Köp av Dödsbo
i Adolfsberg, Örebro

Adolfsberg domineras av villor och kedjehus från 1950–80-tal söder om Örebro, mindre flerbostadshus i två plan och senare tillkommen bebyggelse mot Adolfsbergsskogen.

Lugna villagator ger goda lastlägen, men flera hus har suterrängkällare där tunga föremål ska bäras uppför en trappa.

Vid bemanning väger vi in att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

För fordonen gäller att fordon kan i regel ställas nära entrén, vilket kortar bärsträckan.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Adolfsberg innehåller bohagen typiskt Bohag med villaprägel: hobbyverkstad i källaren, trädgårdsredskap, friluftsutrustning och möbler från 1970–90-tal.

Med cirka 8 minuter söder om Örebro centrum till Örebro räknar vi in transporten i budet. Ett tungt föremål med måttligt värde kan kosta mer att flytta än det ger, och det säger vi rakt ut.

Det som inte köps in går till återbruk i stället för till förbränning. Vi lämnar hellre vidare än slänger.

I Adolfsberg förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Tömningen kan ske både före och efter bouppteckningen, men bohaget bör värderas och dokumenteras innan något forslas bort.

Nycklar kan lämnas via mäklare, förvaltare eller granne och kvitteras skriftligt.

Örebros återvinningscentraler och secondhandmottagare i staden tar emot möbler och husgeråd.

Ett dödsbo svarar för skulderna endast upp till tillgångarnas värde – arvingar ärver inte skulder personligen.

Vi kan börja med uppköpet och låta det finansiera resten av arbetet.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Örebros återvinningscentraler och secondhandmottagare i staden tar emot möbler och husgeråd.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Här rör det ofta bohag med villaprägel, som bedöms innan bortforsling.

Fastigheter i Adolfsberg har ofta biutrymmen utanför bostaden, och det är där volymen kan bli större än väntat.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Adolfsberg påverkas besöket av att Lugna villagator ger goda lastlägen, men flera hus har suterrängkällare där tunga föremål ska bäras uppför en trappa.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.

Många uppdragsgivare finns i eller kring Örebro och följer arbetet via rapporterna.

Örebros återvinningscentraler och secondhandmottagare i staden tar emot möbler och husgeråd.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

I flerbostadshusen i Adolfsberg gäller att hiss saknas i merparten av fastigheterna, så bärning i trapphus är normalfallet.

Planering, personal, fordon och kontakt med anläggningarna i Örebro kommun ligger på oss.

Uppdrag i grannorterna samordnas med Adolfsberg för att slippa extra framkörning.

Ett besök i Adolfsberg blir annars lätt en heldag för den som bor i Örebro.

Lokalt efterfrågas framför allt hobbyverkstad i källaren.