Dödsbo Helhetslösning
i Nykvarn

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av villaområden från 1970-tal och framåt kring Turingegatan, nyare enfamiljshus i Mörby och Gammeltorp och gårdar och fritidshus vid Turingen och Yngern.

Sjötomterna vid Yngern har branta nedfarter och långa bärsträckor, medan villaområdena har goda uppfarter och plats för container.

Här gäller dessutom att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Vad gäller uppställning: fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

I Nykvarn hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. I ett helhetsuppdrag betyder det att bemanningen sätts efter trapphuset, att tunga möbler tas isär och att momenten läggs i en ordning som håller nere antalet vändor i trappan. Vi räknar in det i det fasta priset från början.

Trapphuset skyddas under arbetet och städas av när vi är klara.

Lokalt förekommer bohag med villa- och sjöprägel – sådant värderas alltid separat.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Ligger dödsboet strax utanför Nykvarn hanteras det i samma tur.

Momenten utförs i en bestämd ordning – värdering, försäljning, tömning, städning – därför att varje steg förutsätter det föregående. Bryts ordningen får något göras om.

Den vanligaste kostnadsdrivaren i ett dödsbo är att momenten beställs var för sig av olika parter, med dubbla framkörningar och glapp i tidsplanen som följd.

I Nykvarn planeras kedjan efter att Sjötomterna vid Yngern har branta nedfarter och långa bärsträckor, medan villaområdena har goda uppfarter och plats för container.

Lokalt: återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Södertälje.

Bohag med villa- och sjöprägel: trädgårdsmaskiner, båtutrustning, verkstadsverktyg och förråd i garage och bodar.

I Nykvarns bestånd av villaområden från 1970-tal och framåt kring Turingegatan ligger ofta hälften av arbetet utanför bostadsplanet. Det ska synas i offerten från början, inte dyka upp under arbetsdagen.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.

I Nykvarns bestånd av villaområden från 1970-tal och framåt kring Turingegatan ligger ofta hälften av arbetet utanför bostadsplanet. Det ska synas i offerten från början, inte dyka upp under arbetsdagen.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.

Underlaget består av en förteckning före start, bilder under arbetets gång och en fotodokumenterad slutbesiktning – tillräckligt för att godkänna på distans.

Redovisningen visar även vad som sålts, skänkts respektive lämnats till återvinning, vilket ofta efterfrågas av delägare som inte varit på plats.

Handlingar, foton och post överlämnas alltid till kontaktpersonen.

Ni har en kontaktperson genom hela uppdraget, oavsett hur många moment som ingår. Samma person svarar på frågor om pris, tid och vad som hänt med enskilda föremål.

Slutfakturan innehåller alla moment specificerade och bohagsinköpet som en tydlig avdragspost, inte som en dold rabatt.

Restiden cirka 45 minuter sydväst om Stockholms innerstad från Stockholm gör att många dödsbodelägare i Nykvarn sköter hela ärendet på distans.

Värderingen måste ske innan bohaget skingras. Det som redan lämnat bostaden går varken att värdera eller att kvitta mot kostnaden – och det är den vanligaste onödiga förlusten i ett dödsbo.

Städdagen läggs sist och med en dags marginal till överlämningen, så att en anmärkning inte spräcker tillträdet.

Bohagsprofilen i Nykvarn: Bohag med villa- och sjöprägel: trädgårdsmaskiner, båtutrustning, verkstadsverktyg och förråd i garage och bodar.

För villaområden från 1970-tal och framåt kring Turingegatan och nyare enfamiljshus i Mörby och Gammeltorp räknar vi normalt en till tre dagar, beroende på biutrymmen.

Till det kommer transport enligt lokala förutsättningar: återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Södertälje.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Kostnadsfri värdering på plats, genomgång och sortering av bohaget, inköp av det säljbara, försäljning eller auktion av värdefulla poster, bortforsling, återvinning, flyttstädning och dokumentation med bilder.

Behövs sanering eller förvaring läggs de till i samma plan i stället för att beställas som fristående uppdrag.

Lokalt gäller för avsättningen: Återvinningscentral i kommunen samt återbruksaktörer i Södertälje.

I Nykvarn sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Nykvarn ligger cirka 45 minuter sydväst om Stockholms innerstad från Stockholm, och det är vanligt att samtliga delägare bor på annan ort.

Vi hämtar nyckel lokalt, genomför hela kedjan och rapporterar med bilder inför varje steg. Ingen behöver resa hit för att ärendet ska bli klart.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket håller nere framkörningen.

Här styrs dagsplaneringen av att sjötomterna vid Yngern har branta nedfarter och långa bärsträckor.

Vinterväglag på skogsvägarna mot sjöarna kräver plogning, och sommarens badtrafik gör smala vägar trängre.

Besök inom några dygn, fast pris direkt efter besöket, arbetsstart normalt inom en till två veckor och genomförande på en till tre dagar beroende på bostadens storlek.

Säsongen i Nykvarn: Vinterväglag på skogsvägarna mot sjöarna kräver plogning, och sommarens badtrafik gör smala vägar trängre.

Vid brådskande ärenden – uppsägningstid eller tillträde som närmar sig – går det att starta inom några dygn.

I Nykvarn gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet

Bärvägen styr hela uppdraget: hur många som arbetar, vilket fordon som används och hur lång dagen blir – i både tömning och städning.

Allt bedöms vid den kostnadsfria värderingen så att priset står fast.

Vinterväglag på skogsvägarna mot sjöarna kräver plogning, och sommarens badtrafik gör smala vägar trängre. I ett helhetsuppdrag påverkar det ordningen mellan momenten: tömning och bortforsling först när framkomligheten är som bäst, städning i direkt anslutning. Vi säger till om det finns skäl att lägga uppdraget en viss månad.

Står bostaden tom över vintern kontrollerar vi att den lämnas frostfri och att vatten är avstängt.

Här är det sjötomterna vid Yngern har branta nedfarter och långa bärsträckor som ger prisutslaget.

Restiden cirka 45 minuter sydväst om Stockholms innerstad gör att dokumentation ofta är det praktiska alternativet till platsbesök.

Sjötomterna vid Yngern har branta nedfarter och långa bärsträckor, medan villaområdena har goda uppfarter och plats för container.