Dödsbo Helhetslösning
i Nynäshamn

Tre uppdragstyper står för det mesta av volymen här.

Staden är byggd i klippterräng med branta gator och trappor mellan gatunivåerna, vilket ger bärsträckor med höjdskillnad. Fritidshusen på Torö nås via smala vägar.

Vid bemanning väger vi in att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

För fordonen gäller att uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan.

Färjetrafiken till Gotland gör hamnområdet trångt vid avgångar, och vinterstormar från havet påverkar arbete utomhus. I ett helhetsuppdrag påverkar det ordningen mellan momenten: tömning och bortforsling först när framkomligheten är som bäst, städning i direkt anslutning. Vi säger till om det finns skäl att lägga uppdraget en viss månad.

Står bostaden tom över vintern kontrollerar vi att den lämnas frostfri och att vatten är avstängt.

Restiden är cirka en timme söder om Stockholm, räknat från Stockholm.

Vi samkör uppdrag i Stockholms län när det går, vilket håller nere framkörningen.

I Nynäshamn sker överlämningen normalt i samband med slutkontrollen.

Staden är byggd i klippterräng med branta gator och trappor mellan gatunivåerna, vilket ger bärsträckor med höjdskillnad. Fritidshusen på Torö nås via smala vägar.

Fastighetsbeståndet innebär att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Volymen underskattas nästan alltid i äldre villor och badortsbebyggelse från tidigt 1900-tal och flerbostadshus 1960–70-tal i Estö och Vika.

Bohag med badort och båtliv: badhusmöbler, fiskeredskap, båttillbehör och fritidshusinventarier från flera generationer.

Ni har en kontaktperson genom hela uppdraget, oavsett hur många moment som ingår. Samma person svarar på frågor om pris, tid och vad som hänt med enskilda föremål.

Slutfakturan innehåller alla moment specificerade och bohagsinköpet som en tydlig avdragspost, inte som en dold rabatt.

Restiden cirka en timme söder om Stockholm från Stockholm gör att många dödsbodelägare i Nynäshamn sköter hela ärendet på distans.

Lokalt anpassas steg tre och fyra efter att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts.

Lokalt efterfrågas framför allt badhusmöbler.

Momenten utförs i en bestämd ordning – värdering, försäljning, tömning, städning – därför att varje steg förutsätter det föregående. Bryts ordningen får något göras om.

Den vanligaste kostnadsdrivaren i ett dödsbo är att momenten beställs var för sig av olika parter, med dubbla framkörningar och glapp i tidsplanen som följd.

I Nynäshamn planeras kedjan efter att Staden är byggd i klippterräng med branta gator och trappor mellan gatunivåerna, vilket ger bärsträckor med höjdskillnad. Fritidshusen på Torö nås via smala vägar.

Läget cirka en timme söder om Stockholm gör att vi normalt är på plats i Nynäshamn inom några dygn.

Uthus, garage och förrådsbyggnader står för en betydande del av volymen här.

I Nynäshamn uppställningen växlar mellan gatuparkering och gårdsytor, vilket påverkar bärsträckan. Vi löser uppställning och eventuella tillstånd innan arbetsdagen, så att inte hela uppdraget står och väntar på en plats vid porten. Bärsträckan finns med i det fasta priset.

Vi tar kontakten med förening eller fastighetsägare om det behövs.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Besök inom några dygn, fast pris direkt efter besöket, arbetsstart normalt inom en till två veckor och genomförande på en till tre dagar beroende på bostadens storlek.

Säsongen i Nynäshamn: Färjetrafiken till Gotland gör hamnområdet trångt vid avgångar, och vinterstormar från havet påverkar arbete utomhus.

Vid brådskande ärenden – uppsägningstid eller tillträde som närmar sig – går det att starta inom några dygn.

I Nynäshamn gäller att hiss finns i vissa fastigheter men långt ifrån alla, vilket måste kontrolleras innan bemanning sätts

Bärvägen styr hela uppdraget: hur många som arbetar, vilket fordon som används och hur lång dagen blir – i både tömning och städning.

Allt bedöms vid den kostnadsfria värderingen så att priset står fast.

Underlaget består av en förteckning före start, bilder under arbetets gång och en fotodokumenterad slutbesiktning – tillräckligt för att godkänna på distans.

Redovisningen visar även vad som sålts, skänkts respektive lämnats till återvinning, vilket ofta efterfrågas av delägare som inte varit på plats.

Handlingar, foton och post överlämnas alltid till kontaktpersonen.

Nynäshamn ligger cirka en timme söder om Stockholm från Stockholm, och det är vanligt att samtliga delägare bor på annan ort.

Vi hämtar nyckel lokalt, genomför hela kedjan och rapporterar med bilder inför varje steg. Ingen behöver resa hit för att ärendet ska bli klart.

Vi samordnar uppdrag i samma trakt, vilket håller nere framkörningen.

I Nynäshamns kommun gäller att återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Värderingen måste ske innan bohaget skingras. Det som redan lämnat bostaden går varken att värdera eller att kvitta mot kostnaden – och det är den vanligaste onödiga förlusten i ett dödsbo.

Städdagen läggs sist och med en dags marginal till överlämningen, så att en anmärkning inte spräcker tillträdet.

Bohagsprofilen i Nynäshamn: Bohag med badort och båtliv: badhusmöbler, fiskeredskap, båttillbehör och fritidshusinventarier från flera generationer.

Eftersom äldre villor och badortsbebyggelse från tidigt 1900-tal och flerbostadshus 1960–70-tal i Estö och Vika dominerar handlar det oftast om någon eller några dagar på plats.

Mottagningen påverkar också: återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Kostnadsfri värdering på plats, genomgång och sortering av bohaget, inköp av det säljbara, försäljning eller auktion av värdefulla poster, bortforsling, återvinning, flyttstädning och dokumentation med bilder.

Behövs sanering eller förvaring läggs de till i samma plan i stället för att beställas som fristående uppdrag.

Lokalt gäller för avsättningen: Återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

I Nynäshamns bestånd av äldre villor och badortsbebyggelse från tidigt 1900-tal ligger ofta hälften av arbetet utanför bostadsplanet. Det ska synas i offerten från början, inte dyka upp under arbetsdagen.

Ska huset säljas lämnar vi det tömt, städat och redo för visning. Vi samordnar med mäklaren om ni vill.

Återvinningscentral i kommunen och secondhandaktörer i södra Storstockholm.

Lokalt förekommer bohag med badort och båtliv – sådant värderas alltid separat.