Dödsbovärdering
i Västra Hamnen

I Malmö kommun möter vi framför allt nyproducerade flerbostadshus från 2000-talet med garage under mark, punkthus och terrasserade kvarter längs Sundspromenaden och kontors- och blandkvarter i Dockan.

En värdering börjar med att bohaget delas upp i grupper som prissätts på olika sätt: möbler, porslin och glas, smycken och ur, konst och grafik, böcker, verktyg och maskiner samt lös elektronik. Varje grupp har sin egen andrahandsmarknad och sitt eget tempo.

För möbler avgör tillverkarmärkning, originalskick och kompletta serier. Porslin har värde som hel servis, sällan styckvis. Smycken bedöms på stämpel och metallhalt, konst på signatur och teknik, maskiner och verktyg på märke och driftskick.

I Västra Hamnen styrs bilden av vad bostäderna faktiskt innehåller. Bohag från nyare lägenheter: designmöbler, vitvaror, cyklar och förråd i garageplan snarare än vind.

All logistik i Skåne län hanteras av oss.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Västra Hamnen är en stadsdel i Malmö kommun, Skåne län.

Det påverkar både fordonsval och hur mycket av bohaget som kan säljas lokalt.

Vi utgår från Malmö-området och kan därför komma snabbt till Västra Hamnen.

Med Malmö som närmaste storstad ligger Västra Hamnen cirka tio minuter nordväst om Malmö centralstation.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Konst värderas på konstnär, teknik, format och skick. Signerad grafik i numrerad upplaga har en tydlig marknad; oljemålningar av okänd hand har det sällan, oavsett hur påkostad ramen är.

Bokhyllan ger sällan pengar. Undantagen är kompletta serier, lokalhistoriskt material, kartor och äldre facklitteratur. Övriga böcker går till second hand.

Fastigheterna har moderna hissar men angöring sker via garage med höjdbegränsning eller lastzoner med tidsbegränsning. Därför mäts biutrymmena in innan pris sätts i Västra Hamnen.

Återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Först fastställs metall och finhalt via stämpeln, sedan bedöms stenar och sist formgivningen. Ett smycke utan märkning har åtminstone metallvärde; med känd formgivare kan värdet ligga långt över det.

Armbandsur värderas på verk, referens, originaldelar och om ask och papper finns kvar. Det är en av få kategorier där dokumentationen kan vara värd mer än själva föremålet.

Kontanter, smycken och myndighetspost läggs alltid undan separat och överlämnas till dödsboets kontaktperson. Handlingar slängs aldrig oöppnade.

Ett besök i Västra Hamnen blir annars lätt en heldag för den som bor i Malmö.

Marknadsvärdet är vad någon faktiskt betalar i dag. Affektionsvärdet är vad föremålet betyder inom familjen. Bara det första kan skrivas in i en bouppteckning, men det andra är det som avgör vilka samtal som blir svåra.

När skillnaden är stor mellan pris och betydelse föreslår vi att föremålet stannar i familjen. Att sälja ett minne för några hundralappar brukar ingen tycka var rätt beslut i efterhand.

Behov av sanering bedöms på plats: kraftig vind från Öresund gör hantering av skrymmande gods utomhus svår, särskilt vid de öppna kajlägena.

Vi tittar på bärsträckan från port till uppställningsplats i samband med genomgången. Är den lång planerar vi in fler bärare och kortare pass, vilket påverkar priset – men aldrig i efterhand.

Behövs tillstånd för uppställning ordnar vi det före arbetsdagen. Ni ska inte behöva sköta den kontakten.

Lokalt efterfrågas framför allt designmöbler.

Återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

I Malmö kommun ingår ofta flera byggnader per fastighet i uppdraget.

Med nyproducerade flerbostadshus från 2000-talet med garage under mark och punkthus och terrasserade kvarter längs Sundspromenaden i Västra Hamnen är lägenhetsuppdragen de vanligaste. Bohaget är mer koncentrerat än i ett hus, och genomgången går snabbare.

Det som väger tyngst i en lägenhet är sällan möblerna utan innehållet i skåp och lådor. Vindsförråd och källarförråd ingår alltid i genomgången.

Praktiskt gäller här att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot

Skiljelinjen går sällan vid hur fint något är, utan vid om det finns en köpare inom rimligt avstånd och till en nivå som täcker hantering och transport. Ett tungt ekmatbord kan sakna nettovärde medan en liten låda smycken bär hela uppdraget.

Det som inte går att sälja men fungerar skänks vidare. Det sänker mängden avfall, kostar mindre än deponi och är anledningen till att så stor del av ett bohag kan få ett fortsatt liv.

Lokalt gäller följande för avsättningen: Återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Kraftig vind från Öresund gör hantering av skrymmande gods utomhus svår, särskilt vid de öppna kajlägena.

Poängen med en utomstående värdering är att beloppet inte kommer från någon av delägarna. Vi visar grunden för varje post, så samtalet kan handla om sakskäl i stället för misstankar.

Står två delägare fortfarande långt ifrån varandra är auktion den mest neutrala lösningen: klubbat pris är per definition marknadsvärde och kan inte ifrågasättas i efterhand.

Gäller oenigheten själva arvsfördelningen, och inte värdet på sakerna, är det en juridisk fråga för en jurist eller för en boutredningsman förordnad av tingsrätten.

Eftersom nyproducerade flerbostadshus från 2000-talet med garage under mark och punkthus och terrasserade kvarter längs Sundspromenaden dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Bohag från nyare lägenheter: designmöbler, vitvaror, cyklar och förråd i garageplan snarare än vind.

Räkna med en till tre timmar på plats. Alla utrymmen gås igenom – förråd, vind, källare och eventuella uthus – just för att det är där verktyg, samlingar och möbler av värde brukar finnas.

I Västra Hamnen påverkas besöket av de praktiska förutsättningarna: Fastigheterna har moderna hissar men angöring sker via garage med höjdbegränsning eller lastzoner med tidsbegränsning.

Ni behöver inte närvara. Vi hämtar nyckel, går igenom bostaden och skickar underlaget digitalt – ett vanligt upplägg när delägarna bor långt bort. Restiden cirka tio minuter nordväst om Malmö centralstation styr hur vi lägger besöket.

Utlåtandet innehåller datum, bostad, en numrerad lista över föremålen, bedömt värde för varje post och en totalsumma, med bilder på de poster som väger tyngst.

Underlaget används som bilaga när dödsboets tillgångar ska redovisas i bouppteckningen, och det fungerar som gemensam utgångspunkt när dödsbodelägarna ska fördela bohaget mellan sig.

Bouppteckningsförrättningen ska hållas inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom fyra månader. Det är därför värderingen bör göras tidigt – inte veckan innan fristen går ut.

Vi kan hämta nycklar i Västra Hamnen eller i Malmö.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Efter ett besök på 30–60 minuter får ni fast pris med varje moment specificerat.

Utan besök går det inte att bedöma detta: fastigheterna har moderna hissar men angöring sker via garage med höjdbegränsning eller lastzoner med tidsbegränsning.