Dödsbovärdering
i Kortedala

Uppdragen i Göteborgs kommun följer i praktiken tre mönster.

Kortedala domineras av lamellhus och punkthus från 1950-talet kring Kortedala torg, grannskapsenheter i Allhelgonakyrkans och Januarigatans område och radhusinslag mot Utby och Gamlestaden.

Femtiotalsområdet är byggt i kuperad terräng där husen ligger på olika nivåer med långa utomhustrappor mellan parkering och port, och flera trapphus saknar hiss.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

I Kortedala sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Återvinningscentral i östra Göteborg samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

Kortedala är en stadsdel i Göteborgs kommun, Västra Götalands län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentral i östra Göteborg samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Med lamellhus och punkthus från 1950-talet kring Kortedala torg och grannskapsenheter i Allhelgonakyrkans och Januarigatans område som vanligaste hustyper ligger normaluppdraget i Kortedala på en till några arbetsdagar på plats.

Transportdelen styrs av att återvinningscentral i östra Göteborg samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Lägenhetsbohag från efterkrigstiden: husgeråd, textilier, cyklar och välfyllda källarförråd i grannskapsenheternas gemensamma källare.

Behov av sanering bedöms på plats: utomhustrapporna kräver sandning vintertid, och höstlöv i sluttningarna gör gångvägarna hala.

I Göteborgs kommun gäller att återvinningscentral i östra Göteborg samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

All logistik i Västra Götalands län hanteras av oss.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: femtiotalsområdet är byggt i kuperad terräng där husen ligger på olika nivåer med långa utomhustrappor mellan parkering och port, och flera trapphus saknar hiss.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Avståndet till Göteborg innebär att första besöket oftast kan ske inom ett par dagar.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

I Kortedala finns lamellhus och punkthus från 1950-talet kring Kortedala torg och grannskapsenheter i Allhelgonakyrkans och Januarigatans område, vilket betyder att en stor del av värdet ofta står utanför bostaden: i garage, verkstad, bod eller uthus.

Verktyg och maskiner av kända märken säljs vidare löpande. Vi provar funktionen, noterar ålder och kontrollerar att tillbehör och laddare finns med, eftersom det avgör priset.

Kemikalier, drivmedel, färgrester och gasflaskor värderas inte utan hanteras som farligt avfall och lämnas separat.

Återvinningscentral i östra Göteborg samt secondhandaktörer som hämtar möbler i närområdet.

Lokalt efterfrågas framför allt husgeråd.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

I flerbostadshusen i Kortedala gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Kortedala styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Lägenhetsbohag från efterkrigstiden: husgeråd, textilier, cyklar och välfyllda källarförråd i grannskapsenheternas gemensamma källare.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Kortedala påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Femtiotalsområdet är byggt i kuperad terräng där husen ligger på olika nivåer med långa utomhustrappor mellan parkering och port, och flera trapphus saknar hiss.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden nordöstra Göteborg, cirka 15 minuter från centrum styr hur vi lägger besöket.