Om Trollhättan
Dödsbotömning i Trollhättan – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Trollhättan.
Dödsbotömning i Trollhättan - lokala förutsättningar
Dödsbotömning i Trollhättan ser inte likadan ut som i en annan kommun. Orten ligger i Västra Götalands län – ett län som sträcker sig från Göteborgs kustband in mot Västgötaslätten och Vänern – vilket ger uppdragen en egen karaktär.
Vinterhalvåret ger halka på de branta gatorna ned mot Göta älv, medan vår och sommar är högsäsong för uppdrag i villaområdena. Verkstadsburna bohag med välutrustade garage, svetsbord, verktygsvagnar och reservdelar, tillsammans med möblemang från 1960–80-tal. Vi arbetar mest i en bostadsstock med mycket trä, ofta med fuktkänsliga källare och inredda vindar. Den bostadstyp vi oftast möter i Trollhättan är en centrumnära lägenhet i kombination med ett förrådsutrymme i huset.
Befolkningen på cirka 59 249 personer fördelat på runt 26 900 hushåll innebär att Trollhättan finns med i vårt ordinarie körschema året om. Hela Trollhättan ingår i vårt område, inklusive byar och adresser en bit utanför centralorten.
Så genomför vi uppdraget på plats i Trollhättan
Logistiken i Trollhättan kännetecknas av korta avstånd mellan tätorterna, vilket gör att vi kan samköra flera uppdrag samma dag. Det är därför vi alltid gör ett kostnadsfritt hembesök innan vi lämnar pris - bemanning och fordon sätts efter adressen, inte efter en prislista.
Det som oftast går fel när dödsbon anlitar fel aktör i Trollhättan är att förråd, vind och garage nästan alltid rymmer mer än familjen räknat med. Genom att gå igenom samtliga utrymmen vid hembesöket undviker vi den fällan.
Ni får en namngiven projektledare som följer ärendet från första samtalet till slutbesiktningen i Trollhättan – en kontaktperson för hela kedjan.
Vad bohaget är värt i Trollhättan
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Trollhättan-området ser vi stark efterfrågan på maritima föremål, keramik och västsvensk konst, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för dödsbotömning. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Vi planerar uppdrag i Trollhättan som sammanhållna dagsblock, vilket ger färre transporter och därmed lägre kostnad för dödsboet.
Tidsplan och säsong i Trollhättan
Säsongen spelar roll: vinterhalvåret innebär snöröjda uppfarter och halkskydd längs bärvägen. Vi planerar bärvägar, underlag och skydd av trapphus efter årstiden.
Akuta ärenden i Trollhättan hanteras med förtur och vi kan oftast påbörja arbetet inom 24-72 timmar efter godkänd offert.
Återkommande ärenden på orten
Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.
- egnahem i Strömslund med garage och källarverkstad
- tvårummare i Kronogården med förråd i källarplan
- villa i Sjuntorp med uthus och redskapsbod
Hustyperna som styr arbetet i Trollhättan
Bostadsbeståndet här består i huvudsak av egnahemshus och arbetarbostäder från industriepoken kring Strömslund, flerbostadshus 1950–70-tal i Kronogården och Lextorp och villaområden från 1970–90-tal i Skogshöjden och Sjuntorp.
- egnahemshus och arbetarbostäder från industriepoken kring Strömslund
- flerbostadshus 1950–70-tal i Kronogården och Lextorp
- villaområden från 1970–90-tal i Skogshöjden och Sjuntorp
Tomt, uthus och garage
Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.
Förutsättningar som följer av orttypen
Trollhättan är en bruksort i Trollhättans kommun, Västra Götalands län.
Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.
Om dödsboet saknar medel
Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.
Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.
Trapphuset som styr dagen
I Trollhättan gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts
Vi plockar isär stora möbler i bostaden hellre än att tvinga ut dem hela. Trapphus, hiss och entré skyddas innan bärningen börjar, eftersom skador där är föreningens sak att åtgärda.
Bärvägen är också det som mest påverkar bemanningen och därmed priset. Den bedöms vid den kostnadsfria värderingen, inte på arbetsdagen.
Logistiken vid en tömning här
En tömning i Trollhättan står och faller med logistiken. Vi bokar lastplats, kontrollerar portkoder och hisstider och lägger arbetsdagen så att fordonet inte behöver stå och vänta. Det är den delen som avgör om ett uppdrag tar en dag eller två, betydligt mer än hur mycket bohag som finns i bostaden.
Sorteringen sker rum för rum. Det ni vill spara märks upp först, och inget lämnar bostaden innan den genomgången är klar.
- Märk upp det ni vill behålla innan arbetsdagen – gärna med lappar på plats.
- Meddela om det finns portkod, hisstid eller bokningsbar lastplats.
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: kommunal återvinningscentral tar emot det mesta, och lokala hjälporganisationer tar möbler i brukbart skick.
Bohagets sammansättning på orten
Verkstadsburna bohag med välutrustade garage, svetsbord, verktygsvagnar och reservdelar, tillsammans med möblemang från 1960–80-tal.
Second hand i närområdet
Kommunal återvinningscentral tar emot det mesta, och lokala hjälporganisationer tar möbler i brukbart skick.
Dolda volymer i bostaden
Verkstadsburna bohag med välutrustade garage, svetsbord, verktygsvagnar och reservdelar, tillsammans med möblemang från 1960–80-tal. Det mesta av den volymen står i förråd, vind eller källare.
Verkstadsburna bohag med välutrustade garage, svetsbord, verktygsvagnar och reservdelar, tillsammans med möblemang från 1960–80-tal.
Papper, post och värdesaker
Här rör det ofta verkstadsburna bohag med välutrustade garage, svetsbord, verktygsvagnar och reservdelar, tillsammans med möblemang från 1960–80-tal., som bedöms innan bortforsling.
Fynd under tömningen
Kontanter, smycken, sparbanksböcker, aktiebrev, testamenten och myndighetspost hittas nästan alltid någonstans i en bostad. Allt sådant läggs undan och överlämnas till kontaktpersonen.
Album, brev och foton läggs alltid undan. De väger lite, går inte att återskapa och är det delägarna oftast saknar i efterhand.
Utse en kontaktperson
En person som kan nås under arbetsdagen räcker. Då kan frågor om enskilda föremål avgöras direkt i stället för att arbetet stannar upp.
Vintern i planeringen
Vinterhalvåret ger halka på de branta gatorna ned mot Göta älv, medan vår och sommar är högsäsong för uppdrag i villaområdena.
Vi planerar därför uppdrag efter väglag och dagsljus, och bokar hellre en extra dag än att lasta i mörker på en isig uppfart.
Restiden knapp timme från Göteborg längs E45 från Göteborg innebär att uppdrag i trakten samordnas när det går, vilket håller nere framkörningskostnaden.
Hantering på distans
Ingen behöver resa knapp timme från Göteborg längs E45 för att ett moment ska bli utfört.
Er roll och vår
Vi svarar för planering, bemanning, transport och kontakt med mottagningsställen i Trollhättans kommun.
Skicket bostaden lämnas i
Bostaden lämnas helt tömd, sopad och utan kvarlämnat avfall i förråd, på vind eller i källare. Krokar, hyllfästen och spik tas ned där det är rimligt, och tydliga märken efter dem noteras.
En besiktning ställer krav utöver tömning. Flyttstädning kan därför läggas till, utförd till den nivå som hyresvärd, förening eller mäklare förväntar sig.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat uppdrag, vilket är särskilt användbart när delägarna bor på annan ort. Restiden knapp timme från Göteborg längs E45 gör det till normalfallet här.
Dokumentation och redovisning
Restiden knapp timme från Göteborg längs E45 gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.
Container, lastning och transport
Vi arbetar oftast med fordon i stället för container, eftersom en container både kräver tillstånd och inbjuder till att grannar fyller på. Vid mycket stora bohag används container med lock.
I Trollhättan styrs upplägget av att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan
Kommunal återvinningscentral tar emot det mesta, och lokala hjälporganisationer tar möbler i brukbart skick.
Fallgropar i planeringen
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: vinterhalvåret ger halka på de branta gatorna ned mot Göta älv, medan vår och sommar är högsäsong för uppdrag i villaområdena.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Sorteringsmetoden vi arbetar efter
Allt passerar samma bedömning innan något lämnar bostaden: sparas, säljs, skänks eller kasseras. Att hoppa över steget är det som gör tömningar dyra och onödigt avfallstunga.
Sorteringen sker rum för rum, med start i det utrymme som är mest packat. Kartonger märks och sådant som ska sparas ställs samlat, så att dödsbodelägarna kan hämta i lugn och ro.
I Trollhättan innebär bohagsprofilen följande: Verkstadsburna bohag med välutrustade garage, svetsbord, verktygsvagnar och reservdelar, tillsammans med möblemang från 1960–80-tal.
- Märk ut det som ska sparas innan arbetet börjar
- Töm inte lådor i förväg – papper och värdesaker blandas då lätt ihop
Från nyckel till tomt
Normalfallet är en dag för lägenhet och två till tre för hus med biutrymmen. Städningen utförs alltid efter att allt gods lämnat bostaden.
Säsongen påverkar: Vinterhalvåret ger halka på de branta gatorna ned mot Göta älv, medan vår och sommar är högsäsong för uppdrag i villaområdena.
Vid brådskande ärenden – uppsägningstid som löper ut eller tillträde som närmar sig – kan uppdraget startas inom några dygn.
Vad som bärs ut först och varför
Vi börjar med att lägga undan värdesaker och post. Sedan töms lösgodset, därefter möblemanget, och sist tas det som måste skruvas isär. Fri bärväg tidigt sparar timmar i slutet.
Kylar och frysar töms och stängs av i god tid så att avfrostning hinner ske utan vattenskada. Vitvaror kopplas loss av oss, men fast installerad el och vatten rör vi inte.
Praktiskt i Trollhättan: Staden är kuperad kring slussområdet och flera äldre egnahem ligger på sluttande tomter med trappa upp från gatan. I flerbostadsområdena finns oftast angöring nära porten.
Utrymmena som avgör tidsåtgången
Ett hus har fler dolda utrymmen än en lägenhet, och de öppnas sällan i vardagen. Vi bedömer varje utrymme för sig och redovisar dem separat i offerten.
Trädgård, altan och carport ingår om ni vill. Säg till vid värderingen, så finns det med i priset.
- Öppna vind och källare inför värderingen så att de kan bedömas.
- Nämn eventuellt oljetank, gasoltub eller kemikalier – de kräver särskild hantering.
Tidsåtgång på orten
Eftersom egnahemshus och arbetarbostäder från industriepoken kring Strömslund och flerbostadshus 1950–70-tal i Kronogården och Lextorp dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.
Mottagningen påverkar också: kommunal återvinningscentral tar emot det mesta, och lokala hjälporganisationer tar möbler i brukbart skick.
Vi arbetar även runt Trollhättan
Uppdrag i grannorterna samordnas med Trollhättan för att slippa extra framkörning.
Återbruk och sortering i Trollhättans kommun
Kommunal återvinningscentral tar emot det mesta, och lokala hjälporganisationer tar möbler i brukbart skick.
Uppdrag i flerbostadshus
Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.
När hyresvärden satt ett datum
Läget knapp timme från Göteborg längs E45 gör att vi normalt är på plats i Trollhättan inom några dygn.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Prisfaktorer på orten
I Trollhättan väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.
- Bostadstyp: egnahemshus och arbetarbostäder från industriepoken kring Strömslund
- Hisstillgång: blandad
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Garage, uthus och tomt
Med egnahemshus och arbetarbostäder från industriepoken kring Strömslund och flerbostadshus 1950–70-tal i Kronogården och Lextorp i Trollhättan ingår ofta betydligt mer än själva bostaden: garage, förrådsbod, verkstad, källare och ibland ett uthus.
Här finns virke, däck, trädgårdsmaskiner, kemikalier och drivmedel. Det är den del av uppdraget som tar mest tid och som måste finnas med i priset från början.
Vi går igenom samtliga byggnader vid värderingen så att omfattningen är känd innan priset sätts fast.
Vad som inte får läggas i containern
Farligt avfall går aldrig i blandat: färg, lösningsmedel, batterier, lysrör, kemikalier, drivmedel, gasflaskor, läkemedel och elektronik hanteras var för sig och lämnas på rätt mottagning.
Kvarvarande läkemedel går till apotek, medan vapen kräver kontakt med polisen innan något flyttas. Papper med personuppgifter lämnas till dödsboet eller förstörs säkert.
Lokalt gäller: Kommunal återvinningscentral tar emot det mesta, och lokala hjälporganisationer tar möbler i brukbart skick.
När bostaden ska säljas eller lämnas
I Trollhättan sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.
Vad som krävs för att hinna på en dag
Bemanningen sätts efter bostadens storlek, mängden bohag och bärvägen. En normal lägenhet klaras av två personer på en dag; ett hus med förråd och uthus kräver fler.
I Trollhättan väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts, och att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan
Kan inte ett större fordon komma nära porten planeras uppdraget om till mindre fordon och fler vändor. Det avgörs vid värderingen, inte på arbetsdagen.