Köp av Dödsbo
i Västra Hamnen

Merparten av det vi utför i Västra Hamnen faller inom tre återkommande typer.

Fastigheterna har moderna hissar men angöring sker via garage med höjdbegränsning eller lastzoner med tidsbegränsning.

Till det kommer att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Lastningen påverkas av att uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

I Västra Hamnen uppställning nära porten är svårt och lastplats behöver ordnas i förväg. Vi planerar uthämtningen tillsammans med tömningen så att bohaget bara hanteras en gång. Det håller nere kostnaden och därmed upp nettot till dödsboet.

Ni behöver inte vara på plats vid hämtningen om ni inte vill.

Eftersom nyproducerade flerbostadshus från 2000-talet med garage under mark och punkthus och terrasserade kvarter längs Sundspromenaden dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Som stadsdel i Götaland har Västra Hamnen egna förutsättningar.

Därför skiljer sig ett uppdrag här från ett likvärdigt uppdrag i övriga Götaland.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Västra Hamnen innehåller bohagen typiskt Bohag från nyare lägenheter: designmöbler, vitvaror, cyklar och förråd i garageplan snarare än vind.

Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till nyproducerade flerbostadshus från 2000-talet med garage under mark och punkthus och terrasserade kvarter längs Sundspromenaden.

Återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

Bohag från nyare lägenheter: designmöbler, vitvaror, cyklar och förråd i garageplan snarare än vind.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Fastigheter i Västra Hamnen har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Arbetet planeras i etapper så att hemmet fungerar hela tiden – vanligt i Västra Hamnen där nyproducerade flerbostadshus från 2000-talet med garage under mark dominerar.

All logistik i Skåne län hanteras av oss.

Lokalt: återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

I Västra Hamnen förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Västra Hamnen för att slippa extra framkörning.

Kraftig vind från Öresund gör hantering av skrymmande gods utomhus svår, särskilt vid de öppna kajlägena.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Behov av sanering bedöms på plats: kraftig vind från Öresund gör hantering av skrymmande gods utomhus svår, särskilt vid de öppna kajlägena.

Återvinningscentraler i Malmö samt återbruksaktörer med hämtning i city.

Restiden är cirka tio minuter nordväst om Malmö centralstation, räknat från Malmö.

Vi samkör uppdrag i Skåne län när det går, vilket håller nere framkörningen.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Här styrs dagsplaneringen av att fastigheterna har moderna hissar men angöring sker via garage med höjdbegränsning eller lastzoner med tidsbegränsning..

Lokalt förekommer bohag från nyare lägenheter – sådant värderas alltid separat.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Västra Hamnen påverkas besöket av att Fastigheterna har moderna hissar men angöring sker via garage med höjdbegränsning eller lastzoner med tidsbegränsning.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.