Dödsbovärdering
i Askim

Uppdragen i Göteborgs kommun följer i praktiken tre mönster.

Stora villatomter med egna infarter ger god framkomlighet, men husen ligger ofta i bergig terräng med trappor mellan gata och entré samt souterrängvåningar.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Orten räknas som stadsdel och tillhör Göteborgs kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

All logistik i Västra Götalands län hanteras av oss.

I Askim dominerar villaområden från 1960–90-tal i Askim och Billdal, och i den typen av hus ligger sällan värdet i vardagsrummet. Det ligger på vinden, i källaren, i garaget och i uthuset. Verktyg, maskiner, cyklar, fiskeutrustning och sparade möbler från tidigare generationer är det som brukar ha andrahandsvärde, och de utrymmena går vi igenom lika noga som bostadsplanet.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Askim påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Stora villatomter med egna infarter ger god framkomlighet, men husen ligger ofta i bergig terräng med trappor mellan gata och entré samt souterrängvåningar.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden södra Göteborg, cirka 20 minuter från centrum styr hur vi lägger besöket.

I Askim hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Det spelar roll redan vid värderingen, eftersom ett tungt skåp på tredje våningen kostar mer i arbetstid att få ut än vad det inbringar. Vi bedömer varje större möbel både efter marknadsvärde och efter vad det kostar att flytta den, och redovisar bägge delarna.

Vi mäter trapphus, dörrar och svängrum i samband med genomgången. Det gör att offerten bygger på verkliga förhållanden och att vi vet i förväg om något behöver isärtas eller sänkas ut genom fönster.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Askim där villaområden från 1960–90-tal i Askim och Billdal dominerar.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

I Askim finns villaområden från 1960–90-tal i Askim och Billdal och radhus och kedjehus kring Askims centrum, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Nyckelöverlämning i Göteborgs kommun görs direkt efter slutkontroll.

Villabohag med stora volymer: garage, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och välfyllda souterrängförråd.

Havsvinden gör lyft utomhus besvärliga vid kuling, och lövfällning på de stora tomterna gör gångar hala på hösten.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: stora villatomter med egna infarter ger god framkomlighet, men husen ligger ofta i bergig terräng med trappor mellan gata och entré samt souterrängvåningar.

I Askim saknas hiss i merparten av fastigheterna. Det påverkar inte bara tömningen utan också värderingen.

En tung soffa eller ett massivt skåp fyra trappor upp kan kosta mer i hantering än det inbringar. Vi räknar därför alltid nettot – värde minus bärning och transport – innan vi rekommenderar försäljning.

Små föremål med högt värde per kilo – smycken, ur, mynt, silver – påverkas inte alls av bärvägen och blir därför relativt sett viktigare i den här typen av bestånd.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Lokalt: återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Eftersom villaområden från 1960–90-tal i Askim och Billdal och radhus och kedjehus kring Askims centrum dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentral i södra Göteborg och gott om secondhandaktörer inom kort körsträcka.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Ordningen spelar roll: dokumentera innan bostaden töms.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Askim styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Villabohag med stora volymer: garage, trädgårdsmaskiner, båttillbehör och välfyllda souterrängförråd.