Dödsbovärdering
i Fosie

Flerbostadshusen har hiss och lastintag, men trafiksepareringen gör att fordon ofta står på parkeringsyta med gångsträcka till porten. Radhusområdena har smala gårdsgator.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

I Fosie är bostadsbeståndet stort och blandat, och det gör att två uppdrag på samma gata kan se helt olika ut. Vi går därför igenom bohaget rum för rum innan vi sätter ett värde, i stället för att utgå från bostadens storlek. Ett litet hem kan rymma ett par föremål som bär hela värdet, medan ett stort hem kan vara fyllt av sådant som inte har någon andrahandsmarknad alls.

Värderingen sammanställs skriftligt. Ni får se vad som ligger bakom siffran, vilket är avgörande när flera delägare ska ta ställning till ett bud på bohaget.

Vi kan hämta nycklar i Fosie eller i Malmö.

Med Malmö som närmaste storstad ligger Fosie södra Malmö, cirka 15 minuter från centrum.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Besöket tar normalt en till tre timmar beroende på bostadens storlek. Vi går igenom samtliga utrymmen, även vind, källare, förråd och uthus, eftersom det ofta är där de mest värdefulla sakerna står.

I Fosie påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Flerbostadshusen har hiss och lastintag, men trafiksepareringen gör att fordon ofta står på parkeringsyta med gångsträcka till porten. Radhusområdena har smala gårdsgator.

Ingen behöver vara med hela tiden. Många dödsbodelägare lämnar nyckel och får dokumentationen digitalt, särskilt när de bor på annan ort. Restiden södra Malmö, cirka 15 minuter från centrum gör att distanslösningen är vanlig här.

Med miljonprogramsbestånd i Lindängen och Nydala och radhus- och småhusområden i Almhög och Hindby i Fosie är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

I en lägenhet ligger värdet oftast i vitrinskåpet, byrålådorna och på väggarna snarare än i de stora möblerna. Förrådet i källaren eller på vinden gås igenom i samma besök.

Praktiskt gäller här att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot

Återvinningscentral inom Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler i stadsdelen.

Vi utgår från Malmö-området och kan därför komma snabbt till Fosie.

I Fosie väger volymen i förråd och biutrymmen tyngst.

I miljonprogramsbestånd i Lindängen och Nydala görs det oftast rum för rum.

Mottagningen i Malmö kommun innebär att återvinningscentral inom Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler i stadsdelen.

Restiden södra Malmö, cirka 15 minuter från centrum gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

En extern värdering finns just för att någon utanför familjen ska sätta siffran. Vi redovisar hur vi kommit fram till varje belopp, vilket gör att diskussionen handlar om metoden och inte om vem som vill ha vad.

Håller oenigheten i sig är försäljning på auktion det renaste sättet att avgöra frågan. Vad som klubbas är marknadsvärdet, och då finns inget kvar att tvista om.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Ett hus av den här typen har ofta fyra eller fem separata förvaringsutrymmen. Vi går igenom samtliga innan vi lämnar ett värde, eftersom en enda låda i garaget kan innehålla mer än hela möblemanget.

Vi öppnar inte förseglade handlingar och rör inte papper som hör till bouppteckningen. Sådant lägger vi åt sidan i en samlad hög och överlämnar till er.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

En värdering redovisar marknadsvärde: den summa en köpare betalar just nu. Affektionsvärdet finns kvar men går inte att bokföra, och det är nästan alltid där konflikterna uppstår.

Vi säger därför alltid rakt ut när ett föremål har lågt marknadsvärde men stor personlig betydelse. Då är rådet att någon i familjen tar över det i stället för att det säljs för en summa ingen blir glad av.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Fosie för att slippa extra framkörning.

Lägenhetsbohag för större hushåll med mycket textilier, husgeråd och välfyllda källarförråd.

Återvinningscentral inom Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler i stadsdelen.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

För konst avgör namnet, tekniken och formatet. Numrerad och signerad grafik omsätts löpande, medan osignerade oljemålningar oftast saknar marknad även när ramen är dyrbar.

Böcker har som regel lågt styckvärde men undantag finns: äldre facklitteratur, lokalhistoria, kartverk och kompletta samlingar. Resten skänks hellre än slängs.

Smycken bedöms först på metall och stämpel, därefter på stenar och slutligen på om formgivningen i sig har ett samlarvärde. Ett omärkt guldsmycke har alltid ett metallvärde, medan ett signerat kan vara värt betydligt mer än vikten.

För klockor avgör urverk, referensnummer och originalitet. Finns originalask och intyg kvar höjer det värdet påtagligt, ibland med mer än vad övriga bohaget summerar till.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

I Fosie finns miljonprogramsbestånd i Lindängen och Nydala och radhus- och småhusområden i Almhög och Hindby, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Maskiner, elverktyg, trädgårdsredskap och fordonsdelar har en stabil andrahandsmarknad när de är hela och av känt märke. Här bedömer vi driftskick, ålder och om tillbehör finns kvar.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Vi går igenom bostaden rum för rum och sorterar innehållet i värderingsgrupper – möbler, porslin, smycken, konst, böcker, verktyg och elektronik. Grupperna har olika köpare och därför olika prisbild.

Möbler bedöms på tillverkare, märkning, skick och om delarna är kompletta. Porslin och glas värderas som hela serviser snarare än lösa delar. Smycken bedöms på metall, stämpel och stenar, konst på signatur, teknik och format, och verktyg på märke och funktion.

I Fosie styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Lägenhetsbohag för större hushåll med mycket textilier, husgeråd och välfyllda källarförråd.

Ni får ett skriftligt underlag med datum, adress, en post-för-post-lista över värderade föremål, bedömt värde per post och en summering. Fotografier bifogas på det som har ett värde värt att styrka.

Dokumentet fyller två syften: det utgör underlag för tillgångssidan i bouppteckningen och det ger delägarna en gemensam siffra att utgå från vid fördelningen.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Frågan är inte om ett föremål är fint utan om det finns en betalande köpare nära nog. Stora, tunga möbler kostar ofta mer att flytta än de inbringar, medan små föremål med tydlig marknad kan väga upp en hel faktura.

Föremål utan säljvärde men i gott skick går till second hand i stället för till containern. Det är både billigare för dödsboet och rimligare miljömässigt, och det är också skälet till att vår återbruksandel ligger högt.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral inom Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler i stadsdelen.

Volymen underskattas nästan alltid i miljonprogramsbestånd i Lindängen och Nydala och radhus- och småhusområden i Almhög och Hindby.

Återvinningscentral inom Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler i stadsdelen.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Blåsigt och regnigt vinterhalvår gör att bohag som bärs över öppna gårdsytor behöver skyddas; snö är sällan ett hinder.