Dödsbovärdering
i Bollebygd

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av villaområden från 1980-tal och framåt för pendlare mot Göteborg och Borås, äldre bybebyggelse i Töllsjö och Olsfors och skogsfastigheter i höjdlägena kring riksväg 40.

Villaområdena har goda uppfarter, medan bygdens äldre gårdar ligger i kuperad skogsterräng med branta infarter.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Göteborg och följer arbetet via rapporterna.

Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Borås och Göteborg.

Ett hus av den här typen har ofta fyra eller fem separata förvaringsutrymmen. Vi går igenom samtliga innan vi lämnar ett värde, eftersom en enda låda i garaget kan innehålla mer än hela möblemanget.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Bollebygd påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Villaområdena har goda uppfarter, medan bygdens äldre gårdar ligger i kuperad skogsterräng med branta infarter.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden cirka 35 minuter öster om Göteborg gör att distanslösningen är vanlig här.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Bollebygd är en tätort och närmaste större marknad är Göteborg, cirka 35 minuter öster om Göteborg. Det påverkar vilka föremål som är värda att transportera för försäljning.

Vi flyttar bara sådant som tål transportkostnaden. Kompakta föremål med tydlig marknad går vidare, medan skrymmande gods får sin bästa affär lokalt eller skänks vidare i närområdet.

Lokalt gäller: Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Borås och Göteborg.

Fastigheter i Bollebygd har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Vi kan hämta nycklar i Bollebygd eller i Göteborg.

Bohag med villa- och pendlarprägel: garageverkstad, trädgårdsmaskiner, fritidsutrustning och förråd i uthus.

I Bollebygd saknas hiss i merparten av fastigheterna. Det påverkar inte bara tömningen utan också värderingen.

Nettot är det som räknas. Ett tungt möblemang högt upp i ett trapphus utan hiss får ofta ett negativt netto, och då är skänkning eller demontering på plats det rimliga valet.

Små föremål med högt värde per kilo – smycken, ur, mynt, silver – påverkas inte alls av bärvägen och blir därför relativt sett viktigare i den här typen av bestånd.

Med Göteborg som närmaste storstad ligger Bollebygd cirka 35 minuter öster om Göteborg.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Med villaområden från 1980-tal och framåt för pendlare mot Göteborg och Borås och äldre bybebyggelse i Töllsjö och Olsfors som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Bollebygd på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Borås och Göteborg.

Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta villaområden från 1980-tal och framåt för pendlare mot Göteborg och Borås.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Bollebygd styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag med villa- och pendlarprägel: garageverkstad, trädgårdsmaskiner, fritidsutrustning och förråd i uthus.

När vi ändå är i Bollebygds kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Värderingen på plats är kostnadsfri och tar sällan mer än en timme.

Skälet att vi vill se bostaden: villaområdena har goda uppfarter, medan bygdens äldre gårdar ligger i kuperad skogsterräng med branta infarter.

Orten räknas som tätort och tillhör Bollebygds kommun.

Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.

I Bollebygd sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Borås och Göteborg.

I Bollebygd sitter överraskningarna i biutrymmena: villaområden från 1980-tal och framåt för pendlare mot Göteborg och Borås och äldre bybebyggelse i Töllsjö och Olsfors rymmer mer än planlösningen visar.

Bohag med villa- och pendlarprägel: garageverkstad, trädgårdsmaskiner, fritidsutrustning och förråd i uthus.

Att bära ut i trapphus utan hiss tar tid, och tiden är en kostnad. Därför prioriterar vi det som är litet, värdefullt och lätt att transportera först: smycken, klockor, konst, böcker och porslin. De stora möblerna bedöms sist och mest realistiskt.

Vi mäter trapphus, dörrar och svängrum i samband med genomgången. Det gör att offerten bygger på verkliga förhållanden och att vi vet i förväg om något behöver isärtas eller sänkas ut genom fönster.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

I Bollebygd finns villaområden från 1980-tal och framåt för pendlare mot Göteborg och Borås och äldre bybebyggelse i Töllsjö och Olsfors, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Maskiner, elverktyg, trädgårdsredskap och fordonsdelar har en stabil andrahandsmarknad när de är hela och av känt märke. Här bedömer vi driftskick, ålder och om tillbehör finns kvar.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Här rör det ofta bohag med villa- och pendlarprägel, som bedöms innan bortforsling.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Omfattningen kan begränsas till det som krävs för att lämna bostaden.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.