Om Oxie
Flytt till Särskilt Boende i Oxie – så ser förutsättningarna ut lokalt
En genomgång av bebyggelse, logistik, andrahandsmarknad och tidsplan som är specifik för Oxie.
Flytt till Särskilt Boende i Oxie - lokala förutsättningar
Varje ort har sina förutsättningar. Oxie ligger i Skåne län, en sydsvensk region där stadskärnor, byar och jordbrukslandskap ligger tätt, och det kräver en planering som utgår från den lokala bebyggelsen snarare än från en generell mall.
Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler. Ett återkommande uppdrag här är villa i Käglinge med garage och trädgårdsbod. Bostadsbeståndet domineras av en bostadsstock med mycket tegel, källare och ofta separata uthus eller garagelängor. Det innebär att ett typiskt uppdrag i Oxie är en gård eller ett hus på landet där flera byggnader ingår i uppdraget.
Befolkningen på cirka 13 000 personer fördelat på runt 5 900 hushåll innebär att Oxie finns med i vårt ordinarie körschema året om. Vi täcker hela Oxie och angränsande delar av Malmö och tar även uppdrag i angränsande kommuner.
Så genomför vi uppdraget på plats i Oxie
Det som styr genomförandet mest här är byar och gårdar där infarten kan vara grusad och kräva mindre lastfordon. Vår standardbemanning för flytt till särskilt boende i Oxie är 2-3 personer och större fordon eftersom avståndet till mottagning är längre, men den justeras alltid efter hembesöket.
Den vanligaste utmaningen vi ser i Oxie är att flera byggnader ska tömmas i samma uppdrag och volymen underskattas. Vi tar höjd för det redan i offerten så att ni slipper tilläggsfakturor.
Processen är densamma oavsett ort men tempot sätts lokalt: kontakt och behovsbild, kostnadsfritt hembesök i Oxie, skriftlig offert med fast pris, genomförande med bilddokumentation samt slutkontroll tillsammans med er eller mäklaren.
Vad bohaget är värt i Oxie
Vad ett bohag är värt beror på var det ligger. I Oxie-området ser vi att närheten till Danmark gör att designmöbler ofta får ett högre pris än riksgenomsnittet, och vi värderar alltid mot faktiska slutpriser - inte mot schablon.
Vi köper in det som har andrahandsvärde och kvittar beloppet direkt mot kostnaden för flytt till särskilt boende. Det som inte köps in går till second hand, donation eller sortering - cirka 80 % av ett normalt bohag återgår i cirkulation i stället för att bli deponi.
Oxie är en stadsdel i Malmö, vilket innebär att vi kan lägga uppdraget i samma körschema som övriga Malmö-ärenden och därmed hålla nere framkörningskostnaden.
Tidsplan och säsong i Oxie
Vi anpassar genomförandet efter årstiden. I Oxie gäller att sommarmånaderna är högsäsong och bör bokas med några veckors framförhållning.
Vid tidspress - uppsagt hyreskontrakt, tillträdesdatum eller inbokad visning - prioriterar vi ärendet och är i regel på plats i Oxie inom 1-3 dygn.
Bostadsbeståndet i Oxie
I Malmö kommun möter vi framför allt villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge, äldre bybebyggelse kring Oxie kyrka och nyare småhus i Kristineberg och Västra Kattarp-nära lägen.
- villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge
- äldre bybebyggelse kring Oxie kyrka
- nyare småhus i Kristineberg och Västra Kattarp-nära lägen
Nycklar, tillträde och portkoder
Vi kan hämta nycklar i Oxie eller i Malmö.
Från lägenhet till ett rum
Ett rum på ett äldreboende rymmer säng eller egen fåtölj, ett mindre bord, en byrå, en TV och personliga saker. Möbleringen begränsas dessutom av att personal ska kunna arbeta runt sängen.
Måtten på det nya rummet tas först, sedan görs urvalet. Att flytta något som sedan inte passar kostar två transporter i stället för en.
Bebyggelsen i Oxie – villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge och äldre bybebyggelse kring Oxie kyrka – avgör hur mycket som ska hanteras i den bostad som lämnas.
- Ta med det som gör rummet igenkännligt: tavlor, foton, en egen fåtölj
- Kontrollera med boendet vad som får tas med, till exempel mattor och egna elapparater
Vad som ryms utanför bostadsytan
Den vanligaste orsaken till att en uppskattning spricker är förvaring som inte räknats med – här ofta utrymmen kopplade till villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge och äldre bybebyggelse kring Oxie kyrka.
Villabohag från 1970–90-tal: garage med verktyg, trädgårdsmaskiner, cyklar och välfyllda vindsförråd.
Samordning med grannorterna
När vi ändå är i Malmö kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.
Vem gör vad
All logistik i Skåne län hanteras av oss.
Det som brukar försena
- Flera dödsbodelägare utan utsedd kontaktperson.
- Föremål som ska sparas men inte pekats ut i förväg.
- Lokala förhållanden: vinden över slätten söder om Malmö gör att lätt gods måste säkras vid lastning; snö hindrar sällan arbetet mer än något dygn.
- Sanering som upptäcks först vid tömning.
Bärvägen från den gamla bostaden
I Oxie gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet
Tunga möbler demonteras i bostaden och trapphuset skyddas. Vi räknar in extra bemanning i stället för att förlänga dagen.
Bärvägen bedöms vid den kostnadsfria värderingen, så att priset står fast på flyttdagen.
Miljöfarligt i förråd och garage
Lokalt: kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
När någon bor kvar i bostaden
Etappindelningen anpassas efter bostadstypen, här ofta villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge.
Ortens karaktär och dess konsekvenser
Orten räknas som stadsdel och tillhör Malmö kommun.
Karaktären styr bostadstyper, förvaringsvanor och vilken andrahandsmarknad som finns nära.
Vart sakerna tar vägen
Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Bortom bostadens fyra väggar
Fastigheter i Oxie har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.
När dödsboet får tillbaka pengar
Här är det typiskt garage med verktyg som bär värdet.
Städning efter tömning
Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att vinden över slätten söder om Malmö gör att lätt gods måste säkras vid lastning; snö hindrar sällan arbetet mer än något dygn.
Bärning från den gamla bostaden
I Oxie hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet. Vid en flytt till äldreboende betyder det att vi bemannar efter trapphuset och planerar ordningen så att de tunga lyften sker först. Det nya boendet har oftast hiss, så det är den gamla bostaden som styr tidsåtgången.
Möbler som inte får plats i det nya rummet tas om hand direkt, så att inget behöver stå kvar och skapa oro.
Så räknas offerten fram
Lokalt är det trapphusbärningen som slår hårdast mot priset.
- Bostadstyp: villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge
- Hisstillgång: låg
- Uppställning för fordon: enkelt
- Andel bohag med andrahandsvärde
- Behov av städning eller sanering
Uppsägning och överlämning av bostaden
Bostaden ska normalt lämnas tömd och flyttstädad vid uppsägningstidens slut. Vi lägger städningen efter tömningen och med marginal till besiktningen.
I Oxie består beståndet av villa- och radhusområden från 1970–80-tal i Oxie och Käglinge och äldre bybebyggelse kring Oxie kyrka, vilket avgör hur många biutrymmen som ingår.
Ni får bilder på samtliga utrymmen efter avslutat arbete.
Så redovisas uppdraget
Många uppdragsgivare finns i eller kring Malmö och följer arbetet via rapporterna.
Samarbetet med familjen
Bor familjen långt bort sköts avstämningarna digitalt. Vi fotograferar och frågar hellre en gång för mycket än att slänga något fel.
Restiden sydöstra Malmö, cirka 15 minuter från centrum från Malmö gör distansupplägget vanligt i Oxie.
Personliga handlingar, foton och brev sorteras alltid ut och överlämnas, oavsett vad som beslutats i övrigt.
Tidpunkten och besked med kort varsel
Eftersom platsbesked sällan kommer i god tid delar vi upp arbetet. Inflytten görs först så att den som flyttar kommer på plats; bostaden hanteras därefter.
Det ger den som flyttar en rimlig första dag i stället för en dag mitt i en total avveckling, och det ger familjen tid att gå igenom hemmet i lugnare takt.
I Oxie påverkas planeringen av att Villagatorna är breda med angöring nära entrén och de flesta hus har garage eller carport, vilket ger bra mellanlagringsyta under arbetet.
Akuta ärenden i Oxie
Vi utgår från Malmö-området och kan därför komma snabbt till Oxie.
Har ni redan fått ett datum?
Säg det vid första samtalet, så planerar vi baklänges från det datumet.
Från hus till ett rum
Att flytta från ett hus i Oxie till ett rum på ett boende innebär att merparten av bohaget ska hanteras på annat sätt. Vind, källare, garage och uthus ingår i uppdraget, och vi går igenom dem tillsammans med er innan arbetet startar.
Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat, klart för visning.
Från hus till ett rum
Att flytta från ett hus i Oxie till ett rum på ett boende innebär att merparten av bohaget ska hanteras på annat sätt. Vind, källare, garage och uthus ingår i uppdraget, och vi går igenom dem tillsammans med er innan arbetet startar.
Ska huset säljas lämnar vi det tömt och städat, klart för visning.
Ett sammanhållet uppdrag
Med sydöstra Malmö, cirka 15 minuter från centrum till Malmö planerar vi uppdraget som ett sammanhållet besök. Ni ska inte behöva samordna flera aktörer själva.
Ska bostaden lämnas till hyresvärd eller säljas sköter vi hela överlämningen.
Second hand i närområdet
Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
När på året uppdraget utförs
Vinden över slätten söder om Malmö gör att lätt gods måste säkras vid lastning; snö hindrar sällan arbetet mer än något dygn.
Tre vägar för det som blir kvar
Resten fördelas mellan familjen, säljs vidare eller skänks. Avfall är det sista alternativet, inte det första.
Har bohaget andrahandsvärde köper vi in det och drar av beloppet på fakturan, vilket ofta täcker en del av flyttkostnaden.
Lokalt gäller: Kort körsträcka till återvinningscentral i Malmö och flera secondhandaktörer som hämtar möbler.
Så går inflyttningsdagen till
Möbler bärs in, monteras och ställs på plats. Säng bäddas, tavlor hängs och kläder hängs in, så att rummet är färdigt när den som flyttar kommer dit.
Kartonger och emballage forslas bort direkt, eftersom förvaringsutrymme på boendet i praktiken saknas.
Vi arbetar lugnt och utan tidspress. Det här är för många den svåraste dagen i hela processen.