Om Uddevalla
Dödsbotömning i Uddevalla – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Uddevalla.
Dödsbotömning i Uddevalla - lokala förutsättningar
Varje ort har sina förutsättningar. Uddevalla ligger i Västra Götalands län, en västsvensk region med storstad, industriorter och kustsamhällen i samma upptagningsområde, och det kräver en planering som utgår från den lokala bebyggelsen snarare än från en generell mall.
Höst- och vinterstormar från Skagerrak påverkar arbete vid kusten, och sommartid är vägarna mot Bokenäset hårt trafikerade. Kustbohag med båtutrustning, fiskeredskap, förråd av tampar och färgburkar i sjöbod, kombinerat med varvsårens verktyg. Här möter vi framför allt trähus i två plan, egnahem från 1940-talet och moderna villaområden i ytterlägena. Ett vanligt uppdrag hos oss i Uddevalla är ett småhus från 1960- eller 70-talet med inredd källare och carport.
Med cirka 57 337 invånare och uppskattningsvis 26 100 hushåll har Uddevalla ett stadigt flöde av dödsbon, vilket gör att vi kan hålla korta inställelsetider och samköra transporter. Vi täcker centralorten och kringliggande byar i Uddevalla och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Uddevalla
Praktiskt innebär Uddevalla korta avstånd mellan tätorterna, vilket gör att vi kan samköra flera uppdrag samma dag. Vi bemannar därför uppdraget med 2-3 personer med lastbil dimensionerad för villavolym.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Uddevalla är att uppdragsgivaren ofta bor i en annan del av landet och behöver en distanslösning. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Uddevalla – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Uddevalla
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Uddevalla-området ser vi en marknad där hantverk, keramik och sjöfartsföremål betalar sig bäst, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Uddevalla som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Uddevalla
Säsongen spelar roll: sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning. Vi planerar bärvägar, underlag och skydd av trapphus efter årstiden.
Akuta ärenden i Uddevalla hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 24-72 timmar efter godkänd offert.
Så ser vanliga uppdrag ut här
Merparten av det vi utför i Uddevalla faller inom tre återkommande typer.
- trähus i centrala staden med brant källartrappa
- kustvilla på Bokenäset med sjöbod och båtvagn
- lägenhet i Dalaberg där förrådet i källaren rymmer merparten
Hustyperna som styr arbetet i Uddevalla
Bostadsbeståndet här består i huvudsak av trähus i Södra och Norra Drottninggatans äldre kvarter, flerbostadshus från varvsepoken i Dalaberg och Hovhult och kustnära villor och sjöbodar mot Ljungskile och Bokenäset.
- trähus i Södra och Norra Drottninggatans äldre kvarter
- flerbostadshus från varvsepoken i Dalaberg och Hovhult
- kustnära villor och sjöbodar mot Ljungskile och Bokenäset
Arbetsordningen på plats
Först säkras värdesaker, kontanter och myndighetspost. Därefter går allt lösgods ut, sedan möblerna och sist det som kräver demontering. Ordningen finns för att skapa fri bärväg tidigt.
Kyl och frys stängs av tidigt på dagen för att undvika avfrostningsvatten i golvet. Vitvaror lossas, medan fast el och vatten lämnas till behörig installatör.
Praktiskt i Uddevalla: Staden ligger i en dalgång med branta tvärgator, och kustvillorna nås ofta via smala enskilda vägar med begränsad vändmöjlighet. Sjöbodar kräver bärning sista biten.
Så planeras arbetsdagen i Uddevalla
I ett tätbebyggt område är tiden vid porten den knappa resursen. Vi sorterar därför inne i bostaden och bär ut färdiga kategorier, i stället för att bära ut allt och sortera på gatan.
Vi delar upp bohaget i fyra flöden redan i bostaden: sådant ni ska behålla, sådant vi köper in, sådant som går till återbruk och sådant som måste återvinnas. Återvinningscentral i staden och flera hjälporganisationer som tar emot möbler och husgeråd i brukbart skick.
- Märk upp det ni vill behålla innan arbetsdagen – gärna med lappar på plats.
- Meddela om det finns portkod, hisstid eller bokningsbar lastplats.
Samarbete med mäklare och hyresvärd
Dokumentationen kan bifogas i dödsboets handlingar vid överlämningen.
Uppdrag i flerbostadshus
Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
Steg för steg i Uddevalla
Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
- Kontakt och kostnadsfritt hembesök.
- Värdering av bohag och fast pris.
- Sortering: spara, sälja, skänka, återvinna.
- Tömning, städning och slutkontroll med dokumentation.
Papper, post och värdesaker
Här rör det ofta kustbohag med båtutrustning, fiskeredskap, förråd av tampar och färgburkar i sjöbod, kombinerat med varvsårens verktyg., som bedöms innan bortforsling.
När rut faktiskt kan användas
Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.
Fyra högar – inte en container
Ett bohag delas i fyra flöden: spara, sälja, skänka och avfall. Ingenting går direkt till container förrän det passerat den bedömningen, och det är också skälet till att så stor andel kan återbrukas.
Vi arbetar oss igenom bostaden rum för rum och börjar där mängden är störst. Det som ska sparas märks upp och samlas på ett ställe i stället för att spridas ut.
I Uddevalla innebär bohagsprofilen följande: Kustbohag med båtutrustning, fiskeredskap, förråd av tampar och färgburkar i sjöbod, kombinerat med varvsårens verktyg.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Vart sakerna tar vägen
Återvinningscentral i staden och flera hjälporganisationer som tar emot möbler och husgeråd i brukbart skick.
När hissen inte finns eller är för liten
I Uddevalla gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Tunga och skrymmande möbler demonteras då på plats i stället för att bäras hela. Skydd läggs i trapphuset, och dörrfoder och räcken täcks där risken för märken är störst.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Tomt, uthus och garage
Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.
Hur laget sätts ihop
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Uddevalla väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts, och att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Fordonsstorleken anpassas efter uppställningen. Där en lastbil inte kommer fram används mindre fordon och fler vändor, vilket planeras i förväg och inte upptäcks på plats.
Fast pris efter kostnadsfri värdering
Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.
Utan besök går det inte att bedöma detta: staden ligger i en dalgång med branta tvärgator, och kustvillorna nås ofta via smala enskilda vägar med begränsad vändmöjlighet. Sjöbodar kräver bärning sista biten.
Årstiden som praktisk faktor
Höst- och vinterstormar från Skagerrak påverkar arbete vid kusten, och sommartid är vägarna mot Bokenäset hårt trafikerade.
Planeringen tar hänsyn till väglag och ljus. Hellre en dag till i schemat än en lastning som riskerar både gods och personal.
Restiden cirka en timme norrut från Göteborg från Göteborg innebär att uppdrag i trakten samordnas när det går, vilket håller nere framkörningskostnaden.
När på året tömningen bäst sker
Staden ligger i en dalgång med branta tvärgator, och kustvillorna nås ofta via smala enskilda vägar med begränsad vändmöjlighet. Sjöbodar kräver bärning sista biten. Det påverkar både vilket fordon som kan användas och hur många vändor som krävs, och båda delarna redovisas i offerten.
Är bostaden ett fritidshus gäller samma sak, men med ett extra steg: vi kontrollerar att vatten och el är avstängda innan vi lämnar den tömd.
Avfall som måste hanteras separat
Elektronik, batterier, lysrör, färgrester, kemikalier, drivmedel, gasol och läkemedel sorteras ut separat. Blandat avfall med sådant innehåll tas inte emot.
Läkemedel lämnas på apotek. Vapen och ammunition hanteras enligt polisens anvisningar och rörs inte av oss förrän dödsboet ordnat det. Handlingar med personuppgifter destrueras eller överlämnas.
Lokalt gäller: Återvinningscentral i staden och flera hjälporganisationer som tar emot möbler och husgeråd i brukbart skick.
Kontanter, brev och dokument
Under en tömning dyker det regelmässigt upp kontanter, värdehandlingar eller brev. De läggs åt sidan och lämnas över – ingenting slängs oöppnat.
Fotografier och personliga handlingar sorteras ut även när ingen bett om det. De är omöjliga att ersätta och kostar ingenting att spara.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
När dödsbodelägarna bor på annan ort
Ett besök i Uddevalla blir annars lätt en heldag för den som bor i Göteborg.
Det praktiska vid porten i Uddevalla
Bärsträckan är arbetstid. Vi mäter den vid värderingen, och blir den lång planerar vi in en extra bärare i stället för att låta dagen dra ut.
Krävs dispens eller bokad lastplats ordnar vi det. Ni behöver inte kontakta kommunen eller föreningen själva.
Från nyckel till tomt
En lägenhet töms normalt på en arbetsdag, ett större hus med förråd och uthus på två till tre. Städningen läggs dagen efter tömningen, aldrig samma dag.
Säsongen påverkar: Höst- och vinterstormar från Skagerrak påverkar arbete vid kusten, och sommartid är vägarna mot Bokenäset hårt trafikerade.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Vad ni får skriftligt
Bor ni inte i Uddevalla ersätter dokumentationen det egna besöket.
Om bostaden ska behållas
I trähus i Södra och Norra Drottninggatans äldre kvarter görs det oftast rum för rum.
Så ser bostaden ut när vi går
Vid överlämning är samtliga utrymmen tomma och sopade. Även förråd, vind och källare räknas in, och skruv och fästen tas bort där det går utan att skada ytan.
Ska bostaden lämnas till hyresvärd, bostadsrättsförening eller köpare krävs normalt flyttstädning utöver tömningen. Vi utför den så att den håller för besiktning.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden cirka en timme norrut från Göteborg gör det till normalfallet här.
Farligt avfall och elektronik
Mottagningen i Uddevalla kommun innebär att återvinningscentral i staden och flera hjälporganisationer som tar emot möbler och husgeråd i brukbart skick.
Nycklar, tillträde och portkoder
Vi kan hämta nycklar i Uddevalla eller i Göteborg.
Fritidshus och säsongsbostäder
Staden ligger i en dalgång med branta tvärgator, och kustvillorna nås ofta via smala enskilda vägar med begränsad vändmöjlighet. Sjöbodar kräver bärning sista biten.
Slutstädning inför överlämning
Vid behov kompletterar vi med luktsanering, vilket avgörs på plats eftersom höst- och vinterstormar från Skagerrak påverkar arbete vid kusten, och sommartid är vägarna mot Bokenäset hårt trafikerade.
Vad som styr priset i Uddevalla
Här är det staden ligger i en dalgång med branta tvärgator som ger prisutslaget.
- Bostadstyp: trähus i Södra och Norra Drottninggatans äldre kvarter
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: blandat
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
När dödsboet får tillbaka pengar
Här är det typiskt kustbohag med båtutrustning som bär värdet.
Det som brukar försena
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: höst- och vinterstormar från Skagerrak påverkar arbete vid kusten, och sommartid är vägarna mot Bokenäset hårt trafikerade.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Läge, restid och framkörning
Restiden är cirka en timme norrut från Göteborg, räknat från Göteborg.
Vi samkör uppdrag i Västra Götalands län när det går, vilket håller nere framkörningen.
Ansvarsfördelning under uppdraget
Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Uddevalla kommun ligger på oss.
Container, lastning och transport
Direktlastning i fordon är förstahandsvalet. Container används vid riktigt stora volymer, då med lock, eftersom en öppen container på gatan snabbt får innehåll som inte tillhör dödsboet.
I Uddevalla styrs upplägget av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan
Återvinningscentral i staden och flera hjälporganisationer som tar emot möbler och husgeråd i brukbart skick.
Ortens karaktär och dess konsekvenser
Orten räknas som skärgårds-/kustort och tillhör Uddevalla kommun.
Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.