andel kan återbrukas.
Vi arbetar oss igenom bostaden rum för rum och börjar där mängden är störst. Det som ska sparas märks upp och samlas på ett ställe i stället för att spridas ut.
I Kungsbacka innebär bohagsprofilen följande: Villabohag med trädgårdsredskap, förrådsutrustning och båttillbehör i de kustnära delarna.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Vart sakerna tar vägen
Återvinningscentraler i kommunen och en stark lokal marknad för trädgårdsmöbler, båttillbehör och husgeråd.
Brådskande uppdrag
Avståndet till Göteborg innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Så planeras arbetsdagen i Kungsbacka
I ett tätbebyggt område är tiden vid porten den knappa resursen. Vi sorterar därför inne i bostaden och bär ut färdiga kategorier, i stället för att bära ut allt och sortera på gatan.
Vi delar upp bohaget i fyra flöden redan i bostaden: sådant ni ska behålla, sådant vi köper in, sådant som går till återbruk och sådant som måste återvinnas. Återvinningscentraler i kommunen och en stark lokal marknad för trädgårdsmöbler, båttillbehör och husgeråd.
- Märk upp det ni vill behålla innan arbetsdagen – gärna med lappar på plats.
- Meddela om det finns portkod, hisstid eller bokningsbar lastplats.
Nycklar, tillträde och portkoder
Vi kan hämta nycklar i Kungsbacka eller i Göteborg.
Så lämnas bostaden
Behov av sanering bedöms på plats: sommartrafiken mot kusten förlänger körtiderna märkbart mellan juni och augusti; vintern ger sällan stopp men blöt väderlek kräver golvskydd.
När rut faktiskt kan användas
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Avstånden som påverkar planeringen
Kungsbacka ligger cirka 30 minuter från Göteborg, och Göteborg är närmaste större stad.
Flera uppdrag i Hallands län samma vecka gör transporten billigare för dödsboet.
Delvis tömning
Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Kungsbacka där trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan dominerar.
Förråd, vind och källare i Kungsbacka
I Kungsbacka sitter överraskningarna i biutrymmena: trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan och villaområden 1970–90-tal i Kolla, Hammerö och Anneberg rymmer mer än planlösningen visar.
Kungsbacka har tre återvinningscentraler: Klovsten, Barnamossen och Frillesås. Bommen öppnas med körkort och varje person har ett antal fria besök per år som förnyas vid årsskiftet, vilket är värt att planera för vid en större tömning. Villor och fritidshus har hämtning varannan vecka, flerbostadshus varje vecka.
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: sommartrafiken mot kusten förlänger körtiderna märkbart mellan juni och augusti; vintern ger sällan stopp men blöt väderlek kräver golvskydd.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Prisfaktorer på orten
I Kungsbacka väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.
- Bostadstyp: trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Vind, källare, garage och uthus
I Kungsbacka med sitt bestånd av trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan ligger merparten av arbetet ofta utanför bostadsplanet. Vind, källare, garage, uthus och förråd rymmer tillsammans lika mycket som huset i övrigt, och det är där uppdrag drar över tiden om de inte räknats med. Vi går igenom samtliga utrymmen vid värderingen så att offerten stämmer.
Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.
- Öppna vind och källare inför värderingen så att de kan bedömas.
- Nämn eventuellt oljetank, gasoltub eller kemikalier – de kräver särskild hantering.
Tidsplanen för uppdraget
En lägenhet töms normalt på en arbetsdag, ett större hus med förråd och uthus på två till tre. Städningen läggs dagen efter tömningen, aldrig samma dag.
Säsongen påverkar: Sommartrafiken mot kusten förlänger körtiderna märkbart mellan juni och augusti; vintern ger sällan stopp men blöt väderlek kräver golvskydd.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Det som står på tomten
Med trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan och villaområden 1970–90-tal i Kolla, Hammerö och Anneberg i Kungsbacka ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
De utrymmena innehåller den tyngsta och smutsigaste delen av uppdraget – virke, däck, maskiner, färgrester och drivmedel – och de är också de som oftast glöms bort i offerter från andra.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.
När hissen inte finns eller är för liten
I Kungsbacka gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet
Tunga och skrymmande möbler demonteras då på plats i stället för att bäras hela. Skydd läggs i trapphuset, och dörrfoder och räcken täcks där risken för märken är störst.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Trapphuset styr bemanningen
Utan hiss blir tunga och skrymmande möbler den avgörande faktorn. Vi tar isär det som går att ta isär och planerar ordningen så att de tyngsta lyften sker först på dagen.
Grannar berörs. Vi håller trapphuset framkomligt under arbetet och städar av det efteråt, oavsett om det ingår i uppdraget eller inte.
Utomhusdelen av uppdraget
I Kungsbacka kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.
Överlämning till ny ägare
Nyckelöverlämning i Kungsbacka kommun görs direkt efter slutkontroll.
Väder, väglag och framkomlighet
Sommartrafiken mot kusten förlänger körtiderna märkbart mellan juni och augusti; vintern ger sällan stopp men blöt väderlek kräver golvskydd.
Planeringen tar hänsyn till väglag och ljus. Hellre en dag till i schemat än en lastning som riskerar både gods och personal.
Restiden cirka 30 minuter från Göteborg från Göteborg innebär att uppdrag i trakten samordnas när det går, vilket håller nere framkörningskostnaden.
När på året tömningen bäst sker
Övervägande småhus med egen uppfart, vilket gör angöringen enkel. Ut mot Onsalahalvön är vägarna smalare och vändplatserna färre, vilket styr fordonsval. Det påverkar både vilket fordon som kan användas och hur många vändor som krävs, och båda delarna redovisas i offerten.
Är bostaden ett fritidshus gäller samma sak, men med ett extra steg: vi kontrollerar att vatten och el är avstängda innan vi lämnar den tömd.
Så ser bostaden ut när vi går
Vid överlämning är samtliga utrymmen tomma och sopade. Även förråd, vind och källare räknas in, och skruv och fästen tas bort där det går utan att skada ytan.
Ska bostaden lämnas till hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare krävs normalt flyttstädning utöver tömningen. Vi utför den så att den håller för besiktning.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden cirka 30 minuter från Göteborg gör det till normalfallet här.
Hur lång tid momenten tar
Med trähusbebyggelse i gamla staden kring Storgatan och villaområden 1970–90-tal i Kolla, Hammerö och Anneberg som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Kungsbacka på en till några arbetsdagar på plats.
Transportdelen styrs av att återvinningscentraler i kommunen och en stark lokal marknad för trädgårdsmöbler, båttillbehör och husgeråd.