Köp av Dödsbo
i Råslätt

Uppdragen i Jönköpings kommun följer i praktiken tre mönster.

Bostadsbeståndet här består i huvudsak av höghus i åtta plan från tidigt 1970-tal, sammanhållna gårdar med gemensamma förråd och kompletteringsbebyggelse i lägre skala.

När vi ändå är i Jönköpings kommun kan flera uppdrag i trakten tas samma dag.

Ett bud bygger på tre poster: vad de säljbara föremålen väntas inbringa, vad tömning, transport och avfall kostar, och vilken risk som finns i det som är svårbedömt. Skillnaden är budet.

Budet redovisas uppdelat, inte som en klumpsumma. Då kan ni själva se vad som är intäkt och vad som är kostnad.

I Råslätt innehåller bohagen typiskt Lägenhetsbohag med förråd: hushållsmaskiner, textil, husgeråd och möbler från 1980–2010-tal.

Ett skriftligt avtal anger omfattning, undantag, belopp och tidpunkt. Pengarna går till dödsboets konto – inte till någon privat.

Dödsboet företräds av delägarna gemensamt, och samtliga behöver stå bakom försäljningen. Vi genomför inte köp där en delägare motsätter sig.

Underlaget kan användas när dödsboets tillgångar redovisas i bouppteckningen.

Köpet omfattar lösöret i bostaden. Fastigheten, bostadsrätten och registreringspliktiga fordon ligger utanför och hanteras av mäklare respektive dödsboet.

Personliga handlingar, fotografier, brev och myndighetspost ingår aldrig i ett köp. De sorteras ut och lämnas till kontaktpersonen oavsett upplägg.

I Råslätt förekommer bohag med samlingar: mynt, frimärken, böcker, vinyl, konst eller instrument.

Sådana poster bedöms separat och ibland av specialist, eftersom värdet kan ligga långt över resten av bohaget tillsammans. De ingår därför inte i ett schablonbud.

Är osäkerheten stor föreslår vi auktion i stället för köp, eftersom klubbat pris blir det marknaden faktiskt betalar.

Nyckelöverlämning i Jönköpings kommun görs direkt efter slutkontroll.

Fastighetsbeståndet innebär att de flesta fastigheter har hiss, men hissmått och bokad hisstid styr ändå tempot.

Det vanligaste upplägget är inte ett köp utan ett avdrag. Bohagets värde kvittas mot kostnaden för tömning och städning, och dödsboet betalar mellanskillnaden.

Överstiger bohagets värde kostnaden för arbetet betalas överskottet ut till dödsboet. Det förekommer, framför allt när det finns smycken, konst eller samlingar.

Allt redovisas på samma faktura: bruttokostnad, inköpsbelopp och nettosumma.

Områdets öppna läge på höjden gör att vinterväder märks tydligt vid utlastning och kräver halkskydd.

Vind och källare rymmer sparade möbler från tidigare generationer. Det är där vi oftast hittar det som drar upp budet, och därför går vi igenom dem noga.

Vi bedömer alla utrymmen innan vi lämnar ett bud, så att beloppet står fast.

Vi kan hämta nycklar i Råslätt eller i Jönköping.

Fukt- och luktfrågor hänger ihop med att områdets öppna läge på höjden gör att vinterväder märks tydligt vid utlastning och kräver halkskydd.

I Råslätt är det volymen i förvaringsutrymmen som avgör hur dagen läggs upp.

Med Jönköping som närmaste storstad ligger Råslätt cirka 10 minuter söder om Jönköpings centrum.

Transporterna planeras länsvis, inte per adress.

Vi tömmer bostaden på avtalad dag, sorterar innehållet i försäljning, second hand och återvinning, och lämnar samtliga utrymmen tomma och sopade.

Lokalt gäller: Jönköpings återvinningscentraler tar emot grovavfall och lokala secondhandaktörer hämtar möbler i gott skick.

Flyttstädning kan läggas till så att bostaden är klar för besiktning av hyresvärd, förening eller köpare.

Ingen behöver resa cirka 10 minuter söder om Jönköpings centrum för att ett moment ska bli utfört.

Ett dödsbo kan få rot- och rutavdrag endast för arbete som utförts före dödsdagen. Undantaget är en efterlevande make eller sambo som bor kvar och därmed arbetar i sitt eget hushåll.

Med cirka 10 minuter söder om Jönköpings centrum till Jönköping räknar vi in transporten i budet. Ett tungt föremål med måttligt värde kan kosta mer att flytta än det ger, och det säger vi rakt ut.

Det som inte köps in går till återbruk i stället för till förbränning. Vi lämnar hellre vidare än slänger.

Bouppteckningsförrättningen hålls inom tre månader från dödsfallet och bouppteckningen lämnas inom fyra månader.

Värdering och dokumentation först – bortforsling sedan.

Lokalt är det utrymmesantalet som slår hårdast mot priset.

Jönköpings återvinningscentraler tar emot grovavfall och lokala secondhandaktörer hämtar möbler i gott skick.

Ett bud kräver besök. Vi går igenom samtliga utrymmen, även förråd och biutrymmen, och fotograferar det som påverkar summan. Besöket är kostnadsfritt och binder er inte.

I Råslätt påverkas besöket av att Alla höghus har hiss, men hisstider och bokning av lastplats via förvaltaren styr när större tömningar kan utföras.

Budet gäller en bestämd tid, normalt ett par veckor, så att dödsbodelägarna hinner samråda innan de tar ställning.